1、“.....然而生产环节的物质劳动消耗的节 约潜力已很有限‚而降低物流成本提高企业物流效率则有较大空间。 据专家预测如果全社会流通费用降低‚可节约资金亿元。因而 ‚物流对于企业而言‚是继劳动力和自然资源之后的第三利润资源。 完善的物流将起到减少人力减少企业内部运作环节提高生产效率 降低成本增强竞争力的作用。对整个国民经济而言‚是有待开垦的处 女地‚是新的经济增长点。 随着城市化进程迅猛发展‚社会经济步伐不断加快‚众多大型商 业工业项目入驻我市‚社会配套功能设施也应日渐完备。同时我市煤 矿砂石铁矿等矿产资源丰富农特副产品产量大‚货源充足‚急需 建设与之相配套的物流中心‚便于为物品输送货物到发配套‚实现铁 路公路连运目标。 项目建设的市场条件分析 区位条件 六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称皖西。六安依山襟淮， 承东接西......”。

2、“.....东于省会合肥市相连，南于安庆市接壤，西于河南 省信阳市毗邻，北接淮南市阜阳市。贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔中 原，是大别山沿淮经济区的中心城市，地处中国经济最具发展活力的 长三角腹地，是安徽省会经济圈的重要组成部分，也是承接东部沿海地区经济辐射和产业转移的前沿地带。 交通条件 项目所在地位于六安市裕安经济开发区新安工业园‚项目区公路 与国道国道合六叶高速合武高速六潜高速沪蓉高速 等路网直接相连。铁路部分连通贯穿全国四大铁路干线‚分别为京九铁 路宁西铁路沪汉蓉铁路京福铁路‚其中六安上海六安武汉段 为高速铁路‚项目区交通条件优越。 自然条件 项目所在地六安位于安徽省西部，属于北亚热带向暖温带转换的 过渡带，为北亚热带湿润季风气候。地势西南高峻，东北低平，呈梯 形分布，形成山地丘陵平原三大自然区域。六安四季分明，气候 温和，雨量适中，光照充足，无霜期长......”。

3、“.....有得天独厚 的自然优势。年日照小时，常年平均气温，年平均 降雨量毫米左右，主要集中在月，占年总降水量的。 项目区地质条件良好，所在区域地面开阔，周围无高大建筑或山体遮 挡，无洪水淹没史，完全可满足项目建设的要求。 供电条件 六安市属于华东电网，现有千伏变电站座，千伏变电站 座，千伏变电站座，主变总容量兆伏安。千伏及以 上输电线路条，总长度达千米。设有个供电所，千伏变电所座，主变容量兆伏安千伏输电线路条， 千米配电变压器总容量兆伏安千伏配电线路千米， 低压线路千米。六安市水能资源丰富，地表水资源总量为 亿立方米，水能资源总蕴藏量万千瓦，占全省的，可开发 利用万千瓦，已开发利用万千瓦，建成了佛子岭梅山磨 子潭响洪甸白莲岩郑家湾流波等水力发电站。另外还有装机 容量万千瓦的响洪甸抽水蓄能电站，金寨县张庄万千瓦的抽水 蓄能电站也在规划建设中......”。

4、“..... 供水条件 淠河总干渠全长公里，在六安市境内公里，市区段长 达公里，是六安市城市供水的主要来源。六安市城市供水现有两个 水厂六安市二水厂和东城水厂。六安市二水厂设计规模万吨日， 东城水厂设计规模万吨日。两水厂均采用絮凝沉淀过滤消 毒的水处理工艺。完全达到国家生活饮用水水质标准。 六安市目前供水管网以上长度公里，城市自来水普 及率达以上，水质综合合格率。根据六安市城市给水工程规 划，将在规划期内建成万吨日规模的三水厂 万吨日规模的取水工程及相应的配套管网公里，供水管网采用 纵横连接形成闭合的环状管网，可以保证该项目供水的安全可靠。项目建设的市场预测 项目今后在工业园区主要立足于六安市场的各类工业企业的原料 输入和产品半成品的输出两方面的运输和仓储业务，以及代理报关等 综合服务......”。

5、“..... 仅就六安市目前的五大支柱产业而言，其骨干企业的年运输总量 即十分惊人。尽管许多企业自身均已设立了物流部门，拥有定的运 力，但仍然需要依靠社会专业物流公司来弥补自身严重不足的运力， 并且物流业务的社会化已经成为了种趋势。据初步调研，本地各支 柱产业每年利用社会运力完成物流任务的总量分别为 汽车制造业 年全年，江淮汽车安凯汽车长江装备佳通轮胎等骨干 企业利用社会运力完成物流总量达到万辆运次，运输费用总 支出约为万元之间。 家电电子业 以海尔长虹美的美菱索伊等为代表的家电电子企业， 年除去自身运力以外，利用专业物流公司的社会运力完成的物流总量 约为万辆运次，运费总支出达到了万元之多。 装备制造业 以长江精工江淮电机双龙机床星瑞齿轮为龙头的装备制造 企业，年全年利用专业物流公司的社会运力完成的物流总量......”。

6、“.....运费总支出约为万元。 日用化工业 以利庭化工国通管业富润集团等为龙头的日用化工业企业， 年全年利用社会运力完成的物流总量，约为万辆运次，运 费总支出约为万元。的 扬尘施工垃圾清理产生的扬尘人员车辆流动产生的道路扬尘 项目施工过程中‚在装卸施工渣土土石方及生活垃圾时采取防尘 措施‚对车辆加盖布‚保持车辆清洁‚施工现场采取设立围挡等防尘措 施。同时对各种运输车辆加强日常维护检修‚确保车辆尾气排放达标 上路‚以减少对空气环境带来的污染。 噪声 项目施工期间的噪声污染‚主要是施工机械和运输车辆所致‚声源 有固定式和移动式‚各施工阶段所采用的施工机械不同‚对环境造成的 噪声污染水平也不同。 土石方施工阶段的主要噪声源来自挖掘机推土机装载机及各 种运输车辆等‚大多数为移动声源......”。

7、“.....结构施工阶段是施工周期最长的‚使用的设备种类也最多。噪声主 要来自搅拌机振动棒运输车辆等‚该阶段是重点控制的阶段。 装修阶段施工周期较长‚噪声主要来自砂轮锯电锯切割机等‚ 该阶段噪声影响较小。 本项目以储运为主‚建成后噪声污染源主要来自运输车辆以及空 调系统的风机等。其中运输车辆的噪声般左右‚风机噪 声般左右。 为减少噪声对环境的影响‚应选用低噪声或超低噪声的机械设备‚ 设备基础采取隔声减震消声等降噪措施‚各类运输车辆在项目区域 内禁止鸣笛。 废水 本项目建设期及运营期仅有少量生活污水排放‚项目区管网实施 雨污分流‚建设单位应加强日常管理‚防止对当地水环境造成影响。 固体废弃物 项目施工运营阶段主要固体废弃物包括弃土淤泥渣土生 活垃圾及建材边角料等‚建设单位应及时转运分类收集‚防止对当地 环境造成影响......”。

8、“.....环境影响评价 本项目对建设阶段及运营阶段所产生的噪声扬尘废水废料 等污染物采取了相应的防治措施‚减少了对当地环境的影响‚完全可以 达到国家环保部门相关标准的要求。 节能措施 建筑节能 本项目建筑节能贯彻民用建筑节能设计标准实 施细则的要求‚墙体材料选用新型复合保温材料‚屋面采用金属保温夹 芯板‚采光窗采用双层隔热型。 节电 合理选择变电所位置以接近负荷位置‚节省输电线路和输电损 失。 选用低损耗高效变压器‚合理选择变压器电容‚使变压器在经济 方式下运行。 选用节能型电容光源和灯具‚合理进行无功补偿‚减少无功损 耗......”。

9、“.....单体建筑物设计满足建筑设计防 火规范的要求。本项目办公服务仓储等建筑为二级耐火等级‚ 丙类建筑。本项目区各建筑物均设有消防栓系统‚系统由消防水池消防泵组 ‚消防管道消火栓和阀门组成。有火情时‚启动消火栓处按钮即可启 动消防泵供水灭火。室外设置地下式消火栓和生活消防合用环状供水 管网。在办公区仓储中心处设置手提式和推车式干粉灭火器。 第六章效益分析 经济效益分析 本项目仓储区面积，设计年仓储中转货物约万吨，运输 货物约万吨。总投资万元‚项目计算期年，其中建设期 年，生产营运期年‚财务基准折现率暂按计算。 本分析即以上述资料为基础，按照国家现行的财税政策，分析项目的盈利能力。 收入估算 综合考察类似仓储运输企业收费情况，并参照交通部有关规定， 估算本项目仓储及相关服务收入每年万元，物流运输收入约为 万元......”。