1、“.....濒临渤海海河流域下游，陆域面积 平方公里，海域面积平方公里。紧紧依托北京天津两大直辖市，拥 有中国最大的人工港最具潜力的消费市场和最完善的城市配套设施。 重点规划建设的平方公里，包括三个功能区天津港开发区保税 区全部三个行政区塘沽区汉沽区大港区城区部分海河下游冶金工业区 东丽区无瑕街津南区葛沽镇。目前新区常住人口万人。 滨海新区雄踞环渤海经济圈的核心位臵，与日本和朝鲜半岛隔海相望，直接 面向东北亚和迅速崛起的亚太经济圈，臵身于世界经济的整体之中，拥有无限的 发展机遇......”。

2、“.....有大量开发成本低廉的荒地和滩涂，具有丰 富的石油天然气原盐地势海洋资源等，同时拥有雄厚的工业基础，是国 内外公认的发展现代化工业的理想区域。 塘沽区 塘沽是距北京最近的海滨城区，东临渤海，北接京津塘高速公路，背倚三北， 是京津城市带和环渤海城市带的交汇点。塘沽区距天津市中心公里，距北京 公里，素有京畿门户之称。总面积平方公里，常驻人口万人，连 同外来人口达余万。辖个街道办事处个乡。 二区域经济 由于部分区域年统计公报未公布，因此，此次经济指标数据来源于 年各区域统计公报。经济总量 经济平稳较快增长，主要指标达到或超过预期目标。年度地区生产总 值完成亿元，按可比价格计算，比上年增长，固定资产投资 亿元，增长。社会消费品零售总额亿元，增长。实际直接利 用外资亿美元，增长。城市居民人均报酬元，增长。 产业结构 年末第产业完成亿元，增长......”。

3、“.....完成亿元，增长。第三产业完成亿 元，增长。三次产业比重分别为和，第二产业比重比上年提高 个百分点。 第三产业年完成额示意图 年年年 产业结构比重示意图 年年年 通过产业结构分析表明，第二产业为本地的主要经济支持，并且有继续增速 第三产 业 第产 业 第二产 业 第三产 业 第产 业 第二产 业 企业销售收入示意图 年年年 贸易企业销售收入增长迅速表明港口为中心的相关商务类活动将更加活跃， 这为相关房地产市场的发展奠定了潜在基础。 社会销售品零售额 市场购销趋于活跃。商业设施建设继续保持快速发展。年社会消费品 零售总额亿元，比上年增长......”。

4、“.....年从业人员人均劳动报酬元，比 上年增长。 从业人员人均报酬示意图 年年年 综述通过对塘沽区年年年各项经济指标的纵向比较，总体经 济加速增长产业结构不断优化社会消费品零售总额平稳上升人均收入连年增加，塘沽区作为滨海地区的核心区，在滨海新区大的政策背景下，各项经 济指标均处于发力增长期。 滨海新区快速发展的同时，些结构性差异却在浮现。滨海新区主要以工业 为主，服务业相对不发达。与上海浦东作比较。滨海新区第三产业仅占的比 重的左右，而浦东新区的比重达到了以上。而工业产值两地相差无几， 相比之下滨海新区的第三产业发展明显滞后。 三区域交通 塘沽海陆空交通便捷。天津港与多个国家和地区的多个港口有 业务往来，定期班轮航线多条......”。

5、“.....是亚 欧大陆桥国际运输线的起点之。 华北津晋等高速公路将塘沽与中国东北华南西北相连。京津塘高速公 路将北京天津塘沽连成线，从塘沽驱车分钟即可到达北京。轻轨铁路 津滨高速公路等现代化交通设施齐全，大大缩短了塘沽与天津的距离。 中央大道集疏港公路期蓟汕快速路期西中环响螺湾开启桥中 心路穿京山线地道天津中心渔港北疆电厂临港产业区海滨休闲旅游区 七里海湿地保护修复工程等被列为年十大重点新建项目，总投资额超过 亿元，年预计投资亿元。根据总体建设方案，十大新建项目中的多项路桥工程年内都将取得阶段性成果。东起新华南路，西接响螺湾商务区的响螺湾 开启桥预计年底前主体完工双向四车道......”。

6、“..... 交通路网建设成为今年滨海新区基础设施建设的重点。新区将安排铁路轨 道及道桥工程项，计划投资亿元。其中，对内交通中将开工建设中央大 道西中环津港高速津汉快速路等批项目，使新区路网更趋完善合理。 对外交通包括津秦客运专用线京津城际客运专线海滨大道北段京津塘高速 公路二线天津段国道线天津东段等工程，这些工程的实施将使新区为服务 环渤海辐射三北创造更加有利条件。 四区域支柱产业 滨海新区拥有优越的地理位臵丰富的自然资源不断完善的基础设施以及 充足的劳动力资源供给。并且具有外向型和重化工业特征，资本密集型和技术密 集型产业比较优势明显，形成了六大优势产业。随着十五规划对滨海新区定 位的加强，新区内的石化汽车电子等主导制造行业以及交通金融等现代服 务业将迎来较大的发展......”。

7、“.....扩大开采规模，增强港 口石油接卸能力。并形成石化产业集群。 汽车十五期间滨海新区将进步发展汽车产业集群。主要包括丰田 汽车扩能发动机改扩建等项目。并加快国产化步伐，培育具有国际竞争力的关 键零部件产业，建设跨区域的零部件生产体系。 装备制造新港船厂预计年造船能力将达到万吨，具备万吨 船舶修理能力，具备大型海洋石油装备制造能力，行业产值达到亿元到 年造船能力达到万吨，行业产值超过亿元，行业得到高速发展。 钢材深加工针对新区及周边工业的发展十五期间，滨海新区将建 成以石油套管为主，油管钻杆等高附加值产品为辅的国内最大精品钢管生产基 地......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,二写字楼市场分析 三公寓市场分析 四商业市场分析 定位篇 开发定位原则 二项目分析 三开发时机判断 四功能定位 五客户定位 六产品定位 写字楼 公寓 商业部分 七租售价格定位 八产品规划设计建议 九风险因素分析 十营销初步建议 经济篇 方案设定 二方案测算 三方案测算 四方案测算 五现金流量及敏感性分析 六结论 附件 区域规划详情资料 商务商业区 二海港物流区三临港工业区 四其他规划 二写字楼项目基本信息 三公寓项目基本信息 四写字楼智能化 五顶级写字楼标准 六商业项目基本信息 七建筑成本的影响因素 前言 研究目的 本报告是受天津瑞湾国际商务中心有限公司委托......”。

9、“.....本研究报 告将在对宗地开发经营环境进行详细分析的基础上，结合宗地所处的区位环境， 对其产品开发方向提出建议，并对该宗地的开发方案可行性进行判断。 二研究方法与思路 我们将从滨海新区整体和项目所处区域的宏观环境入手，研究滨海新区整体 和区域经济环境及政策环境，同时对滨海新区的城市规划及区域定位规划进行研 究分析，通过分析，预测滨海新区的经济政策走向以及项目所属区域的城市定 位和发展方向，从而寻找地块在宏观环境方面的影响因素。特别是在年国 家系列房地产调控政策出台的背景下，对房地产市场确定基本判断与未来发展 预期。 对滨海新区及项目所属区域的房地产市场进行研究，包括商业物业包含底 商商铺写字楼商务公寓酒店式公寓等多种形式居住物业纯住宅 特殊物业的分析......”。