1、“..... 企业棚户区亩，即为本项目德山老城区棚改占地面积。 项目建设范围包括常德经济技术开发区个社区，项目占地面积 亩，作为棚户区改造第期工程另有工矿企业棚户区个企 业，项目占地亩，作为棚户区改造第二期工程。 规模与内容 改造开发规模 该项目区总占地面积亩，其中第期改造工程占地面积 亩，房屋拆迁万户，建筑面积万平方米，并完善其配 套基础设施。第二期改造工程亩。两期棚改工程合计亩。 工程建设内容 项目第期棚户区改造工程内容如下 土地平整工程土石方量万方 道路工程区域内的规划道路已经建成，本次道路工程为区域内 部支路，总长万 供水工程供水管总长 ④排水工程雨水管总长，污水管总长 供电照明工程电力电缆长。 项目目标 项目第期工程土地开发面积亩，拆迁房屋万户，建 筑面积万平方米，基础设施达到‚五通平‛......”。

2、“.....以满足项目区规划建设 功能的要求。 建设工期 常德经济技术开发区老城区棚户区房改项目分两期实施，年完成， 即年年为第期，年年为第二期。 本项目第期工程计划年月开始实施，至年月底完 成个居民棚户区改造及验收。项目建设与土地出让滚动进行。 年月，完成前期手续规划意见书制定拆迁工作实 施方案等申报工作 年，完成亩土地的房屋拆迁基础设施改造及验收 年，完成亩土地的房屋拆迁基础设施改造及验收 总投资与资金来源 总投资估算 项目第期工程总投资估算为万元，其中房屋征收与补偿 万元，工程建设费用万元，工程建设其他费用万 元其中房屋拆迁安臵直接费用万元，基本预备费用 万元，建设期利息万元。 资金来源 本项目估算总投资万元，其资金筹措方式如下 建设单位自筹万元，约占总投资的 申请商业银行贷款万元，约占总投资的 主要技术经济指标表 详见下表......”。

3、“..... 表主要技术经济指标表第期工程 序号指标名称单位指标值备注 建设指标 占用土地规模亩 出让土地面积亩 房屋拆迁面积万 配套改造工程 土地平整土方量万方 序号指标名称单位指标值备注 道路总长区内万 供水管道总长区内 雨水管道总长区内 污水管道总长区内 供电线路总长区内 二估算总投资万元 房屋征收与补偿费用万元 工程改造费用万元 其他工程费用万元 基本预备费万元总投资 建设期利息万元上浮 三土地收益 土地出让总收入万元 四财务指标 土地出让收入万元 销售税金及附加万元 土地出让金万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税前所得税后 财务净现值万元所得税前万元所得税后 静态投资回收期年所得税前含建设期年所得税后含建设期 五建设期年经营期年 综合评价 该项......”。

4、“.....按照 城市总体规划要求，对项目区居民内棚户区及其基础设施进行综合改 造，其意义十分重大，影响非常深远，符合国家投资政策。 项目建设符合国家投资政策。根据†国务院关于解决城市低 收入家庭住房困难的若干意见‡†国务院办公厅关于促进房地产市场健 康发展的若干意见‡†关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导 意见‡等国家相关文件精神及常德市委市政府关于环境综合治理政策 精神，项目建设是推进城市居民棚户区改造，完善城市配套服务功能， 解决城市低收入家庭住房困难，促进社会主义和谐社会建设的重要内容 和重大举措，也是关系到人与自然和谐相处的战略决策。该项目第 期工程通过精心设计，注重特色，努力创新，按照净化绿化亮化 美化畅通的总体要求，在改造过程中打造精品和新的靓点，充分体现 常德德山‚工业新城城市新区‛的城市特色......”。

5、“.....为确保环境综合整治整体效果奠定坚实的基础，并为项目区棚户区 第二期工矿棚户区改造提供可供借鉴的经验。 项目建设将大大提升常德城市品位。本项目第期工程是 项结合居民棚户区房屋拆迁城市基础设施改造等方面的综合性改造工 程。项目建设场地位于常德德山老城区，属常德德山经济技术开发区北 部片区，也是展示常德德山城市形象的重要区域。项目通过对德山老城 区居民棚户区房屋拆迁及其基础设施的综合改造，对于美化开发区城市 环境改善开发区环境质量提升市民生活水平促进常德德山经济技 术开发区经济社会可持续发展有着重要的助推作用，为塑造工业新城 城市新区德山形象和常德市建设全国最佳人居环境城市具有深远的 战略意义。因此，项目建设将大大提高常德德山和常德市的城市品位。 项目规划科学布局合理建设条件成熟，对加强德山开发 区和常德市基础设施的建设......”。

6、“..... 建议 建议项目实施主体开发区对德山老城区棚户区改造加强 统领导组织与实施，包括改造工作的目标任务改造范围及具体内 容组织领导工作职责实施方式工程进度等，并争取上级从政策 上加以扶持，以利项目顺利实施。 建议项目责任主体建设单位应提前开展工程范围内的拆 迁实物调查资产评估和相关协商工施完善配套，改善居住环境。基础设施建设维修和 房屋公共部门维修资金由管委会承担房屋私有产权部分的维修加固资 金由房屋产权所有者承担。 本项目第期工程，因系德山老城区居民棚户改造，考虑‚以人为 本‛‚为民造福‛的理念和原则，拟选择第二种改造方式，即采取以整 体拆迁改造为主的方式......”。

7、“..... 房屋征收拆迁补偿 根据中央省市有关国有土地上房屋征收与补偿的条例和办法， 常德经济技术开发区区域内国有土地上的房屋征收与补偿工作由市人 民政府委托该开发区管委会负责，市房地产管理局是市人民政府指定的 房屋征收部门，县市区房管局或本级人民政府指定的部门为房屋征收部 门，设立房屋征收实施机构，承担房屋征收与补偿的具体工作。 根据上述要求及其有关规定，常德经济技术开发区已成立开发区棚 户区改造工作领导小组及其办公室，并委托湖南常德市德源投资开发有 限公司履行‚棚改公司‛职责。与此同时，决定该项目第期工程为开 发区老城区居民棚户区改造工程，并在详细调查与评估的基础上，对开 发区老城区国有土地上居民棚户区房屋实行整体征地拆迁改造与建设......”。

8、“.....以及提前搬迁奖励与适当特殊照顾等。该项目尚未涉及青苗和其他 土地附着物补偿。 根据有关规定，其房屋征收与补偿支出情况如下 被征收房屋价值补偿费根据价值评估市场价格按万 每平方米元计算，需支付补偿费为万元 房屋拆迁补偿费按每户元计算，需支付补偿费万元 临时安臵补偿费综合加权平衡按每户每月平均元计算，时间为 月，需支付补偿费为万元 因征收非住宅房屋造成停产停业的按有关规定给予补偿，约 万元 提前搬迁奖励补偿按居民住房计算，综合加权平衡按每户 万元，需支付补偿费万元。 适当特殊照顾及其他，按有关规定给予适当照顾，初步估算需支付 适当特殊照顾补偿万元。 以上合计应支付补偿总额为元。 安臵规划 总体要求......”。

9、“.....坚持既符合 常德市及开发区中长期建设规划，又可尽最大可能适应现实需要的方 针，因地适宜，妥善安臵，城乡统筹，和谐发展。 安臵对象。该项目第期工程涉及的安臵对象为征地红线范 围内开发区老城区个社区，个居住小区，约万户，余 万人。本项目第期改造计划详见表†常德经济技术开发区棚户区 改造计划整体拆迁‡，需补充改造计划表。 安臵选址。按照‚符合规划条件适宜方便生活‛的原则， 以社区为单位，选址建设集中安臵区。本项目安臵区建设选址待定，并 作为该项目实施后下步工作安排。 房屋拆迁补偿安臵工作必须严格依法依规，做到公开公平 公正。项目拆迁补偿安臵方案和结果要逐案公布，做到群众参与社会 监督阳光操作。 被拆迁房屋的权属面积结构用途等以房屋权属证书为 准权属证书未注明的......”。