1、“.....并于年月日获市政府立项批准。 项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具 有强大的竞争力。 当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽车产品来 刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费 的迅速增长。 中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以为中心的华南地区 又是中国有潜力的汽车消费市场。近年来随着购车热的兴起，汽车交易市 场的发展也红红火火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要满足消费者需 求的高水平的汽车交易市场在却未出现，绝大多数汽车交易市场发展 潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要的多功能高档次汽车市场具有 很大发展空间。本项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生态化和现代水 平的路线......”。

2、“.....强调汽车产品业 态交易手段文化的多样化，在城市边缘区建设个标准高环境美 现代化的汽车销售中心信息发布中心文化体验中心价格指导中心 新型的汽车主题公园，成为个国际性的汽车城。这样的汽车市场发展创 意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消费者的 需求，填补了这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有 着强大的竞争力。 项目的建设对推动发展现代商贸流通业现代物流业，建设 现代化中心城市有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。省委书记李长春同志 省委副书记黄华华同志市委书记林树森同志多次指出，应加快现代 商贸流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以形成 价格，更好地发挥现代化中心城市的对外辐射功能......”。

3、“.....而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表 大都市形象的国际性的汽车流通市场。项目建设的这指导思想与 发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快现代商贸流通业 的发展进程中，迅速提升市场的总体水平方面做出突出贡献。 物流业是近年来在我国发展非常快的个产业，其第三利润泉的地位 已逐渐为人们所认识和重视。根据市交委计委等部门的规划，将加快现代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。 由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个汽车及汽车配件的 物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送等功 能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各 大汽车厂商提供服务。而且随着汽车制造业汽车消费市场的发展和 在华南地区中心城市地位的进步加强，汽车集散交易中心的 功能将会得到进步的强化......”。

4、“..... 项目的建设将有利于及区国民经济及社会的发展 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对及区 地方经济的发展带来积极的影响。方面，汽车市场的发展将会推动汽车 及汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡 献另方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业 运输业娱乐业旅游业等，形成明显的侧向关联带动作用。此外，项目 突出汽车文化的主题，是个集购物休闲游憩信息等多种功能于 体的现代化大型企业，再加上该项目选址于镇，地处北二环线大 道附近，紧邻新的重要旅游景点第二个山公园帽峰山， 因而项目开发完成后，将会成为又个极有特色的汽车文化旅游景 点。并且其与帽峰山水果世界大道美食长廊新体育馆 等形成北部个非常有竞争力的群集性旅游区。 项目的建设有利于整合汽车市场，改善汽车市场的形象 目前，的汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落......”。

5、“.....由此方面影响了消费者的信心，另方面也 引起厂家的顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限，辐射范围不大。这种状 况对整个汽车销售都带来不利影响，甚至影响了汽车市场的整体 形象。本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合 汽车市场的作用。因为，方面将以其示范作用，使汽车市场的发展 进步走向正轨，顺应市场的发展潮流另方面，其也将众多的品牌专 卖店汇集到本市场中，逐步改变汽车市场散而乱的局面，形成 汽车市场的航空母舰，以增强汽车市场与外地汽车销售商国外 汽车销售商的竞争抗衡能力。 项目的建设将进步扩大汽车市场的辐射范围 目前，汽车市场的辐射范围主要是市及周边地区，辐射范围 并不大。其原因，是汽车市场的规模有限，对外销际标准设计及建造， 在试车场内，人工模拟各种路面及复杂路况，使顾客在其中试车既可以全 方位检验汽车的功能......”。

6、“.....该试车场 旨在使汽车城为汽车购销活动的服务更为全面，是汽车城的大特色。 配件及用品市场 汽车配件及用品市场，位于国道分割的西侧场地内，交通便捷， 方便顾客光临，建筑总面积有，主要采用连排式商业铺面，层数 为两层，拟建成配件齐全，品种繁多，服务周到的最大的汽车配件及 用品市场之。 酒店及商务会议中心 酒店及商务会议中心位于东侧场地的东北角，沿区内主要环路，周围 绿树环绕，环境幽静而美丽，拟建筑面积为，层数拟为层， 建筑风格采用现代风格，典雅大方，流线似的造型又使该酒店显得活泼而 有生机，与公园区中整体风格协调致。二手车销售市场 二手车销售市场拟作为二期开发的内容，处于场地东西侧，沿区内 主环路，建筑面积，采用排档式的门面排列方式，集中式销售，使 顾客可以充分地货比三家，择优而购......”。

7、“..... 建筑面积培训中心为，检测中心，维修中心，主要 用房为层，方便顾客，建筑风格均利用现代简洁的建筑设计风格，分别 为顾客提供各种汽车检测知识培训以及汽车维修服务。 物流中心保税仓库 三个单独设臵的物流中心，以及面积达的保税仓库，位于场 地的东南角，沿区内主要环路依次布局，周边环境优美，货流交通方便， 为各个园区提供仓储，物流服务。 主题公园 汽车文化主题公园，位于场地南部，毗邻试车场，占地面积， 周围环境优美，绿树相映，结合汽车主题文化历史以及相关知识的介绍， 小品环境设计，拟建成集文化传统知识性娱乐性艺术性为体的 主题公园......”。

8、“..... 按天年 计 展示中心框架结 构 按天年 计 综合办证厅框架结 构 按天年 计 品牌汽车 店 框架结 构 按天年 计 汽车销售店框架结 构 按天年 计 二手车销售砖混结 构 按天年 计配件及用品 市场 砖混结 构 按天年 计 试车场 按天年 计 培训检测 维修中心 框架结 构 按天年 计 物流中心保 税仓 框架结 构 按天年 计 二景观 主题公园 按天年 计 三公用工程 路灯 按天年 计 通信工程按天年 计 污水处理系 统 按天年 计 停车场按天年 计 合计 电源 本项目基地位于市区边......”。

9、“.....由于用电量较大，需配臵个变电站。 本项目各主要建筑物宜自备柴油发电机组，作为照明和商务活动的后 备电源。 给水 项目用水主要为汽车维修维护用水，职员生活用水，服务设施用水 及绿化道路清洁用水。平均日用水量为，低层由市政自来水直供， 高层拟由自来水加压后直供。 消防 项目面积较大，且内部易燃易爆品甚多，宜在基地附近设臵消防站， 基地内部设臵消防栓，室外消防栓沿道路设臵，间距不大于米，用水 量室内各层均应设臵室内消防栓，用水量最大。地下室设 雨淋式喷水灭火系统，地下室配发电房设气体灭火系统。加油站易燃 品仓库应远离人流密集地布臵。 排水 污水量按给水量，扣除绿化道路浇洒水和消防用水量后的计算， 平均新增污水处理量为。 本项目排水拟采用雨污分流的排水体制。雨水由雨水系统收集后，经 市政雨水管道排入珠江。污水经处理站处理后，达到国家有关污水排放标 准后......”。