1、“.....商业重心逐渐东移， 具体表现在 尤溪未来高端楼盘大多都集中在水东地区，高消费人群必然逐步 向东搬迁。 中心商业区趋于饱和，不少商户另选经营地成为必然趋势。而水 东地区新开发楼盘店面较多必然会成为个新的市场。 水东地区地理位置优越，区开花，基本上没有明显的整体行业 竞争优势和整合动作，专卖店普遍存在业态落后市场分散缺乏统规 划，缺乏统形象整合等问题......”。

2、“.....根据这需要，同样也会带动尤溪县 建材家居产业。因此，项目的建设是尤溪县房地产市场发展的需要。第三章项目市场和运营模式分析 市场需求分析 尤溪市场的形势 以尤溪建材家居市场，目前规模齐备的建材家居展厅暂未成型，建材 市场各厂商代理商，各自为政，遍地开花，基本上没有明显的整体行业 竞争优势和整合动作，专卖店普遍存在业态落后市场分散缺乏统规 划，缺乏统形象整合等问题。 尤溪商业开发机会点 尤溪老城区发展趋向饱和，随着水东新区的建设，商业重心逐渐东移， 具体表现在 尤溪未来高端楼盘大多都集中在水东地区，高消费人群必然逐步 向东搬迁......”。

3、“.....不少商户另选经营地成为必然趋势。而水 东地区新开发楼盘店面较多必然会成为个新的市场。 水东地区地理位置优越，区域环境规划好，配套设施合理，建筑 规格好，容易形成高端商业零售区 二市场竞争分析及面临的现状 市场竞争分析 目前来说尤溪尚未形成个类似于我们展厅规模，装修的个体化 的展厅。但是也形成了多家品牌专卖店，主要的竞争对手有，诺贝尔， 萨米特，九牧，欧派等，以及体配套的沈城建材超市，尚品宅配等。 发展面临的现状尤溪县水东地区为新开发的商品经济区，本区内目前的客流量还较少， 交通较为不便，进驻的商家较少，还未形成个家喻户晓的建材市场。 三尤溪市场发展趋势分析 近几年......”。

4、“.....每年都有很多新建房屋需要装修， 装潢费用无疑是块诱人的大蛋糕。但目前本地装饰材料市场还处于小而 散竞争无序的初级阶段，与人们逐渐提高的消费需求不相符合。这也正 是建材展厅的优势所在。可利用装修优势营造出安全优质的消费环境。 四项目市场分析 市场定位分析 走中高档消费路线，以中档商品为主，约占，高档商品约占 客户对象分析 经调查分析，可以基本确定项目的消费主流群体应为 主群体各类业主城市及乡村居民住房改善家庭拆迁居民各 私营企业主城市品牌追逐族。 次群体城市职业工作者企业员工自由打工者辖区乡镇从事农 业的生活群体。 价格定位分析 以扩大市场份额为目标，针对中等产品......”。

5、“.....宜采用 中低的价格定位。 以提高品牌的知名度为目标，针对高档品牌产品，可定较高的价 格，以拉开产品档次。五项目营销策略 既要注重自身品牌形象建设，走全面品牌化发展道路。更重要的是商 场必须将品牌力和销售力结合起来，即切品牌建设和营销推广必须以商 品销售为导向，努力将知名度美誉度客流量转化为销量，形成强大的 销售力。 在品牌建设和营销推广中，要特别重视顾客理性和感性交织的消费特 征。不论是定位卖场形象包装购物环境建设商品规划布局品牌塑 造，还是营销活动策划以及人员推销，提升到家居文化的高度是有效解决 方式。由商品而文化，是次升华和跨越。在品牌建设方面......”。

6、“.....如举办尤溪陶瓷展等推广模式。 第四章组织机构 项目业主 项目由 二组织机构 项目严格按照现代企业制度和法人治理结构的要求来设置公司的管理 模式和组织架构，采用董事会领导下的总经理负责制，下设综合管理部 计划财务部市场宣传部，设计部......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,风险因素识别 二风险程度 三风险控制措施第章总论 项目概况 项目名称 尤溪沈城陶瓷卫浴橱柜展厅尤溪沈城展厅。 项目承办单位及概况 业主单位 法人代表 注册资本 公司类型有限责任公司 单位住所尤溪县水东锦鸿家园号楼 经营范围瓷砖，卫浴，橱柜......”。

8、“..... 建设性质 项目建设性质为展厅。 建设内容和规模 项目拟建设尤溪沈城展厅，面积平方米，建成尤溪县最专业 的品牌陶瓷卫浴橱柜展厅。在目前尤溪县建材家居广场中，以项目的规模， 专业性而言具有定的规模效应。 建设周期 假设手续顺利的前提下，项目的建设周期为月，从年月至年月。 总投资估算和资金筹措 项目的总投资额为万元，其中项目建设投资估算万元包括项 目空店装修，品牌代理费。资金筹措由项目承办单位多方筹集。 效益评价 项目以零售展厅内的瓷砖卫浴橱柜等家装所需产品为展厅主要收入来 源......”。

9、“.....其社会效益是积极的同时，项目的建设与运营不会对周 边环境造成任何破坏，其生态环境效益良好。第二章项目建设背景 尤溪县经济发展概况和房地产发展态势 尤溪县经济发展概况 尤溪县经济起步迟，生产总值小，但发展潜力巨大。 年全县地区生产总值突破亿元，达亿元，总 量比年翻番多，年均增长速度人均突破万元财 政总收入年均增长，比年翻二番，地方财力进步增强，经济发 展质量和效益明显提高，年尤溪县城镇居民人均可支配收入达， 元，年均增长率农民人均纯收入达，元，年均增长， 呈现出良好的增长态势，居民收入的增加和生活水平的提高创近年来最好 的发展水平......”。