1、“.....然而,蕲春县旅游资源存在着分布过于分散景 区规模小档次低文化挖掘力度不够等问题。应对蕲春县旅游资源进行整合, 加强景区间合作,明确主题定位,实现线路整合,进行营销组合。这有利于当地经济 发展,也是区域旅游业未来发展的内在要求。 随着生活水平的提高，为满足人们多样化的需求，各地区争相开发新的文化 娱乐项目，在传统文化中融入现代元素，满足消费者求新存异的心理，打造全新 的文化娱乐产品。 本次建设项目提出缘由 不少游乐园顺应新世纪旅游业发展需要，以其高超的策划精致的建筑丰 富的内涵和流的管理服务水平，很快轰动海内外。他们的成功给人们提出启示 个成功的游乐园，完全可以取得良好的投入产出效益和多方面的社会效益。建 设游乐园在旅游资源丰富的地区是对资源产品的重要补充，在旅游资源不太丰 富的地区则是突破发展瓶颈的重要举措，具有相当广阔的市场前景。 按照国家旅游局的预测，年国内旅游消费总额将突破人民币万亿元......”。

2、“.....中国的旅游者消费支出结构是住宿 餐饮等费用支出比例较低，景点门票的费用支出比例较高。按此模式预测，届时 国内旅游消费总额将有数千亿元用于旅游景点支出，主题公园作为新兴旅游景点 必将分得可观的收益。 本项目即是在鄂东地区及蕲春县休闲娱乐市场需求旺盛迫切需要建设大型 的综合游乐园的基础上提出的，项目将建设童话王国现代科技游乐区水乡风 情游乐区特色节目表演区内容，将发展成为鄂东地区新的旅游目的地，蕲春县 乃至鄂东地区著名的休闲旅游中心。 项目建设必要性分析 满足当前鄂东地区休闲娱乐迫切需求的需要 近年来，随着新媒体产业基地的建设，鄂东地区的经济发展持续快速发展。 加强鄂东地区的基础设施及精神文化建设，是实现鄂东地区快速发展的前提条 件。蕲春游乐园建设项目可行性研究报告 第页 随着鄂东地区的品牌建设和招商引资的力度加大，越来越多的外来企业和高 素质人群将来到鄂东地区安家落户。鄂东地区人口增加人均收入提高，物质生 活条件逐步改善......”。

3、“.....原有简陋的 文化体育设施难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于鄂东 地区的经济发展水平。 所以，建设个能让不同年龄层次的人群均可健身休闲愉悦身心的公共 空间将刻不容缓。本项目的建设对扭转鄂东地区缺少大型休闲娱乐场所的局面， 满足人民群众日益增加的精神文化需求，项目建设对于鄂东地区的休闲娱乐产业 发展具有重要的意义。 满足旅游产业快速发展的需要 随着国民经济的快速发展，人们的生活水平得到了极大的提高，按照马斯洛 的人类需求五层次理论，人的需求从基本的物质生活方面越来越集中到娱乐和精 神层面。同时，体验经济已经逐渐成为继农业经济工业经济和服务经济之后的 种主导型经济形态，越来越多的消费者渴望得到体验，顾客每次购买的产品 或服务在本质上不再仅仅是实实在在的商品或服务，而是种感觉，种情绪上 体力上智力上甚至精神上的体验。游乐园是旅游业充分发展的产物，作为人们 求新求异求奇求美求知的种重要途径......”。

4、“.....推动着旅游需求由过去单的观光形式向休闲化个性化和 参与性的转变。 如今旅游消费将进入大众消费阶段,成为居民消费的重要组成部分,休闲度 假成为居民消费新趋势,国内旅游成为旅游市场的主体。这种趋势将促进旅游产 业爆发性增长,成为扩内需促消费保增长的主要推动力。 因此，本项目的建设将极大程度的满足了湖北省旅游产业快速发展的需要。 推动项目公司长足发展的需要 近几年来，随着政府把发展旅游产业列入国家十二五发展规划，并相继 出台扶持优惠政策，游乐园产业呈现出了爆发式增长势头。预期在未来几年内， 游乐园产业将是全球最具发展潜力的朝阳产业之。因此本项目的建成同时有效 带动项目公司旅游开发业务的拓展，对做大做强公司主业实现长远战略目标具 有重大意义。 增加当地就业促进相关产业链发展的需要 本项目建成后，将为当地多人提供就业机会，吸收下岗职工与闲置人口 再就业，可促进当地经济和谐发展此外......”。

5、“.....对于搞活国民经济具 有重要意义。 带动当地经济快速发展的需要 项目建成后实现年均销售收入为万元，年均利润总额万元， 年上缴税金及附加为万元，年增值税为万元年可上缴所得税蕲春游乐园建设项目可行性研究报告 第页 万元。因此，项目的实施每年可为蕲春当地增加万元利税，可有效促进 蕲春社会经济发展进程。 项目建万元，项目投资利润率为，税后财务内部收益率，高于 设定的基准收益率。盈亏平衡分析和敏感性分析说明项目虽可能面临单价波 动以及经营成本带来的风险，但从财务评价的角度来看，该项目可行。蕲春游乐园建设项目可行性研究报告 第页 第十四章招标方案 根据中华人民共和国招投标法湖北省招标投标条例以及湖北省审计 部门的有关规定，本项目所有建设内容必须按照国家规定的程序进行投标和评 标，并严格按照招投标文件的规定招标投标评标，做到公平公正，切实加 强项目建设管理，确保工程质量和按期完工。 招标管理 项目招标将严格按照国家规定程序执行......”。

6、“.....每步骤均规定向有关部门申报和批准。项目招 标要依据中华人民共和国招标投标法工业基本建设项目招标投标管理规 定，对土建工程和设备投资超过万元的均按规定进行招投标。 招标依据 中华人民共和国招投标办法 湖北省招标投标条例 湖北省工程建设招标范围和规模标准规定 招标范围 根据湖北省有关规定和项目组成情况招标。拟进行招标内容及投资额如下 土建工程本项目主要构筑物工程面向全国范围内建设资质单位招标。 配套基础设施工程本项目配套基础设施工程的招标范围为湖北省范围内建 设资质单位。 设备投资本项目设备投资的招标范围为国内外生产厂家，在同等条件下， 以国内为主。 招标方式 本项目招标方式应遵守国家基本建设投资招标规定，遵守湖北省审计部门的 规定。招标时间将在全部设计文件完成并经有关部门办理批准手续后进行。 土建工程招标根据建设部规定......”。

7、“.....投 资在万元以上的应进行公开招标，在万元以下的可以进行邀请招标。 建筑工程招标前必须按规定编制指标文件并办理切相关手续，并征得 湖北省有关规划建设消防水电劳动安全质量监督等管理部门的批准。 项目主要设备进行委托招标，招标方式为在湖北省公开招标。 当采用公开招标时，发布招标公布，并在湖北省指定网站上发布。 设计合同及监理单项合同不足万元不进行招标，其中设计将委托具有蕲春游乐园建设项目可行性研究报告 第页 甲级资质的设计单位进行设计，土建工程监理将委托具有土建工程甲级资质监理 单位进行监理。 招标程序 本项目招标将严格按照国家和湖北省规定的程序执行，包括组建招标办事机 构编制招标文件发放中标通知书进行合同谈判以及签订合同等，每步骤 均按规定向有关部门申报和获得批准。 评标程序 第，评标委员会成员编制供评审使用的相应表格，认真研究招标文件的各 项内容 第二，评标委员会成员对投标文件进行初步评审......”。

8、“.....评标委员会成员对投标文件进行详细评审，既对经初步评审合格的投 标文件，评标委员会根据招标文件确定的评标标准和方法，对其技术部门和商务 部门作进步评审比较，并推荐或确定中标人。 发放中标通知书 招标人应当在评标委员会提交书面评标报告后日内确定中标人，向中标 人发出中标通知书，并将中标结果书面通知所有未中标的投标人。 招投标书面情况报告备案 依法必须进行招标的工程项目，招标人应当自确定中标人之日起日内， 向监督科提交招标投标情况的书面报告。 合同备案 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起日内，依法订立书面合同， 并按合同约定履行义务。合同签订生效之日起日内，应当将合同向省招标办监 督科进行备案。 委托担保合同及保函保证书等担保文书应同合同起备案，分包合同及合 同变更协议也应在订立后日内向省招标办监督科进行备案......”。

9、“.....在本项目中， 不可抗力主要指来自于自然界的重大变化所引发的危机，自然风险不以人的意志 为转移，旦在项目实施过程中出现人力不可抗拒的巨大自然灾害，本项目将难 以达到设计建设水平，项目的进展和收益将受到影响。 市场运营风险 在信息瞬息万变的现代社会，国家政策行业环境等诸多因素的变化，增加 了市场的不确定性，能否把握市场脉搏，抢占市场先机并如期占领市场份额，存 在较大的风险。市场风险主要有价格风险竞争风险和需求风险。 安全管理风险 游乐场属于人员密集滞留时间长的休闲娱乐场所，很容易发生安全问题， 项目运营存在定的安全管理风险。 资金管理的风险 本次募集资金投资项目从项目开始筹划到运营盈利将有定的周期，涉及的 环节也较多，如果投资管理不善，突破预算或购买者稀少，可能影响投资项目不 能如期完成，或因出现些不可抗力的意外事件或个环节出现问题，也有可能 影响投资项目经济效益的如期实现。 风险规避对策 针对上述风险......”。