1、“.....中价位 元平方米，高价位元平方米。 根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均 价元平方米以上。 结论东海别墅可实现的均价三大价位低价位元平方米，中价位 元平方米，高价位元平方米。 二东海别墅元平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相致 三分析各价位下的均价的销售风险 综合结论 鉴于本项目的改建可以增加本案的附加价值，本项目可选择元平方米 入市，随着人气的集聚和认知度的增强，广告包装推广的深入人心，再向高价位 拔升......”。

2、“..... 核心指标的基本要求参考内部收益率。 五经济指标汇总 经济指标单位数值元项目总金额万元备注 销售收入住宅销售收入 直接成本开发成本 总投资开发成本期间费用 税前利润 税后利润 内部收益率使累计净现值为零的贴现率 销售净利率项目净利润销售收入 总投资回报率项目净利润项目总投资 六敏感性分析 就该项目的销售收入可变动成本两个因素变化对销售净利率进行敏感性分 析，得出销售收入相对于成本更加敏感。当售价下降成本上升超过时， 项目的销售净利率低于，项目的投资回报将受到定的影响......”。

3、“.....正处于上 海市嘉定区房地产市场平稳上升时期，各方面的时机都比较成熟，项目抗风险能 力较强，且可获得较好的投资回报。 对东海别墅的改建，是克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功的关 键。目录 第部分项目决策背景七大利好因素 上海市经济保持着快速健康的发展 二上海市房地产市场供销两旺，持续看好 三上海别墅市场全面繁荣......”。

4、“..... 上海市共有余个别墅项目推出，累计供给量达到套，其中消化量为 套，销售率平均达到。其价格段主要出现在万元的中低 档别墅区间。可以说，别墅类主宰正被普通购房族所关注和青睐。 同时，上海市别墅价格大幅上扬。年四季度的市场成交价格再创新高， 元平方米的平均价格创历史最高点。 上海别墅物业成交价格走势 元平方米 别墅市场的异军突起......”。

5、“.....其主要来自于政府采 取了积极的财政政策，体现了扩大内需，拉动市场的经济策略。由于上海市 的值已超过美元，消费方式和消费习惯正处于转新阶段，符合时代需 要的新型住宅观念正逐步被普通购房人士所接受。上海作为国际大都市的地位和 形象日益牢固，无论从世界范围，还是从国内范围来讲，上海正越来越成为人们 向往的城市。成功人士纷纷选择在上海投资置业和安居。 在目前上海房地产整体运行态势良好的前提下，在不同区域，各种类型的别墅尚有定的发展空间。年仍将是别墅市场发展的高潮期。 四上海市嘉定区发展势头良好 嘉定区位于上海西北部，中心位置在北纬，东经。东与 宝山普陀两区接壤西与江苏省昆山市毗连南襟吴凇江苏州河，与闵行 长宁青浦三区相望北依浏河，与江苏省太仓市为邻。总面积平方公里。 全境地势平坦，东北略高，西南稍低......”。

6、“.....向东流经宝山区直通长江和黄浦江盐铁塘横沥新槎浦纵贯南北， 与吴凇江浏河相连。河道总长余公里，平均河网密度为每平方公里公 里。 嘉定区工业生产产销衔接状况良好，工业经济效益稳步提高。汽车零配件 电子电器金属制品纺织服装等重点发展行业是工业经济的支柱，其工业产值 占全区工业总产值的。非公有制经济规模不断壮大，成为工业经济的主 力。外商投资企业和私营企业的工业产值分别占全区工业总产值的和 。在世界排名前家公司中，有多家在嘉定投资办企业，如美国通 用电气德国大众日本富士通荷兰飞利浦等。市区镇三级工业区和希 望蓝天沪太徐行等多个私营经济小区的工业规模集聚效应正日益显现。 五方程式赛车场距本项目仅公里 上海国际赛车场位于嘉定安亭镇，在宝安公路的北面，嘉松公路的东面，规 划面积平方公里，由赛车场区商业博览区文化娱乐区和发展预留区等板 块组成......”。

7、“.....占地面积约平方公里， 主要由塞岛及其他组赛道主副看台车队生活区维修站缓冲区及配套 设施等几个部分构成。其中高速赛道呈上字造型总长约公里，适合 于各种不同赛车特别是级方程式即赛车比赛。宽度介于至米之间， 拥有个不同转弯半径的弯道和个不同长度的直道，路面高度最大落差约 米，上升最大梯度为，下滑最大梯度，在上海软土地基建造如此高难度 高标准的赛车道，在世界同类赛车场尚无先例。 按计划在年春节前竣工，以确保年月举办中国站国际赛 事。年过后上海将作为世界循环赛中的站，赛事虽然般来说每年在 地只举办短短的天，但它带来的人流和商机显然是巨大的，故对本项目的你 好作用是显而易见的。六南翔镇国际化社区格林风范的启动拉开了 南翔新镇建设的序幕 年月日，嘉定区土地开发中心与深圳金地集团上海嘉宝集团就 占地公顷的格林风范居住区开发建设项目举行隆重的签约仪式......”。

8、“.....以及整个南翔星城规划中最先启动的项目，南 翔镇国际化社区格林风范的启动标志着嘉定区房地产业步入了全新的 发展格局。它的开发拉开了南翔新镇建设的序幕。 南翔星城居住区项目总规划土地面积约公顷，位于嘉定区南翔镇东部， 与本市宝山区普陀区接壤，北至蕴藻浜南接丰翔路东临中槎浦河西靠沪 嘉高速公路。嘉定区对南翔星城项目进行反复论证和统规划。参与竞标的 家市内外大型房地产企业中，深圳金地集团股份有限公司和上海嘉宝实业集 团股份有限公司两家上市公司终于脱颖而出，获得了南翔星城期项目开 发权。金地集团是国内成长最快的房地产品牌企业之。年财经时报 的中国房地产上市公司强排名中，金地集团位列前三名。格林风范是 金地集团进入上海以来首批投资开发的最大型项目。嘉宝集团是嘉定区唯家 国有资产相对控股的上市公司......”。

9、“..... 根据有关协议，金地集团将为该子公司提供融资约亿元，嘉宝提供 亿元。金地集团持有上海格林风范公司股权，嘉宝持有股权。公 告称，上海格林风范公司近日与上海市嘉定区土地储备开发中心签订了开发上海 市嘉定区绿洲星城项目协议，该项目土地面积约为亩，规划用地性质为商 品住宅用地。根据协议，格林风范公司在协议签署之日次性支付开发总费用约 亿元，开发中心在协议签署日后日内完成首批亩土地的前期开发， 并交付土地给格林风范公司，目标地块剩余土地的前期开发和土地交付将于 年月底前完成。 本次启动的格林风范项目是嘉定区南翔星城特大型居住区项目的第期。 该地块背靠南翔古镇千年的人文精髓，以沪嘉高速公路为界，北至静唐路，东至 宝翔路，南至丰翔路，是南翔新镇规划中的中心地块。明代园林古猗园近在 咫尺。该项目邀请了国内房地产界著名策划大师王志纲进行整体策划......”。