1、“.....在以长株潭 为中心的城市群发展建设的环境下，衡阳市委市政府提出要突出衡阳城市形 象建筑，提高衡阳城市品位，加强城市辐射功能的目标。根据湖南省住宅与房地产业 年规划，未来年内湖南省将斥资亿元打造城市住宅，使城镇人均住宅建 筑面积增加到平方米。 目前，衡阳市的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与湖南省住宅与房 地产业发展规划相差甚远。因此，改善衡阳市人民的居住条件已经成为衡阳市政府特 别关心的问题之。同时，随着衡阳经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对 居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使衡阳城 市居民的生活环境居住环境不断得到改善。 湘水明珠居住小区期号楼项目符合衡阳城市建设总体规划，贯彻了 城市群建设的发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城 市景观，提升城市品位都具有积极意义。 解决劳动就业的需要 由于我国目前正处于经济结构的调整时期......”。

2、“.....广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而 投资消费出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是 继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。 据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就 业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供 多万个就业岗位。因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的 作用，而本项目作为衡阳市重点商品住宅建设项目工程之，将为增加衡阳市当地社 会就业岗位作出定的贡献。 拟建地点 本项目位于衡阳市湘江东岸南段，总占地面积,平方米，小区西隔湘江 东路与湘江风光带相连南至望江路东隔规划中的小区小学与中天路相连北至小 区北部主路口。本项目与衡阳市著名的东洲岛隔河相望距衡阳市火车站不到米, 距离衡昆高速衡枣高速京珠高速皆不到二十公里，自然环境优越，道路交通便利。 预期目标 湘水明珠居住小区期号楼项目拟在占地面积,平方米的土地 上......”。

3、“.....建设密度为,总建筑面积为,平方米的 栋号楼高层电梯住宅房其中住宅面积,平方米，层商铺面积 平方米，地下停车场面积,平方米。 主要建设条件 湘水明珠居住小区期号楼建设项目是湘水明珠房地产开发项目 的部分，该项目分城市基础设施建设沿江风光带和商住房开发两部门进行，项 目以建筑自然与人和谐为理念，旨在打造尊贵健康运动休闲生态养生的 水岸生活。为了加快招商引资力度，加快衡阳城市基础设施建设，促进经济社会可持 续发展，把衡阳建设成为区域性中心城市，珠晖区启动了湘江东岸南段沿江风光带堤 路工程的建设。经考察，在中国年中国中西部招商会中引入了富邦升辉房地产 开发有限公司，对该项目进行投资建设，并成立了衡阳市湘江东岸南段建设协调领导 小组，由原市委副书记王雄飞任组长，珠晖区委书记段志刚任副组长，市委市政府相 关职能部门的领导及珠晖区负责人担任成员。将东岸风光带南段建设项目纳入省市 重点项目。考虑到该项目投资大建设周期长，带来的经济效益及社会效益明显......”。

4、“.....并下发了衡政发号文，关于湘江东岸南段堤 路建设工程实施细则的通知，该通知第五条规定用地控制范围。在湘江东岸南段 堤咱东厢可开发的土地范围内，根据投资方从事基础设施建设的投资额加的回报 率确定补偿用地面积，作为投资方的开发用地，由市规划国土资源等部门经依法批 准后将用红线划归投资方实行控制开发。第六条规定了东厢用地出让价。已改制企 业原则上按改制拍卖价取得土地使用权正在改制的企业，按市政府和省政府相关文 件执行，整宗土地采取挂牌方式供地，市天翔公司原三机厂市住宅公司砂石 公司等单员万人，其中城镇新增就业人员万人，其中下岗失业人 员再就业万人。组织农村劳务输出万人。年末城镇登记失业率为，就 业形势保持稳定。物价总水平温和上涨。全年居民消费价格总水平比年初上升 个百分点，其中,服务价格上涨个百分点。商品零售价格上涨个百分点。 食品类价格上涨个百分点。房屋销售价格上涨，其中商品房销售价格上 涨。安全生产形势好转，全年共发生各类安全事故起......”。

5、“.....同比下降亿元生产安全事故死亡率为，道路交通万 车死亡率煤炭百万吨事故死亡率工矿商贸企业十万从业人员生产安全事 故死亡率，四项安全生产事故死亡率均比上年有较大幅度的下降。 年，衡阳市人口和计划生育工作稳定发展。年末全市户籍人口万人， 其中城镇人口万人，增长乡村人口万人，下降。人口出 生率，人口死亡率，人口自然增长率。城乡居民生活继续得到 改善。年衡阳市全部职工年平均工资元，月平均工资元。城市居民 人均可支配收入元，比上年增长扣除物价因素，实际增长。 农民人均纯收入元，增长，实际增长。城市居民人均生活消费 元，比上年增长，扣除物价因素，实际增长农村居民消费元，增 长，实际增长。年城乡居民人均收入情况见图和图。社会 保障事业稳步推进。年末全市五项社会保险扩面万人次，参保总人数 万人次，征缴基金亿元含企业养老保险清欠，支付各项保险待遇亿 元。其中企业养老保险新增参保人数万人，参加社会养老保险人数万人， 其中职工数人......”。

6、“.....参 加失业保险的职工人数万人基本医疗保险的参保人数达人，新增 万人，其中职工万人，离退休人员万人。参加工伤保险人数万人， 参加生育保险人数万人。居民享受最低生活保险的对象共有万人，城市 居民领取失业保险人数万人，基本做到应保尽保。 年，衡阳市固定资产投资较快增长，投资结构进步优化。全社会固定资产 投资完成亿元，比上年增长。从产业投向看，第产业投资亿元， 与去年持平第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增 长，工业投入明显加大。全年工业完成投资亿元，比上年增长。 其中制造业完成投资亿元，占工业投资的比重为电力燃气及水的生产 供应业完成投资亿元，占工业投资的比重为。社会事业和基础设施投资均有 大幅度的增长。房地产开发投资稳步增长，全年完成投资额亿元，增长， 最近五年是衡阳投资额增加最快的五年。 区域房地产市场分析 衡阳房地产市场区域分布及特点 主城区板块 主城区为衡阳市老的行政商业金融文化教育中心，交通便利配套完善， 商业氛围浓厚......”。

7、“.....土地成本较高，主要以中高档次的高层住宅 商铺为主销售价格受到规模和建筑规划水平的不同，住宅在元平方米 左右。老城区比较有代表性的有熙园中泰峰境亚华名都世纪名城等。 主要特征市区中心位置，规模较小，占地面积不大，高容积率，两栋楼体， 多为高层，居住环境般，小区景观，面积以中大户型为主，售价多为 元平方米左右。 华新开发区板快 华新开发区位于衡阳市西部，是衡阳市新的行政中心，市委市政府等行政事业性 单位均已入驻该片区，已形成定的规模，政府机关搬迁工作已基本完成，区域的后 发优势已经开始体现，片区市场将具有较大的发展和潜力。衡阳市民对华新区的认可 度是比较高的，片区规划较好，路网建设已经完成，生活配套设施正在逐步完善，生 活便利程度不断提高。由于片区拥有良好的区位优势和优美片区环境，现已成为衡阳 市民购房置业的首选区域。 主要特征普遍的楼盘规模比较大,档次相对其他几个区域要高,户型面积上相对 而言设计比较合理,以三房为主力,般做到平方米......”。

8、“.....四房面积般在平方米。楼盘在同等档次的情况下，销售速度比其它 几个区快。 立新片区板块 相对其它几个区域而言，立新区虽然离老城中心区比较近，但感觉比较偏僻，区 域形象不佳，规划不好，小区档次普遍比较低，建设速度也比较慢，交通购物休 闲商业生活配套也未完全上来，并且档次不高，缺乏基本的生活配套设施，生活 的氛围远未形成。 主要特征片区市场在售楼盘少，先天条件不足，推出楼盘般中低档次，主要 通过价格优势抢占市场份额，如蒸湘奥运世纪城为代表的楼盘，价格相对比较低。 江东板块 江东板快早期给人的印象是城区较老杂乱，缺乏大型基础配套设施，但是随着 这几年的大型市政配套建设，尤其是沿江路风光带的建设，区域内的绿化空间居住 环境等都大大提升，江岸沿线正催生着衡阳未来的江景豪宅板快。 主要特征早期楼盘少，档次低，规模少，楼盘素质般中档次以下，普遍价格 比较低，但沿江的楼盘价格相对比较高，随着风光带的建设，沿江路将发展成为衡阳 的豪宅地标......”。

9、“.....衡阳房地产投资共出现两次较大幅度的增长， 次是年，次是年。年开始出现房地产投资的热潮兴起，也可以说 是华新开发区的正式启动，而年将这种热潮推向了顶峰。投资的热潮源于市场 需求的策动，两者呈现着良好的增长势头。 从近几年的数据，我们分析其房地产投资增长，如下 年份 房地产开发投资金额亿元 增长幅度 上表中很明显，年是衡阳房地产投资的快速增长年，快速的投资增长 来自于衡阳房地产市场需求的提升。从走访的楼盘看，很多都是年就开始兴建 的项目，只经过年的销售，项目就基本售完，表明销售速度大大提升......”。