1、“.....管理不规范等问题。 场址建设条件 自然条件 气象 具有非常明显的亚热带气候特征，四季分明，日照充足，温暖湿润 地形地貌 本项目建设主要受周围微地貌条件的影响。建设场地地形呈规则四边形，地 势平坦，与周围邻地无高差，交通通达度高，符合建造要求。 地质 项目建设地质结构符合建设要求 水文 社会经济条件 改革开放以来，安康市立足产业基础和资源优势，巩固农业基础，强化 工业主体，发展特色经济，推进城市建设，综合实力不断增强。民主法制和 精神文明建设取得明显进步。资源环境和文化卫生等各项事业全面推进， 使本项目具备了良好的政治经济环境。 交通条件 公用设施条件 给水 项目主要由 排水 污水经污水管网收集后处理沉淀循环利用洗车浇花绿化 动力 工业园区电力供应充足，可满足项目需求......”。

2、“.....网络全覆盖。 四建设项目定位分析 消费群体分析 机械市场服务区域为九县区。各县区工农业生产资 料的采购均集中在此。另有定量的周边省区生产资料的采购需求。 建筑定位 建设规模 该项目服务范围为安康全市工商企业，另有定量的周边省区生产资料 的采购需求。由于该项目的市场定位合理，对服务质量购物条件环境保 护也有较高的要求，建设规模以政府相关规定为依据，根据具体市场要求和场址条件规划建设，服务面积约平方米。 建筑功能要求 根据该项目服务规模地域环境和建设规模及要求，建筑物拟保证足够 的采光要求，布置合理的动线系统和足够的停车位。根据项目所在地的道路 负荷，建筑需退后道路避免交通拥挤临街面设主要入口，另需设次要入口， 单独设货物入口配套建设较大型车库和地面停车场电气消防等配套设施。 建筑形象要求 建设项目所在区域社会经济文化水平较高......”。

3、“.....城市设施完善，城市建筑逐步向高档发展。该项目的建设需 与周边建筑相配套，满足城市形象要求。 五建设方案 建筑设计指导思想与原则 指导思想 机械市场建设的标准应与社会发展相适应。本着以人为本，方便客户， 布局合理，便于管理的宗旨，运用现代建筑材料并通过先进的建筑处理手 法，从基地实际出发，紧密结合功能要求，依据各种现行设计法规标准和 政策，合理布局，设计好每平方米的建筑。注重建筑节点的精密组合和外 观效果，使建筑形态更具生命力和时代感，达到与城市环境共生的境界，创 造出适用安全经济美观的设计成果，求得最好的工程社会经济 环境效益。 设计原则 功能第的原则。任何时候都要把满足机械市场建筑的功能要求放在首位，结构布局外观造型，都应服从功能的需要，为完成功能要求服务。 经济高效的原则。设计要考虑节省投资，节约用地，减少空间浪费，提 高有效使用面积......”。

4、“.....设计时要考虑节约管理人力， 降低维持费用，节约能源。 环境协调的原则。在市场建设设计时，要特别重视环境设计，充分保护 和利用自然地形，注意机械市场运营时污水废弃物的排放，避免对周边环境 的负面影响。 考虑发展的原则。设计必须考虑到可以预见的将来，当然首先要立足于 当前使用的功能，把当前与长远恰当地结合起来。全面规划远近期建设项 目，次规划，逐步实施，并为可能的改建和发展留有余地。 因地制宜的原则。要根据现实情况，由所提供的地基投资，及现时的 技术经济条件进行设计。机械市场设计还应符合园区总体规划和市场的布 局要求，合理的组织人流车流物流，便于利用城市已有基础设施。 密切配合的原则。江北江州机械市场的设计需要与设计方面，以及规划 施工诸方面的密切配合。进行前期调研，程地质 报告地基处理的要求进行打桩后，般均为钢筋混凝土基础考虑......”。

5、“..... 围护结构和内外装修 根据市场需求，外墙体般采用多孔砖，内墙采用当地轻型砌体。外墙 装修材料主要为石材和玻璃幕墙，内墙装修材料为瓷砖和涂料。 屋面防水用目前建设部批准和颁布的新型技术成熟的防水卷材，隔热层为当 地惯用材料。建筑门窗采用铝合金门窗或不锈钢门窗。 配套设施设计方案 电气设计 电气系统设计范围 项目电气系统设计包括强电系统和弱电系统。强电系统有消防系统照明 系统动力系统空调系统防雷接电系统弱电系统有安防系统综合 布线系统，公共广播系统停车库管理系统卫星及有线电视系统巡更系 统及物业管理系统。 用电负荷和供电电源 电力负荷应根据供电可靠性及中断供电，分为级负荷二级负荷及三 级负荷。本项目级负荷有消防系统包括消防报警配线箱及消防控制中心 内的联动控制，消防泵，消防梯，防排烟系统......”。

6、“..... 电源由市电引入二路高压电缆，变配电室设于地下。 项目用电负荷采用单位面积法估算。供电方案 根据用电负荷及地块情况，本工程设变配电室个。内设 配电装置室控制室和电容器室。 配电线路 配电线路采用星型和树型混合方式。重载或重要负荷采用星型，普通负荷 小动力及照明采用星型和树型方式。 市场供配电 各装置配电将按照不同的环境特点及有关规范进行设计，其中包括防腐 防粉尘等特殊场所的供配电设计。 线路敷设采用架空桥架沟道直埋等方式。 照明避雷接地按不同的环境特点要求及有关规范进行设计。 电气保护及防雷接地 根据建筑物防雷设计规范规定，本市场各单体属于二类防雷建筑物， 分别按二类防雷建筑物的要求进行保护。在屋顶采用圆钢避雷带和避雷针作 为接闪器，利用建筑物柱内钢结构作为引下线，建筑物基础钢结构作为防雷 接地基础......”。

7、“.....防雷接地，变 压器中性点接地，电气设备接地，浪涌保护装置接地组成系统联合接地。 给水工程 用水量 市场用水量采用单位面积法估算，日用水量约为主要为工作人员 生活用水场地清洁用水，绿化用水消防用水及其它用水。 水质水压水质符合国家饮用水水质标准生活用水水压不小于，消防用水 水压不小于。 供水 本项目给水系统采用生活消防用水分管道供给方式。项目用水由江北 自来水公司供应，供水有管网接入管引入，供水接入管管径不应小于。 排水工程 排水量 本工程排水主要为生活污水，水量按供水量的计，约。经净化 处理循环利用洗车绿化等。 排水方案 根据项目地区的排水条件，场区排水按雨污分流的原则考虑，拟在 场区内设置污水雨水二个排水系统。 污水在厕所粪便污水与洗涤废水将采用合流系统连至室外污水井，经化粪 池沉淀消化后经区内污水管网循环利用......”。

8、“.....污水经处理达标后排放。本工程地漏或地沟将设置作污水排 放之用。 雨水雨水设计流量根据当地十年的最大降雨量设计，屋面雨水经由天沟 经雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水沟收集后排至雨水井， 所有雨水经市场内雨水管道汇集后排入雨水管网。 空调通风设计 室内气象参数 按照市场各个功能区域要求合理设计。空调系统室内设计参数 按照市场各个功能区域要求合理配置设计。 通风系统设计参数 范围排风量卫生间地下车库制冷机房特殊机械仓库 低压配电房根据设备散热量合理设置。 消防设计 本市场消防系统包括火灾自动报警系统火灾自动喷水灭火系统，室内 室外消防栓系统手提灭火器。 消防水源由消防水池经消防泵提升至埋地消防环网，再供给各消防用水 点。消防水池用水直接接自原埋地市政水管网接入管......”。

9、“..... 建设方案评价 本市场建设规模建筑功能满足市场需求，建筑所采用的材料先进，处理 手法合理，满足机械市场要求。充分考虑了对周围可能造成的影响，总体方 案较为合理。项目可行。 投资概算和资金来源 经初步概算本项目需投资万元，包括土地购置，房屋改建扩建， 砌坎和土石方，四周规划道路及路灯工程，预算投资总额万元。 资金筹措主要通过对外招商引资，银行贷款解决。自有资金万元， 其它万元。 效益分析及结论该项目的建成，对促进机械产品流通拉动全市经济的发展具有巨大的 经济效益。市场建成可增加个门面，个摊位，可提供人就业岗位 对解决就业困难提供就业机会发展第三产业又具有较大的社会效益。 对推动城市基础设施建设加快我市机械市场现代化建设步伐繁荣城乡 改善城市形象也具有较大的促进作用。 此项目具有良好的资源优势区位优势交通优势......”。