1、“.....拟用 地块位于孝南区渡口村熊家湾村苏家村国道复线以北。 拟建规模 建筑物 本项目规划总建筑面积，其中专业市场建筑面积 占总建筑面积的大型卖场建筑面积占总建筑 面积的仓储设施建筑面积占总建筑面积的 会展中心建筑面积占总建筑面积的写字楼建筑面积 占总建筑面积的配建商业网点建筑面积占 总建筑面积的配建住宅楼建筑面积占总建筑面积的 。 道路及停车场拟建道路及停车场占地面积折合约 亩。 绿化率绿化占地面积，折合约亩。 公用配套设施 供配电拟建供配电设施，电力增容。 给排水拟建给排水设施，水增容。 电信拟建电话电视宽带网络等工程。 项目建设期 本项目规划建设工期年个月，从年月动工至 年月竣工。 项目总投资及资金来源项目总投资 本项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期 贷款利息万元，流动资金万元。总投资构成见表......”。

2、“.....计划向银行申请长期贷款万 元，项目建设单位自筹资金万元。 建设期贷款利息万元由项目建设单位用自有资金支付。 项目投产后需新增流动资金万元由项目建设单位逐年用自有资 金投入。 主要经济效益指标预测 收入预测 达到经营目标年份 营业收入万元 利税总额万元其中营业税万元 附加税万元 房产税万元 利润总额万元 财务效益评价指标 总投资收益率 项目资本金净利润率 项目投资回收期年融资前税前,含建设期年 财务内部收益率融资前税前所 项目财务净现值万元融资前税前。 本项目主要技术经济指标见表......”。

3、“.....长江以北汉水之东，南邻武汉 市，北与河南省信阳交界，西接随州荆门天门仙桃等市......”。

4、“.....孝感市是湖北省管辖的地级市之，现辖孝南区和云梦大悟孝 昌县，代管汉川应城安陆个县级市。现有国土总面积平方 公里，总人口万人年。 随着中部地区崛起和武汉城市圈建设战略的纵深推进，孝感市加速 汉孝体化经济建设以及承接大武汉产业转移的步伐加快，孝感地区的物资交换量相应增大，承东接西的作用将充分发挥。孝感市农业较为发 达，农副产品资源丰富工业基础较好，工业产品流通量大交通通畅 便捷，发展物流市场广阔物流设施完备，第三方物流已显雏形。 孝感市已具备建设物流区域中心的区位优势及交通优势条件。 地理环境 孝感市地处中国经济地理中心，是武汉城市圈中距离武汉 最近的中等城市距武汉市中心城区武汉广场小时车程。京广 汉渝武荆汉丹条铁路，京珠汉十沪蓉条高速公路， 两条国道贯穿全境。汉孝城际铁路孝汉大道三期硚孝高速公路等路 网工程竣工开通后，孝感与武汉全方位对接的大交通格局......”。

5、“..... 项目提出的背景 物流行业的发展情况 物流是供应链流程的部分，是为了满足客户需求而对商品服务 及相关信息从原产地到消费地的高效率高效益的正向和反向流动及储 存而进行的计划实施与控制过程。物流是国民经济中的基础产业，是 现代服务业的重要组成部分。短短几十年间，物流行业在全球迅速成长 为具有无限潜力和发展空间的新型服务产业，并已进入现代物流的发展 阶段。 现代物流是将信息运输仓储库存装卸搬运以及包装等物流 活动综合起来的种新型的集成式管理，通过对各种物流要素的优化组 合和合理配置，提高物流活动效率，降低社会物流总成本，为顾客提供 更为全面多样化的物流服务，实现物流全过程及各个环节价值增值。 现代物流业历经近年的发展历程，仍属于处在成长期的年轻行业， 但在国民经济中已起着相当重要的作用。目前，现代物流业已成为推动发达国家国民经济发展的重要支柱性产业之......”。

6、“.....从种意义上，物流业的发展已成为衡 量个国家综合国力的重要标志。 我国直到年加入后，现代物流业才开始起步。但是由于我 国经济直处于高速发展的过程中，对现代物流的需求也非常大。在短 短十年时间里，受经济高速增长的刺激，中国现代物流业也经历了其高 速发展的第个黄金时期。我国年年情况见图，物 流行业发展情况见图 图 图 年前三季度，中国社会物流总额实现了的高速增长， 年月份以后，金融危机对中国物流行业影响开始显现，物流行业增长 持续放缓。然而，随着宏观经济稳步回升势头逐步增强，特别是年 月国务院印发物流业调整与振兴规划，强调必须加快发展现代物流， 建立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展。物流业调整 与振兴规划的出台，极大地提升了行业发展信心，我国现代物流业也 步入了新轮的高速增长阶段。 我国现代物流业的发展背景 商贸服务和物流业是国民经济的重要支撑之......”。

7、“.....其基本政策是 打破垄断，放宽准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。鼓 励社会资金投入，提高非公有制经济比重要按照营利性与非营利性分 项目简要 项目名称新建国际物流商业城建设项目 建设性质新建 建设单位湖北寰城投资有限公司 建设地点湖北省孝感市孝南区北京路南段老环河以西 项目建设单位概况 湖北寰城投资有限公司是年月成立的有限责任公司，公司注 册资本亿元人民币，注册地址为湖北省孝感市孝南区澴川路号， 法定代表人为秦洪波先生。 公司经营范围为商业住宅楼宇及配套设施的开发建设出租 销售，房地产策划咨询服务，金属材料，五金工具交电机电产品 不含小汽车建材钢材装饰材料铝型材的批发兼零售，产业投 资，普通货物仓储。 湖北寰城投资有限公司股东共人湖北锦怡实业有限公司......”。

8、“.....法人代表秦应武武汉勇立经贸 发展有限公司，地址湖北省武汉市汉阳区十升路，法人代表何珍珠 秦洪磊，地址湖北省孝感市孝南区广场街号，身份证号码 。 各股东出资方式出资额及持股比例见表。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“..... 项目研究的主要内容 总论 拟建项目背景及必要性 项目需求分析 总体规划方案项目区域地理位置及建设条件 建筑方案及设备方案 总图布置及经济技术指标 公用工程 节能措施 环境影响分析 劳动安全卫生与消防 组织机构运营与管理 实施进度及工程招投标 投资估算及资金来源分析 经济效益评价 不确定性分析 研究结论概要 建设目标 贯彻国家物流业调整与振兴规划国务院关于促进流通业发展 的若干意见和湖北省物流业调整与振兴实施方案年 精神，建设具有现代化意义的孝感南方国际物流商城。 项目功能定位 孝感南方国际物流商城是集家居产品建筑材料装饰材料交 易展示信息交流仓储配送货运以及金融结算等功能于体的 大型物流商城。为生产商供应商采购商贸易商提供原料及产品采 购物流等站式服务平台，为企业及商户大幅节省采购生产成本，创 造更大利润......”。