1、“.....对园区建设 项目的实施提供宏观环境支持，明确物流园区在物流开发和发展中 的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和培育 市场需求设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动作用， 发挥启动项目的示范效应，对启动示范项目进行科学合理运作建 立科学的园区建设发展机制，认真做好园区项目建设的前期准备工 作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。第二章总论 项目概况及目标 项目名称建兴物流园建设工程 项目负责人 建设地点镇十里村 建设单位建兴物流园发展有限公司 建设期限年 建设规模及目标 物流园项目拟建在镇十里村，紧靠灵双路。物流园总体 规划占地亩，总投资万元。总建筑面积平方米， 其中仓储面积万平方米，综合办公大楼平方米，集装箱 堆场面积万平方米，其它平方米。固定资产投资万元。 项目建设目标 货运吞吐量达到万吨以上......”。

2、“.....形成高效的物流服务网络，为顾客 提供全方位全过程全天候的建兴物流服务 建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理交通管 理信息传递库存控制货位管理配载管理和成本控 制等各种功能 引进第三方物流企业家以上，为家左右大型工商企 业提供供应链管理及全程物流服务，吸引名个 人或企业成为园区的会员 建兴综合性物流服务体系初步形成。项目经济效益项目工程实施期内年，含年建设期年 均实现营业收入万元，实现利润总额万元，上缴税 收万元，其中营业税金及附加万元，安排就业人， 项目具有良好的经济效益。 本项目的建设对完善工业园区的功能，促进我县物流业的发 展，特别是对我县的经济发展和满足皖北地区的现实物流需求，具 有十分重要的现实意义和社会效益......”。

3、“..... 研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统 服务业要运用建兴经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推进连锁经营物 流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，做好 项目定位搞好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国建兴物流发展的 若干意见的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据安徽省物流发展十五计划，融入区域经济合 理安排进度。 结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调 研起步与国际同步......”。

4、“.....做到实事求是客观公正。 目前国民经济水平，建兴物流产业发展现状及前景为依 据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理 模式运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础， 避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实 行招标采购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求......”。

5、“.....符合国家和省市有关促进建兴物流 产业发展的政策符合产业发展方向和要求二建兴物流园项目建设用地符合镇园区对该宗地的规 划建设要求。建兴物流园项目作为镇园区基础设施配套项目之 ，它的建设投入使用，对改善开发区的投资环境促进我县招商 引资将具有重要作用。 三物流园总体规划占地亩，总投资万元。总 建筑面积平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公 大楼平方米，集装箱堆场面积万平方米，其它平方米。 固定资产投资万元。项目工程实施期内年，含年建 设期年均实现营业收入万元，实现利润总额万元， 上缴税收万元，其中营业税金及附加万元，安排就业 人，项目具有良好的经济效益......”。

6、“.....设臵适当的采暖通风空调及防排烟设施。 为库房内能达到劳保要求，封闭库房需设臵通风装臵。 机房及出入库管理办公用房等些要求比较高的房间需设臵相 应的空调系统，所有库房不设供暖空调系统，要求高的房间可以根 据房间的位臵及面积设臵普通的空调器或小型柜式空调机组。 广播系统 物流园内设臵套广播系统，平时用作播放音乐通知等，紧 急时用于指挥系统。 节能措施 库房内无采暖情况下采取节能设计，增加采光面积或采用屋 面采光板可节约照明能源。 卫生器具采用节水型器具。 尽量采用循环水，使生产水得到重复利用。 选用低损耗高效变压器，合理选择变压器电容，使变压器在经 济方式下运行。 选用节能型电容光源和灯具，合理进行无功补偿，减少无功 损耗......”。

7、“.....确保本项目建成后对环境不造成 污染，实现卫生达标。 因本项目是成件商品的储存配送，主要是对商品进行包装分 包装，产生的包装材料弃物可回收利用，不会造成像污水废气 烟尘和噪音等污染，因此不再做出具体规定。 环境绿化 建筑平面布臵充分利用现有的空地进行绿化，种植花草树木 草坪绿篱。提高绿化面积，可作为净化空气调节气温改善劳 动条件保护和美化环境的重要措施，从而可减少场内车辆及场外 道路灰尘对库区环境的污染，使库区绿化率达到以上，绿化效果 达到春有花开夏有遮阴秋有果实冬有常青的标准。 安全卫生 根据劳动部关于生产性建设工程项目职业安全监察的暂行规 定，确保本项目投产后生产工人在工作岗位上安全和健康不受伤 害。因本项目无岗位有害物质存在，故本报告只考虑安全防护设施......”。

8、“.....库外劳动安全防护以商品运输中的交通安全为重点。 职业安全卫生设计中采取的主要防范措施灵璧县建兴物流园项目可行性研究报告 本项目按照国家规定的仓储建设项目安全卫生标准及有关规 范进行设计，分析各种危害因素，选用可靠安全的设备。 库房内安装通风设施，把温度湿度控制在合理的范围内。 库房内地面采用无积水设计，防止地滑。 建立交通安全入驻企业安全等措施，落实警卫值班制度。灵璧县建兴物流园项目可行性研究报告 第九章项目组织及运营 建兴物流园开发建设与经营管理的总体目标是积极采用先进的 物流管理技术和设备，加快建立多层次多元化符合市场经济规 律，与国际通行规则接轨，物畅其流快捷准时经济合理用户满 意的社会化综合化建兴化和国际化的物流服务中心。根据这 目标，园区经营管理体制应该既具有本国本土特色......”。

9、“.....同时还能有效地指导具体操作。 项目运营模式 物流园采用政府引导企业运作的管理模式，拟由建兴 物流园发展有限公司负责物流园项目的管理和运营。 项目运营公司将依托国家省市及园区的优惠政策，创建局 部优化环境，通过提供各种高效优质的服务，严格按照建兴企业制 度和法人治理结构的要求来设臵公司的管理模式和组织架构。组织 股东会 董事会 总经理 综 合 管 理 部 计 划 财 务 部 市 场 部 信 息 管 理 中 心灵璧县建兴物流园项目可行性研究报告 架构见图。 园区管理系统 项目完工后，公司将按项目要求安排管理人员人，市场人员 人，司机技术及服务人员人，共人。 为保证园区正常运转，园区般行政管理人员实行班制， 般生产人员将实行两班运转制，保卫实行三班运转制。 公司总部信息管理中心实行小时值班制......”。