1、“..... 柳宗元祖籍虞乡更是历史悠久文化灿烂为了弘扬柳氏文化借永济旅 游资源相对丰富和交通四通八达的优势，并灰复原有的柳氏祖居祖茔， 柳隐山柳行满将军墓永济柳园并整合全国柳氏族亲和柳氏文化集中 地的永济柳州永州以及柳氏鼻族柳下惠故里山东新泰柳宗元后 裔聚居地山西沁水等地旅游文化，建立中国柳氏文化旅游线并隆重推出 山西柳宗元故里与著名民俗韩国河回民俗村柳氏寻根文化友情合作计 划，联接海内外数百万柳氏宗亲以推崇柳氏文化及各界社会名流，文化 搭台，经济唱戏，柳宗元同祖籍亲族违难曾隐居过的地方柳隐山的出现 给柳氏文化旅游带来无限生机和价值。 地理优势明显交通便捷，开发潜力巨大 开发难度较小，开发成本不大。 柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游资源评价 根据评价体系，以模糊记分法，可知，永济市的旅游资源中，自然 风景和人文旅游的资源价值较高......”。

2、“.....比较适合开发接待游客较大的旅游 服务配套项目。 投资的必要性 本项目将促进本市的经济发展。 为了充分挖掘和利用本市的人文文化历史文化建筑艺术和自然 风光等资源，将资源优势转化为产品优势，以打造永济市新的旅游亮点 和经济增长点，并力争将其塑造成具有地方特色的旅游精品区，必须从 吃住行游购娱六个方面对项目进行整合。本项目的建立必然 促进本市的经济发展。 政府需做强做大旅游业，打造旅游拳头产品。 虽然改革开放后的几年中，柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游业 与本省省日新月异的变化样得到了长足的发展，但横向比较国内其他 地区，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。本项目对规划范围内 进行本市人文文化包装，是充分利用柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游 资源，增加旅游新亮点的有效途径......”。

3、“.....整合和提高柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游的重大 举措，必将丰富壮大整个本市地区的旅游产业。 通过本项目的建设，将增强旅游业在本市地区国民经济中的地位。 旅游业产业关联度很强，对永济市国民经济发展有强大的辐射和波 及作用，可以带动本市地区相关产业部门的发展，进而增强旅游业在本 市地区国民经济中的地位。 通过本项目的建设，将增加本市的税收提高就业率。 本项目建成后，旅游业属于劳动密集型产业，将从本市本地招收大 量的劳动力经过陪训以后进入服务行业，必将提高本市的劳动就业率。 旅游业的开发建成也将为本市市提供稳定的税源。 三旅游客源市场分析 概述 消费者的需求是市场的原始动力，消费需求的变动也是调整产品的 市场战略和经营策略的驱使和依据。所以寻找最有针对性的需求细分市 场，研究它的变动规律，预测它的趋势，用以指导项目的市场定位和产 品定位......”。

4、“.....将是着手本项目的第课，这也是 此文本的主要任务和目标。 周边出游市场概述 国际国内旅游业发展现状及趋势 国际旅游产业 年以来，世界旅游业遭受了系列事件的冲击，增长的脚步有 放缓的趋势，但增长的潜力仍然巨大。据世界旅游组织统计， 年全球旅游收入达到，亿美元，到年国际游客数量可望达到 亿人次。 各国发展旅游业的事实证明，旅游业已经成为推动经济增长的主要 力量，据测算，旅游业直接收入每增长元，相关的行业收入便能 增长元。另外其在增加附加值社会财富和就业机会方面也发挥了巨 大作用。 国内旅游产业 度假旅游乃是大势所趋 目前，我国旅游业要登上新台阶，首要的就是推出新代旅游产品， 不断进行产品结构转变的革命。我国旅游业缺少专项参与式的旅游项目， 更缺少度假型旅游产品。近年来，随着我国人民生活水平的提高，旅游 消费的不断增长和旅游观念的日渐成熟......”。

5、“..... 而是渴望身心彻底的放松与休闲的生活或到风景秀丽的地方小住几 天，或到度假区修身养性番，远离喧闹的城市在大自然中与家人同享 天伦之乐。有关专家指出度假需求从产生发展到具备定规模所需 的时间并不长，我国在年内可望形成具有定规模的旅游度假市场， 这市场的形成和扩大，将为旅游业创造出旺盛的需求。 中国旅游产业发展趋势 区域性的竞争将更加激烈 在全球经济体化和国际国内区域性合作不断增强的大背景下， 作为自身就具有很强分工协作和协调合作特性的旅游业，区域联合地 区旅游体化已成为个必然趋势，并且区域社会经济发展水平和现代 化水平越高，区域旅游体化的迫切性和必然性越高。 旅游业发展面临新的发展机遇 从现在的情况分析，将旅游业作为我国国民经济新的增长点的大政 方针不会改变，与此同时......”。

6、“.....旅游业的投资 主体也会随之改变，非国有经济对旅游的投资将继续扩大。近年来民营 经济投资所产生的示范效应，将使更多的民营资本转向投资大回收相 对稳定的长期投资项目。 公民休闲消费方式的变化引发休闲产业的新发展 随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们休闲的方式正走向多 元化，需要有更多新型的休闲产业提供服务，来满足这些新的休闲需求。 总体来说，旅游业是休闲业的个组成部份，而且是个重要的组成部 分，随着整个休闲需求的不断增加，休闲产业也必将扩大，旅游消费在 整个休闲消费中的市场空间也将会越来越大。 可持续旅游发展将进步被关注 旅游业的规模越来越大，参与效果和经 济效果等不定符合我们原来所作的预测和估计。因此，无论采用哪 种方法对柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游开发项目进行财务效益评估 时，总是有些不确定性的因素。由于这些不确定性因素的作用超过 定程度时......”。

7、“.....般来说，不确定因 素和风险存在是不可避免的，因此，我们在做财务效益评估的同时，需 要对柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游开发项目进行不确定性分析。 不确定性分析的方法很多，我们在此处选用项目评估中最重要也是 最常用的两个分析方法盈亏平衡分析和敏感性分析。 盈亏平衡分析 盈亏平衡分析也叫保本分析收支平衡分析损益临界分析，它是 根据项目正常生产年份的产量成本产品销售价格和税金等数据，计 算分析产量成本和盈利三者之间的关系，确定销售总收入等于生产总 成本时即盈亏平衡点的种方法。在盈亏平衡点上，企业既无盈利，也 无亏损。在不确定性分析中，投资者可以通过盈亏平衡分析，判断拟建 柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游开发项目能够承受多大风险而不致发 生亏损。 按项目全部完工后的数据测算，柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游 开发盈亏平衡点为接待量的......”。

8、“..... 项目即可保本超过此接待量，项目开始盈利。表明项目抗风险能力较 强。 敏感性分析 敏感性分析是指通过测试，计算各种不确定性因素的变化对项目经 济效益指标的影响，从中找出敏感因素并确定其敏感程度的种分析方 法。影响经济效益的因素很多，敏感性分析通常选择对投资项目资金流 量起主要作用的因素，如投资成本价格规模建设周期等，研究 这些因素发生变化时对经济效益指标的影响及影响程度，我们在本报告 中主要分析投资额销售收入二者的变动对内部收益率的影响。 在进行敏感性分析时，应先确定不确定性因素的变化范围，我们对 柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游开发项目按增减作为因素变化幅 度。 根据财务报表和其他报表中数据，可以得出下面的财务敏感性分析 表......”。

9、“.....各因素变化对项目内部收益率的影响程度不同，但在 的变化范围内，项目的内部收益率都大于，表明项目抗风险能力 较强，在项目经营建设过程中只要严格控制投资规模并且始终注意客源 市场的开拓工作，保证有充沛的客流量，项目是可行的。 国民经济效益分析 间接经济效益 旅游业是公认的关联度高带动性强辐射力大的经济产业。柳宗 元故里柳隐山自然风景区旅游开发项目建成后，将极大的促进永济市的 经济发展。 按般规律，每元的旅游直接收入可带来元的间接收入。考 虑到永济市的旅游业刚刚起步，目前还没有发展成大产业，这里采用 作为间接收入的倍数，则项目给当地带来的旅游间接收入如下表。 柳宗元故里柳隐山自然风景区旅游开发旅游业间接经济效益表 金额单位人民币万元 项目第年第三年第五年第七年 直接收入 间接收入 与此同时......”。