1、“.....紧邻环胶州湾高速公路 济青高速公路胶济铁路等交通主干线，物流方便快捷。区内已具有定产 业基础，目前落户产业项目个，预计总投资亿元，产业领域涉及电 子信息新材料先进机械制造海洋生物与医药仓储物流等。周边青岛 出口加工区环海经济开发区空港工业区等园区产业集聚效应较为明显。 期范围内平方公里已达到五通平，基础设施投资累计亿元， 自来水供水能力万立方米日，污水处理能力万立方米日，供电总容 量近千伏安，供热能力近吨小时，天然气供应能力万立方米日， 具备承接项目的基本条件。市委市政府为胶州湾北岸高新区的发展营造了 良好的政策环境，赋予高新区更高的经济管理权限，除享受国家山东省制 定的优惠政策外，还享受青岛市支持科技创新的相关扶持政策，这将促使该 区域成为青岛市北部最为活跃的经济带，在全市经济发展战略布局中发挥越 来越重要的作用......”。

2、“.....但也面 临着些亟待解决的突出问题和制约因素，主要有全市高新技术产业整体 水平有待提升，高端龙头项目不多，拥有自主知识产权的高新技术产业 产值比重不高科研机构的专业分布与我市重点产业发展方向存在较大差 异，科技资源难以有效整合利用，科技创新服务体系还需进步加强和完善 支持自主创新的市场化风险投资机制尚未形成，鼓励创新创业的投资环境有 待完善，创新集群的培育与先进城市相比存在较大差距胶州湾北岸高新区 的生态环境比较脆弱，地质条件复杂，产业选择的要求和准入条件比较高 与主城区的便利交通尚未形成，科研教育基础和商务服务功能缺乏，居住 生活配套设施薄弱，符合高新技术产业发展要求的技能型劳动人口严重不 足。本项目的建设对高新区的发展有很好的配套作用，能解决部分园区进 驻人口的住房需求......”。

3、“.....在产业发展上，承接第三 次全球高新技术产业转移，形成全市科技创新的枢纽。在空间发展上， 采用生态经络，湿地岛链的空间发展理念，形成核两带三岛群 多园区的岛链状空间发展格局，正是青岛高新技术产业新城区总体规划 的要求，青岛东风盐场商品房开发建设项目符合高新区建设发展规划。 项目的实施以拥湾发展为契机，是将青岛盐区建成青岛北部新城区核 心区建设发展的需要 依据青岛市委市府环湾保护，拥湾发展的战略部署和将青岛盐区 建成青岛北部新城区核心区的布局，青岛东风盐场商品房开发建设项目将安臵盐区职工宿舍面积平方米，是实现青岛盐区建成青岛北部新城区核 心区战略布局的具体行动，是把青岛盐区建成青岛北部新城区核心区建设发 展的需要。 项目的实施可以提高青岛高新区周边居民生活档次，满足新区快速增 加的人口改善拥有住房的需要。 是周边居民平房多，旧房多......”。

4、“.....二是周边区域存在个潜在的消费群体，随着高新区日新月异的快速 发展和基础设施的不断投入，将带来大量的用工人员，员工队伍年轻，购房 欲望较强烈，就近购房，就近上班，将给生活带来许多便利条件。青岛东风 盐场商品房开发建设项目的实施，正是顺应市场需求，为潜在消费群打造适 宜的居住条件。 综上所述，本项目建设符合青岛高新区规划，市场需求大，可以提高青 岛高新区周边居民生活档次，满足新区快速增加的人口改善拥有住房的需 要，具有较大的潜在消费群，对打造青岛第三代新城，实现青岛盐区建成青 岛北部新城区核心区都有十分重要意义，项目建设是十分必要的。 第章市场分析与项目定位 房地产市场分析 全国市场分析 总体来看，目前全国市场呈现量价齐跌的形态。从年年底开始，中国 房地产市场开始调整，年下行速度开始加快，下滑幅度加大......”。

5、“.....从区域上看，以深圳广州为代表的珠三角城市最先开始调 整，接着长三角华北中西部也开始调整。 通过区域研究可以发现东部地区深度调整。其中珠三角地区全国房价 重灾区，今年以来，房价已下跌长三角地区今年以来，成交量巨 量萎缩，第三季度出现价格拐点环渤海地区各城市分化，北京下跌空间较 大，沈阳波澜不惊。中部地区成交量明显下降，房价开始小幅下跌，武汉形势 比较严峻。 同时低迷市场中，依然有四类楼盘实现热销第类，打折力度较大的知 名企业的大盘，比如恒大万科富力等。第二类，超小户型单身公寓。第三 类，近郊经济型房源。第四类，综合类特色产品，比如万达开发的综合性商业 项目。 今后两年我国房地产市场走势也不乐观年房屋成交量同比 年出现大幅下滑，估计萎缩成，但由于全国房价拐点出现在第三季度，因 此年全年房价同比年，依然呈正增长......”。

6、“.....至于年，全国房屋成交量将依然在低位 徘徊，全年成交价格比年将会出现负增长。年全国楼市触底反弹的可能性最大。 年月以来，随着雷曼兄弟破产两房被美国政府接管等系列 事件的发生，美国次贷危机进步深化成金融风暴，并迅速波及全球。在此国 际背景下，国内经济亦不容乐观，第三季度增幅回落至，中央宏观调控 方用能较高的设备均按照用能单位能源计量器具配备和管理通则 的要求设臵计量装臵，配臵比例不低于，精度等级需满足准则的要 求。 在提高自然功率因数的基础上，应在负荷侧合理装设集中或就地无功补 偿装臵，最大负荷时的功率因数不应低于。 当接线长度超过米时，采取就地补偿措施。 照明系统的节能 公共部位照明设计满足建筑照明设计标准所对应的 照度标准照明均匀度统眩光值光色照明功率密度值能效 指标等相关标准值的综合要求。采用节能型光源，以节能灯替代白炽灯......”。

7、“.....以金卤灯替代高压汞灯。在满足眩光限制的条件下，优先选用灯具效率高的灯具以及开启式直接 照明灯具，灯具效率不低于，在满足灯具最低允许安装高度及美观要求 的前提下尽可能降低灯具的安装高度，合理选择照明方式，对照度要求高的 场所，采用混合照明的方式。 照明配电系统选用电阻率较小的线缆如优质铜质线，减小配电半 径，适当加大线缆的截面积，以降低线路阻抗，主照明电源采用三相供电， 三相照明符合基本保持平衡，负荷不平衡度控制在以内。 楼梯间走道的照明采用节能自熄开关，应急照明应及时强制点亮。 能耗指标 本项目年综合能耗为吨标准煤，按全部建筑面积计算的年综合 能耗为千克标准煤平方米。 节能效果分析 本项目通过改善维护结构的热工性能采暖空调系统的能效比照明设 备的效率等措施可以显著降低建筑的能耗......”。

8、“.....可 实现住宅节能公共建筑节能的标准。 第章项目组织管理与劳动定员 项目组织 项目规划由青岛高新区东风盐场房产臵业有限公司工程建设项目公司 负责项目建设管理。为了确保项目按计划实施，成立项目领导小组，本着科 学先进实用和节约的原则，并严格按照国家有关规程规范标准的要求进 行施工，尽心尽责，抓好整个工程建设。 项目实施管理 项目建设的各个阶段将严格按照基建项目的有关管理规定，在项目决策 阶段项目准备阶段项目实施阶段和项目竣工验收阶段，制定管理措施和 实施方案，严格项目建设管理。 计划管理 根据项目可行性研究批复，进行项目初步计划和施工计划根据施工设 计文件编制项目建设年度计划。年度计划应包括建设进度建设规模施工 工序质量检测物资采购人员培训和资金使用等内容。计划经下达， 则必须严格执行，不得随意改动......”。

9、“..... 严格执行国家各项基本建设程序，推行全面质量管理，严把每道工序质量关， 加强技术指导和检查验收工作。 建设工程引入工程招标制和工程监理机制，物资采购实行招投标 制。施工单位必须了解整个设计构思和施工程序，建设单位和施工单位要相 互配合，协同作战。工程建设实行定期报告制度，定期向上级主管部门报告进度工 程质量资金使用情况以及工程建设中存在的问题。 项目建设中未经批准不得随意更改计划及建设内容，杜绝挤占 截留挪用工程建设资金。 建立项目建设详细档案收集整理检查验收科研总结资金使 用会计报表合同协议等文件资料，归并存档，并指定专人保管。 建设资金管理 建设过程中要严格执行国家各项法规和制度，对项目资金实行专户管理， 专款专用，专账核算。根据工程进度制定资金使用计划，坚持使用前审批， 使用后检查，确保建设资金的安全可靠和合理使用......”。