1、“..... 品牌实力优势。目前成片开发的最大住宅项目。 规模优势。 占地亩，是目前护区域，代表着的发展方向及高档次的市政配套将 在周边展开建设，加上几项大规模的外资项目即将在工业开发的位置优越设计新颖价格合理销 售措施灵活，将会成为这批消费对象的首要选择。 三项目的优势 在县目前的房地产业还未成熟的情况下，凭借我公司的开发经验及技术力量在本项目 来看，竞争优势还是比较明显。 区域优势。 本项目地处市的生态环境重点保护区域，代表着的发展方向及高档次的市政配套将 在周边展开建设，加上几项大规模的外资项目即将在工业。 本次项目由南海建筑设计院设计，整体结构合理新颖。另外，具备余年的施工 开发经验，对工程质量控制把握的技术过硬。在建设施工过程中，直坚持把质量作为赢得市场的法宝，内部形成严密的质量保证体系......”。

2、“.....将会成为开发市场的锐利武器。 四营销竞争力在定价策略上可采取低价渗透的办法，尽快占领房地产市场。 质量优势区域优势。 本项目地处市的生态环境重点保 来看，竞争优势还是比较明显。 三项目的优势 在县目前的房地产业还未成熟的情况下，凭借我公司的开发经验及技术力量在本项目 本次分房已成为现实。政府公务员以及收入较为稳定的企事 业单位职工，均需向社会购买住宅。部分内容简介小孩就近读书的高收入人士。部分内容简介小孩就近读书的高收入人士。 说明随着住房制度的改革，货币分房已成为现实。政府公务员以及收入较为稳定的企事 业单位职工，均需向社会购买住宅。本次开发的位置优越设计新颖价格合理销 售措施灵活，将会成为这批消费对象的首要选择。 三项目的优势 在县目前的房地产业还未成熟的情况下......”。

3、“.....竞争优势还是比较明显。 区域优势。 本项目地处市的生态环境重点保护区域，代表着的发展方向及高档次的市政配套将 在周边展开建设，加上几项大规模的外资项目即将在工业园区实施，使本项目具备了可观的 升值潜力。 规模优势。 占地亩，是目前目前成片开发的最大住宅项目。大规模的成片开发，有利于降 低平均成本，有利于建设齐全的高档次的配套设施，也有利于高质量环境的营造。 品牌实力优势。 公司在多年的开发过程中，坚持精品意识，所开发的项目深受市场追捧，销售畅旺。公 司在项目开发上资金投入有可靠保障，能保障项目开发顺利进行，可有效避免些开发商容 易出现的资金短缺进展缓慢甚至停工的不良结果。 价格成本优势。 本次项目作为招商引资重点项目，享受相关优惠政策，土地成本上具备明显优势......”。

4、“.....由于本次项目受到了政府的政策扶持，故投资回报会比 较可靠。在定价策略上可采取低价渗透的办法，尽快占领房地产市场。 质量优势。 本次项目由南海建筑设计院设计，整体结构合理新颖。另外，具备余年的施工 开发经验，对工程质量控制把握的技术过硬。在建设施工过程中，直坚持把质量作为赢得市场的法宝，内部形成严密的质量保证体系。过硬的质量，将会成为开发市场的锐利武器。 四营销竞争力 价格策略 由于不同消费群体的消费需求和消费层次差异较大，营销环境也不尽相同，这就要求企 业针对不同的消费群体不同的市场定价策略。销售价格的确定，应综合考虑商品的形象地 位竞争者的价格等因素，以及市场占有率收益率等。同时要配合其他市场策略。针对不 同的消费群体采取不同的价格策略。对于具有稳定收入的工薪阶层......”。

5、“.....最大比例提供购房按揭服务，并可采取分期付款的方式刺激超前消费。总之，企 业应根据市场环境，采取灵活的价格策略，以达到市场最大化的目标。 二促销策略 在促销策略上，改变过去房地产企业普遍的狂轰滥炸式为促销而叫卖的广告宣传模式， 将大部分广告投入用于启动服务工程上来，做些细致入微的服务工作，进步提高服务质 量，不断增加企业的服务内涵，形成自身的服务特色，给消费者以耳目新的感觉，加强和 消费者的感情沟通与交流，建立良好的社会形象。 三广告策略 在宣传项目和产品的同时，充分重视企业形象的宣传。例如，项目首先在开盘前通过以 新闻的形式报导开发企业对社会的贡献，开发的思路和重大决策，建成后产品对市容市貌的 影响，开盘前对产品的规模性能配套设施集中做产品性能广告，引起客户的关注和重视......”。

6、“.....适时的增加宣传力度，创造整体的轰动 效应，确保销售工作的完成。 五项目建设条件 交通条件 项目地处。坐落在集森林，湖面，湿地为体的湖自然生态区内。交通十分便 捷。 周边环境条件 项目四周米内更是高档尊贵项目环待，有高尔夫球场占地亩内配套有五星级 酒店还有占地亩的四星级集餐饮会议园林为体的中式建筑风格的静泊山庄高 端商务区，临近大学城。 气候条件 县属典型的中纬度暖温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，雨热同期。年平均日照 小时，日时数多，总辐射量大，年平均气温。全年农耕期为天，作物活跃 生长期为天，无霜期为天，有利于多种植物生长和农作物复种。 水文条件 县水资源比较丰富，年平均可利用总量亿立方米，全县年均降水量毫米。县境内大小河流余条......”。

7、“.....县域水资源利用保护情况良好，水质优良。 基础设施条件 县在年实现村村通油路的基础上，继续推进公路建设和升级改造，全县公路通车里 程达到公里，四纵六横的路网格局初步形成，通行能力不断提高。相继实施农村和 城市电网改造工程，天然气管网基本覆盖新老城区，能源保障能力不断增强。 项目工程地质条件 地土类型和建筑场地类别 按建筑抗震设计规范，版判定场地土类型和建筑场地类别。据场 地土性状，场地土类型为中硬场地土，可判定场地类别为Ⅱ类。本发中的巨大作用。公司全资下 属企业物业管理有限公司，在成立之初就巨资聘请深圳名牌物业管理企业 物业作全程顾问，高起点高标准建设，在地区已经有相当的知名度和美誉度，是近年 物管行业的支新锐力量......”。

8、“..... 现初步计划本项目建成后，聘请物业作为物业管理顾问。管理服务水平将力争更加有 所提高，力创市地区的物管示范样板住宅区。 区域内全部采用封闭式的物业管理和采取各种行之有效的智能化措施，从而保障居民正常的生活秩序和人身财产安全，保证区域内清洁卫生，切实解决住户生活上和经营者及办公行 管人员的后顾之忧，把本小区建成花园式的管理有序的住宅小区和经营场所。 化标准化规范化，确保工程质量。在建设过程中要按基本建设有关程序输手续，项目要 进行招投标，以保证合理的工程造价，要实行工程监理，以保证工程的质量与安全。 八投资估算与资金筹措 估算编制依据 省建筑工程综合预算定额 省建筑安装工程费用定额 市工程造价信息 中华人民共和国建设部房地产开发项目的经济评价方法 开发商提供的相关项目资料......”。

9、“..... 前期工程费按照元平米估算。 建安工程费住宅用户按元平米估算。 配套工程费按元平米估算。其中绿化费按元平米计算道路按元平 米计算消防设施按元平米估算供电和给排水按元平米估算，公用照明按 元平米估算，排污公厕等其他配套费用按元平米估算。 不可预见费用按开发成本的约元平米计取。 管理费用按元平米估算。 销售费用按元平米估算。 财务费用根据银行同期年利率约元平米计算。 三投资估算 经初步测算，房地产项目总投资为万元，其中土地费用万元，前期工程 费万元，建安工程费万元，配套设施费万元，不可预见费万元，管理费 用万元，销售费用万元，财务费用万元。 四资金筹措 经初步测算......”。