1、“.....为进步的规划设 计提供更大的可能性。生态敏感性较稳定。 二环境风水分析可得 背山面水，自然资源丰富，风水环境优良。 三周边功能配套的完善性 邛名高速在项目区有出入口通过黄坝大桥与主城区相连目前 用地无市政管网，无饮用水和燃气接入。 四综合评价 结合邛崃市社会经济发展的特征和市政府所制定的十五 发展规划，认为，在邛崃市投资建设五星级酒店有几个方面的有利因 素是近年来邛崃经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城 镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条 件二是目前邛崃缺乏上星级的酒店，存在着投资建设的市场契机 三是市委市政府及相关部门非常重视这项目的建设。总之，该项 目是项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。项目建 设是必要且可行的。 第三章市场分析 市场定位分析 本地消费市场邛崃市虽然经济不是特别发达......”。

2、“.....特别是在生活中办喜事大 事，如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等都习惯以 聚众宴请的方式来祝贺，且比较舍得花钱。目前，邛崃市无上档次的 场所来承办此类活动，五星级酒店的建成，可缓解这供需矛盾。 外地旅游度假市场邛崃市旅游业发展迅猛，到邛崃旅游的人数 将急剧增加，特别是度假旅游市场的快速崛起，以及地震对成都周边 其他度假区的影响，也给邛崃酒店市场带来无限商机。 高尔夫度假市场初步估计，目前我国中等收入群体的比重约为 左右。今后年，我国中等收入群体比重大概以每年个 百分点的速度在增加。在全面实现小康的阶段即年，中等收入 群体的比重将达到左右。发达国家的高尔夫运动，每个人或 每个人就有个人打球。在我国中等收入群体当中，如果按照每 个人就有个人在未来年参与到高尔夫运动中来，那么粗算目 前潜在的高尔夫人数将达到千万至千万人......”。

3、“.....潜在的高尔夫人口将达到千万人以上。随着经济社会全面转型，中等收入群体的比例不断提高，我国有可能在 若干年以后成为世界高尔夫人口最多的国家之。 据了解，成都现有的高尔夫人口大约在人左右，且近两年的 增长速度非常快，跟北京上海深圳等地相比，虽然有着较大差距， 但在西部地区，成都高尔夫球市场的火爆却有目共睹，重庆的高尔夫 人口大约在人左右，仅为成都的三分之。尽管重庆的球场比 成都多，但人气却远不及成都。常常都能见到重庆的商界人士开车赶 到成都打球。可以预期的是，随着西部开发的深入与成都经济的发 展，成都的高尔夫人口将迎来爆炸性的增长，应该会高于专家测算的 全国每年的增长率。 目前成都高尔夫球场分布表 名称规模简介地址 距中心城 市距离 四川国际高尔 夫俱乐部 期投资亿人民 币，占地约亩，洞 国际标准球场，大型练习 场......”。

4、“.....休闲中 心及宾馆，高尔夫别墅等 四川省成都 市双流县牧马山 开发区 距成都市 区公里 四川美仑青城占地约亩，四川省成都大观镇距山高尔夫俱乐部洞杆的世界锦标级高 尔夫球场 市都江堰市青城 山脚下大观镇 都江堰公 里，都江堰距 成都公里 四川麓山国际 高尔夫乡村俱乐部 占地余亩，球 道总长度超过码 人民南路延 线公里处麓 山国际社区 距成都市 区公里 根据邛崃的实际接待情况和发展趋势分析，邛崃建设五星级高尔 夫度假主题酒店的目标客源市场定位为省内外中产阶级经营市场 定为地方政务商务接待及活动等二商务会展及海内外 客商休闲度假等三高尔夫运动俱乐部。 二市场前景分析 邛崃丰富的自然与人文旅游资源在成都周边市县具有明显的比 较优势，是成都市旅游的重点区域之，年成功创建为中国优 秀旅游城市，境内有个世界自然遗产，个级旅游景区......”。

5、“.....个国家森林公园，个国家重点文物保护单 位，个国家级历史文化名镇个省级历史文化名镇，个全国农 业旅游示范点，个级旅游景区，个级旅游景区。 丰富的旅游资源，不断发展的旅游事业，使得邛崃旅游人次逐年 增长，年接待游客总人次为万人次年接待游客总人次为万人次，其中，商务会议度假游客占到左右。但 目前我市旅游接待服务设施明显滞后，住宿餐饮娱乐等服务设施 数量少档次低，旅游旺季景区接待能力明显受限，目前邛崃仅有 座三星级酒店，远远不能满足高端旅游市场对高星级酒店的需求，五 星级酒店的建设将填补这市场空缺。 同时，高尔夫市场潜力无限，而成都的高尔夫球场建设还远远 跟不上时代的步伐，这就要求我们要适应市场的要求，开辟新的高尔 夫球场来满足人们的需求，以邛崃市的交通区位和资源基底，在此地 开辟高尔夫运动，并配套高尔夫度假酒店，市场前景看好......”。

6、“.....以商务会议康体养生休闲度假文化 娱乐为核心功能的五星级度假酒店。 二市场定位 针对高端度客房。 拥有中央空调系统，各区域通风良好。 拥有智能化管理系统计算机网络系统网络通讯系统公 共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进的设 备设施，有至少平方米的展览厅。 拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好的电 梯装备。 拥有先进的可靠的安全及消防设施与监控系统。拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰豪华 整体舒适度良好的餐饮设施，有容纳人正式宴会的大宴会厅，有 至少个不同风味的餐厅大小宴会厅除外。 拥有规模合理功能齐全设备设施优良的会议及商务中心 设施，有至少容纳人会议的专用会议厅，至少配有个小会议 室。 拥有规模合理配置符合较高专业化程度的公共及健康娱乐 设施，其中多功能厅面积不小于平方米......”。

7、“..... 拥有符合五星级酒店标准的停车场。 其他软硬件都要按照国家五星级饭店标准进行 配置。 三建设内容 总体布局 酒店占地亩，总体布局拟呈园林别墅式布置，与未来建设高 尔夫球场项目和周边邛窑文化产业园项目的整体环境相协调。根据国际度假酒店的设计趋势，设计为分散别墅式景观建筑，主 楼层高限制在六楼以下，设计多幢别墅，别墅楼层高限制在四层 以下。 水景打造把水系引入区内，以灵动贯穿建筑聚落。 建筑与现状水系的结合以不同方位的建筑与现状水系形成 顺承围合的和谐构成。 二建筑设计 酒店的总体建筑分为多层主楼与餐饮两部分。主楼以间套 客房及公共部分和后勤部分组成。建筑总规模控制在平方米 左右。 根据旅游度假的需求建造高尔夫休闲度假酒店，结合所在地理环 境的特点，酒店主楼采用四五层的多层建筑，底层设置大堂和综合 服务中心......”。

8、“..... 风格定位现代主义建筑，同时提炼并引入北欧风情特色，与现 代主义简洁的设计手法相结合。 三具体功能设计指标要求 根据市场定位，酒店经营的基本功能初步确定为互相有关联的五 大功能综合性住宿接待功能。为能适应市场需要，客房区总计设 间套左右，可接待大型会议和旅游团队之用，并设有残疾人客 房间它应有的接待商务会议休息健身阅览及酒吧 餐饮功能，房型以双套房为主，并至少有个开间的豪华套房。 综合性会议等公共活动功能。建议设置专用大型会议厅间， 面积平方米左右，中小型会议室间，总面积约平方米 左右。大型会议厅必须交通集散方便，有空间宽敞的前厅服务走廊 和配套的服务贮藏用房及卫生间。大型会议室应配置同声传译设施。 全方位餐饮经营功能。为适应中型会议政府接待地方厂 商经济活动及当地婚庆活动和其他各种中高档散客宴请等需要......”。

9、“.....宜设中小型中餐厅风味餐厅咖 啡厅兼西餐厅大堂吧等。其中设座主餐厅间，面积约 为平方米，包厢间，包厢面积适当宽敞，单独设有卫生间。 咖啡厅平方米左右，大堂吧约平方米左右。总计餐位约 座左右，可同时容纳个大型宴会。 舒适先进的健康娱乐功能。利用优越的地理条件，室外可 设置网球场烧烤区钓鱼池，预留室外游泳池及庭院散步休闲设施。 室内设健身中心乒乓球室台球房桑拿中心约平方米 棋牌房间左右包房间左右。在适当区域设置独 立的精品商店和美容美发中心及足浴按摩中心。政务接待和会议功能。具体使用功能已包括在各项经营内容 中，但在交通组织位置布局等方面，应考虑具有较佳的私密性独 立性和安全性的要求，例如会见室与豪华餐饮包厢二者之间应尽可能 临近大会议厅及多功能厅则应尽可能设贵宾休息室及单独通道套 房不宜设在同楼层如有可能在前厅区或行政办公区设政务接待办 公室......”。