1、“.....按照这个规划开拓十城，即开拓 十个远郊区县中心城镇的商业中心培育十街，即培育十条左右各具经营 特色的发 展的水平繁荣三圈，即发展三环路周边以零售商业为主的商业圈，四环路周 边以大型专业市场批发市场和新型零售业为主的商业圈，公路环周边以大 型多功能购物中心和现代化商业物流配送区为主的商业圈重点是促进两网，即促进连锁商业网和电子商务网的发展 提高三区，即提高城市中心区包括王府井西万平方米。该地块是传统 的商业街，但是消费档次属于中下水平。 开发背景分析 根据北京市十五时期商业发展规划，北京市将在十五期 间内搭建以两网三区三圈十城十街社区为骨干的商业网络新格局。 这对于本项目既是挑战又是机遇。 商业发展的重点是促进两网，即促进连锁商业网和电子商务网的发展 提高三区......”。

2、“.....本市的底商商场购物中心超市 批发市场等用于商业用途的房地产开发越来越富有吸引力。 为迎接年奥运会，北京市的交通不断改善旧城区不断改造住宅郊区化大大刺激了商业房地产市场。尽管目前北京市商业总规模较大，但是 人均面积均显不足从经济发展的规律看，商铺总面积与人口密度的合理比 例为平方米人，因此消费市场和投资市场对商业房地产的追逐力度有所 提高，导致近期北京市商业房地产市场呈现良好的租售态势，市场前景较为 乐观。其中 从需求方面来看，中资机构仍然势需求的主力，外资的需求增长缓慢。 商业用房 这对于本项目既是挑战又是机遇。 商业发展的根据北京市十五时期商业发展规划，北京市将在十五期 间内搭建以两网三区三圈十城该地块是传统 的商业街，但是消费档次属于中下水平。 开发背景分析 总占地公顷，建筑面积地上约 万平方米，地下约万平方米......”。

3、“.....部分内容简介区北部退红线米作为城市绿地 项目总用地面积平方米部分内容简介区北部退红线米作为城市绿地 项目总用地面积平方米 项目总建筑面积平方米 项目总绿化面积平方米绿化率 桃园二期危改项目的非配套公建商业用地也即北京新街口商业文化步 行街暂定方案，总占地公顷，建筑面积地上约 万平方米，地下约万平方米。该地块是传统 的商业街，但是消费档次属于中下水平。 开发背景分析 根据北京市十五时期商业发展规划，北京市将在十五期 间内搭建以两网三区三圈十城十街社区为骨干的商业网络新格局。 这对于本项目既是挑战又是机遇。 商业发展的重点是促进两网，即促进连锁商业网和电子商务网的发展 提高三区，即提高城市中心区包括王府井西单前门大栅栏三个商业中心，商务中心区包括建国门外朝阳门外两个商业中心......”。

4、“.....即发展三环路周边以零售商业为主的商业圈，四环路周 边以大型专业市场批发市场和新型零售业为主的商业圈，公路环周边以大 型多功能购物中心和现代化商业物流配送区为主的商业圈开拓十城，即开拓 十个远郊区县中心城镇的商业中心培育十街，即培育十条左右各具经营 特色的商业街区完善社区，即完善市区和郊区城镇个左右社区商业 中心加快发展四类商业，即加快发展发挥北京优势的服务会展商业旅游休 闲商业科技文化商业和绿色生态商业。按照这个规划，本项目应该定位在十 街的范畴，兼顾社区商业的功能，同时对两网三区起到补充的作用。 北京市房地产总体状况概述 写字楼 整个北京市的写字楼供大于求，整体租售价下降几成定势。年北京 市的写字楼市场供应量达到万平方米，再加上尚未消化的部分存量， 导致其租金和售价处于持续下跌入住率下降空置率攀升的状况......”。

5、“.....两新兵奥运村传媒大 道前景较为看好，实力也不容忽视。 从需求方面来看，中资机构仍然势需求的主力，外资的需求增长缓慢。 商业用房 随着北京市房地产市场再度升温，本市的底商商场购物中心超市 批发市场等用于商业用途的房地产开发越来越富有吸引力。 为迎接年奥运会，北京市的交通不断改善旧城区不断改造住宅郊区化大大刺激了商业房地产市场。尽管目前北京市商业总规模较大，但是 人均面积均显不足从经济发展的规律看，商铺总面积与人口密度的合理比 例为平方米人，因此消费市场和投资市场对商业房地产的追逐力度有所 提高，导致近期北京市商业房地产市场呈现良好的租售态势，市场前景较为 乐观。其中以底商的势头最为迅猛，现在北京市新开发的住宅写字楼酒 店等，绝大部分都带有两到三层的底商。 目前，商铺的开发已经由单纯的点式商铺开发向整体开发和 经营发展......”。

6、“.....并且能 为开发商带来客观的利润空间。 但是关于科学的商铺营销链开发商投资者经营商家消费 市场还没有完全形成，只有消费市场赢了，商投资者才能赢。因此投资者在 置业的时候非常小心和谨慎。很多开发商为了消除投资者顾虑，很早就引如 专业的商业物业管理公司，如上海的新天地香港的戴德梁行等进行总体规 划招商后期推广和物业管理。 商住公寓 商住公寓经历了以商住两用普通住宅具有较强商务功能的 办法对经济适用房作出了新的规定经济适用房基准价格由开发 成本税金和利润三部分组成。它的实施加快了经济适用房市场化的进程。 北京出台新规定解决商品房空置问题 该规定有利于对房地产供应市场总量和布局的宏观调控，有利于减少商 品房空置面积，达到有效防止北京房地产市场过热的目的......”。

7、“.....可定程度防止中高收入家 庭购买经济适用房超标购买大面积高总价经济适用房等不合理现象。 拆迁户购房税收优惠条件再放宽 该优惠政策的实施将定程度的促进拆迁户购买商品房，拆迁户也是购 房不可忽视的部分。 北京市建委规定不许销售未经装修的毛坯房 北京市空置房免征契税政策年底叫停 个人住房担保贷款贴息 凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由北京市住房资金管理 中心按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴息。该贷款新政策的出台，会对刺激个人购房消费起到定的作用，首批可 进行贴息的住宅项目是该政策的最大受益者。 建行推出转按业务 该项金融政策规定，购买贷款尚未还清的二手房可以贷款，这将大大促 进北京房地产三级市场的发展。 北京市执行新基准地价表 根据不同用途土地的特点及相应地价水平......”。

8、“.....由城区到郊区被划分为十个等级。东城西城崇文宣 武海淀朝阳区为到六类地段，丰台石景山为三到九类地段，其他郊 区县处于六到十类地段。 北京市市政建设概述 五塔寺路改建 它可以方便这个区域的居民和北京舞蹈学院等单位职工的出行，同时分 流从西直门外大街通往西三环的交通流量。 规划八大枢纽三年建成 北京市共计规划了八大公交枢纽，动物园西直门东直门公交枢纽都 已经开工，还有六里桥北京西站南广场望京亩园四惠桥新建改建 扩建五座公共交通枢纽。八大枢纽在年要求全部建成使用。 五环路最后段全线启动 到年年底，五环路将全线通车。南北花市大街通车 健翔桥改造工程 健翔桥立交十四环于八达岭高速公路的交叉点，是北京背面进出市区的 主要交通枢纽接点。其改造工程将于明年上半年全部完工。 马家堡西路建设......”。

9、“.....真正缩短 北京南城和北城的差距。 项目分析 项目用地区位关系 该项目位于西直门内大街北侧，新街口北大街西侧。它向南经过平安大道西 四通至西单，向北是积水潭新街口外大街，向西是西直门外大街，向东为三海景 区。地块形状为反形。 详见附图 项目用地性质 该项目为西城区规划的北京„新街市‟商业文化步行街的区部分，它以商业为 主，集商业娱乐休闲餐饮办公和商住为体。 周边环境 商业该项目所在位置是北京市传统的商业街区新街口商业区，目前该区域集合了以电子音像和服装专卖店为主其他如餐饮金融文化等为辅的商业业 态在项目的东南角的对面是该区域比较大的商场新街口商场，但是它的经营 状况不是很好项目的需要拆迁的部门有家比较大型的音响专业商店超音速 音响商店。它南面是北京市最著名的三大重要商圈之的西单商业中心......”。