1、“.....随着企业规模不断壮大，对办公环境和条件的要求与企业现有办公 环境和条件之间的矛盾逐渐凸显，而且日益突出办公室内十分拥挤 狭小，办公楼周边环境嘈杂脏乱道路拥堵不堪，给公司业务经营合 作伙伴往来及员工出行带来诸多不便，严重影响企业形象的提升。经过 对现有建筑及场地的分析，认为在原址上改扩建的可行性不大。为促进 公司事业迅速发展的需要，公司经与市有关领导汇报并获得支持后，决 定拟将集团总部搬迁至哈尔滨市松北区。 项目概况 拟建场址 倍丰农资大厦新建工程拟建于哈尔滨市松北区规划路与哈黑公 路交叉口处，松北新区号地中国移动哈尔滨分公司东侧。 附近有哈尔滨市人民政府哈尔滨市松北区人民政府大唐公司哈尔 滨商业大学世茂花园等住宅小区......”。

2、“.....该项目地理位置优越市政基础设施齐全交 通方便。仅需十五分钟即可到达中心城区。 项目规模与目标 建设规模 项目建设规划总用地面积平方米。其中，建设用地面积 为平方米，道路用地面积平方米。规划建筑面积 平方米。地上平方米，地下平方米。建筑由主楼和裙房组成， 主楼建筑主要作为办公用房，拟建层，裙房为附属用房，拟建三层。 地下室层，除设备用房外用于地下停车，停车辆。 建设用地上除建筑基底外，设平方米地面停车场处，停放车 辆辆。用于篮球等的活动场地处，其余为广场和绿化用地。 建设目标 倍丰农资大厦新建工程是企业的形象工程，其规划与建设应与哈尔 滨市城市整体规划要求相适应，在松北区城市重要地段上建设个环境 优雅造型独特绿色节能生态环保功能完备的现代化的办公建筑。 项目建设不仅应满足当前各方面的需要，而且应具有现代意识和前瞻性， 要为公司将来的发展留有充分余地场区的整体构思和功能分区应在技 术上可行经济上合理......”。

3、“.....提高城市的文化品味。 主要建设条件 本项目建设场区周围环境极佳，除场地内部分回填土需平整外，范 围内的道路给排水供热供电燃气和通信等基础设施比较完善。 可以满足项目建设的需求。 项目建设期投入总资金及效益 项目拟于年月进行建筑设计方案招标，月开始施工图设计， 月进行施工招标，月正式开始施工，年月开始使用。 本项目总投资为万元。其中工程直接费为万元。 需求分析与建设规模 需求分析 发展农资事业的重要性 黑龙江是农业大省和国家重要的商品粮基地，承担着保障国家粮食 安全的重任。我省的农业和农村经济能够连年上台阶，倍丰集团功不可 没。尤其是年春季我省化肥市场货源严重紧缺，公司顾全大局，带 头限价保供，充分发挥了农资流通的主渠道作用，确保了全省的农资供 应，受到省委省政府的高度评价，省委书记吉炳轩省长栗战书等 位省级领导作出批示......”。

4、“.....在个市县设立 了土样收集处理站，指导营销网点开展测土配方平衡施肥等农化服务。 目前已累计检测土样多万份，测土面积多万亩，初步建立起了 覆盖全省的土壤档案。在倍丰农资连锁店可随时上网为农户调取检测结 果，提供施肥建议方案。农化服务的扎实深入开展，有效提高了化肥利 用率，促进了农业节本增效，深受广大农民欢迎。 同时，公司还开展助农综合服务，成立了倍丰农民技术学场，免费 食宿，为广大农民免费提供科普培训，开创了业内先河与东北农业大 学结成合作共建关系，通过组织产品试验示范，加快了新技术的转化 速度和农民科学施肥的进程通过集中培训科技下乡村屯授课田 间巡诊等方式，解决农民产前产中产后的各项难题，以服务为纽带 赢得了农民的信赖。几年来，倍丰农民技术学场共计免费培训农民, 多人次开展新品种试验示范项目余项次，设立示范田,亩以 上开展田间巡诊余次，组织各类农化培训多场次，通过 免费电话回答农民的技术咨询,多人次，发放测土宣传资料多万 份。 政府与企业共同努力......”。

5、“.....经过几年来的培养和历练，公司已 经形成了支能征善战敢打敢拼想干事能干事的干部员工队伍， 在企兴我荣人企共进的共同愿景下，为大家提供和谐的工作环境， 切实做到人尽其才，大家深感作为倍丰人的荣誉和自豪，这正是促进 企业快速持续健康发展的基础。十五期间我们的目标就是要坚 持改革创新，继续做大做强，进而打造百亿规模龙头企业，使倍丰农资 集团成为民族农资企业的骨干力量。我们愿为保障我省农业与国家粮食 安全，增进龙江乃至全国人民的福祉而不懈努力。 企业发展目标倍丰集团始终坚持搞好农资流通主业思想不动摇， 并在做大做强农资流通主业的同时，积极延伸产业链条，不断探索新的 效益增长点，以谋求企业的多元化发展倍丰集团以连锁经营理念为指 导,积极发展分销连锁网络，树立良好企业形象，已在全省发展,余 家直营和加盟连锁店，市县乡网络覆盖面达，在黑龙江省成功 打造农资放心工程倍丰农资连锁倍丰集团始终坚持为三农服务 的宗旨......”。

6、“.....以提高化肥有效利用率降低农业投 入成本为目的，开展以测土配方施肥为重点的农化技术服务，促进农业 生产节本增效，实现企业与社会的协调发展。以保真无假的商品质量， 完备通畅的营销网络，专业优质的服务水平，打造国内流农资企业品 牌。企业管理目标在体制方面，公司建立符合现代企业制度的股本结 构法人治理结构，严格按公司法及企业章程规范运作在制度建设方 面。公司先后出台了系列规章制度，并强化审计监察，使业务经营流 程安全规范有序，实现了有效监管。 项目使用功能与建设规模 使用功能 本项目主要使用功能为办公楼，是黑龙江倍丰农业生产资料集团有 限公司在哈尔滨总部办公地点。建筑应能满足办公人员的切使用要求， 包括餐饮娱乐健身后勤服务等，为使用本建筑的名本公司职 工和外来办事人员创造个良好的工作和生活环境。同时，考虑到现代 办公方式的发展，使用功能空间应具可变性和灵活性。也应考虑建筑内 部使用功能与外部功能空间的联系，布置好室外活动场地停车场和绿 化等......”。

7、“.....各功能空间组成见表。 表附属面积统计表 类别数量拟需单位面积合计面积备注 合计 阳光大厅含仓库个 多功能厅 报告厅 中会议室 展览室 洽谈室 图书室 监控室 卫生间 走廊 电梯楼梯 休闲厅 表生活楼面积统计表 类别数量拟需单位面积合计面积备注 合计 厨房个休息间库房 食堂人，个单间 健身洗浴洗衣间 表其他面积统计表 类别数量拟需单位面积合计面积备注 合计 收发室 运动场 地下车库车位 建设规模 项目建设用地面积为平方米，总建筑面积平方米。 其中地上平方米，地下平方米......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 编制依据 节电节水节煤措施 建筑节能 选用节能型的建筑材料 组织机构与人员编制 组织机构 人员编制 项目投资估算 投资估算编制说明 投资估算 资金筹措 项目实施进度 项目建设实施进度 建设实施组织管理 项目经济分析 经济分析的依据 贷款偿还 结论 附录 总论 项目背景 项目名称 倍丰农资大厦新建工程暂定名 建设单位概况 黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司是省内最大的农资企业，是 黑龙江省化肥流通的主渠道。公司创建于年月日，现有员工 人数人，注册资金亿元，总资产亿元。单位性质为有限责任公 司......”。

9、“.....公司年产销化肥近万吨，销售额余亿元，黑龙 江省市场占有率近。曾获得中国企业强中国服务业企业 强中国优秀诚信企业全国供销系统先进集体黑龙江省企业 强等荣誉称号。公司法人代表由刘斌担任。 辽宁亿森房地产开发有限公司于年月日取得企业法人营 业执照，注册号为公司住所为沈阳市皇姑区黄河南大 街号，公司办公位置为沈阳市皇姑区淮河街号，经营范围为房地 产开发商品房销售小区物业管理建筑工程设备租赁等系由黑龙 江倍丰农业生产资料集团有限公司及两位自然人出资组建的有限公司 注册资金万元，公司资质为暂定级别，公司员工目前为人，其 中具有专业资格人员为人。辽宁亿森房地产开发有限公司目前正在开 发建设沈阳市皇姑区向工西项目，该项目占地万平方米......”。