1、“.....为增强我市的粮食宏观调控能力，确保粮食安全发展粮食产业化经 营，培育粮食现代物流，满足农民售粮和服务社会主义新农村建设的需要，新建 个规模型国有粮食储备仓库和粮食物流中心成为目前粮食工作中项重要而迫切的 任务。 以中心粮库为依托，建设大米加工厂及粮食交易市场规划，是保证 大米成品应急供应充分发挥市场调节机制的需要。 目前口粮日需求成品粮在吨左右不包括流动人口所需，年消耗 万吨。而随着经济迅速发展，外来人口的增加。成品粮的需求将进步增加。目 前本市原有的大米加工厂大部分加工能力都较低，且加工工艺及设备相对落后。 旦粮食形势出现波动，本市目前的粮食加工能力无法满足居民的应急供应，会造成 有谷无米的被动局面。因此，以粮食储备库项目为依托，新建吨日大米加 工厂，是保证大米正常应急供给的需要。粮食是特殊商品，粮食贸易具有定的市场行为......”。

2、“..... 在正常情况下粮食的供求平衡要充分发挥市场机制的基础作用，以市场调节为主。 以粮食储备库项目为依托，充分发挥项目的区位优势，利用优越的地理位置及便 利的交通条件，在该项目所在地建设粮食批发交易市场规划，对发挥市场调节 机制，搞活粮食市场交易将起着积极作用。 项目实施的可行性 地方各级政府高度重视，项目实施政策性较强 按照省局提出的地方储备粮要逐步做到定点储存规模储存的要求，粮食局 积极规划新的储备库建设。由于我市原有库点因设施老化年久失修库容偏小 存储能力差等原因，不符合作为大规模储存储备粮的要求，且也不具备扩容条件。 因此，市粮食局按照市政府要求，本着既能盘活现有存量资产，节省投资，量力而 行，又能加快储备库建设进程的原则出发，经过反复筛选和论证，决定在原厂 址新建万吨规模期万吨的储备库，已得到市政府的批准同意......”。

3、“.....为项目的顺利实施提供了有 力的保证。 选址位置优越，建设条件良好 新建粮食储备库项目选址位于面积为亩，总用地规划 亩，需新增用地亩。该库区距城区西北公里，位于东北角，距镇中心 约米。该库址位于芜太运河北侧，紧靠国道和高速公路，地理位置优越，交通 运输便利，满足粮库建设的规划要求。 第三章建设条件 优越的地理位置 位于省南部，是长江三角洲地方开放城市之，东近上海，西偎南京。位 于北纬，东经，面积平方公里，总 人口万。 东与上海苏州无锡相连，南与杭州相连，西接南京，北靠镇江扬州。 处于经济发达的长江三角洲经济区，可直接接受长江三角洲经济区上海杭州 苏州无锡南京等城市的辐射，产业基地可通过沪宁铁路沪宁高速公路沿江 高速公路宁杭高速公路扬溧高速公路贯通全国......”。

4、“..... 主要原料燃料及动力供应 吨日大米车间年需优质水稻约占万吨。 本项目拟建地是省稻谷主产区，全市粮食耕地面积万亩，其中粳稻 万亩小麦万亩，全年粳稻产量万吨，水稻优质率达。而且 吨日大米车间是以仓储区为依托，完全可以满足车间生产需要烘干房的生产 燃料为米车间的副产品稻壳，年产万吨的稻壳也可以满足烘干房的燃料用 量因此本项目原料供应充足，完全可以保证满负荷生产的需要。 动力及供应 电力 本项目所需能源主要是吨日的大米车间投产后消耗的电能，项目总装机容 量约。原油米厂电力设施可满足本项目的生产和生活设施供电。 水本项目新建生产部分用水量为吨日，用量不大，由厂区内原自来水管网 供应即可满足要求。 地形地貌气象水文地质地震情况 地形地貌 拟建场地原为油米厂厂址，建有厂房，除可利用的办公用房和辅房外，其余 应拆除。该拟建场地地形平坦......”。

5、“.....地貌单元属长 江三角洲冲沉积平原，地貌类型单。 气候资源 本地属暖温带半湿润季风气候，主要特点是常年主导风向东南风，次之东北 风，夏季主导风向东南风季风明显，气候温和，四季分明，雨量适中，雨热同步， 光照充足，无霜期较长，光热资源比较丰富。 年均日照小时，日照率位。年均太阳辐射总量千卡， 具有光照充足，光热资源丰富的优势。年平均气温为，最低年份为， 年际差。月最热，月平均月份最冷，月平均湿度年极端 最高气温，极端最低气温平均湿度冰冻深度。常年主 导风向为东南风，次之东北风，夏季主导风向东南风。无霜期多年平均为天， 最长天，最短天。 水文 全市年平均降水量为，年平均降水日数为天。般春季降水占 年降水量的，夏季占，秋季占，冬季占。日最大降水量为 估算范围建筑工程生产设备购置安装工程及总图工程和其他 费用等......”。

6、“..... 项目建设投资 建设投资估算万元。详见建设投资估算表 流动资金估算 本项目流动资金的估算参照类似项目资料，并结合该项目具体情况，按国际上 通用的分项详细估算法进行估算，项目满负荷运作年需流动资金万元......”。

7、“.....采取自筹办法。项目需要投入总资金万元， 其中期投资万元。 资金使用计划 本项目建设投资用款计划根据建设进度编制，建设期为年。流动资金按投产 能力以实际需要投入。实际投资额及资金筹措详见 投资计划与资金筹措表表第十二章财务评价 财务评价依据 评价依据国家计委出版投资项目可行性研究指南试用版 生产成本与费用估算 项目生产成本与费用由原材料燃料及动力消耗职工工资及福利费设备修 理费固定资产折旧费无形及递延资产摊消费等组成 原材料燃料及动力消耗 根据单位产品的原辅材料及动力消耗定额和当地价格计算，详见原材料及动力 燃料消耗和计算表。 职工工资及福利费 本项目职工人数人，人均工资元人，福利费及各项应交基金按人工 工资的计，则年工次及福利费为万元。 修理费 修理费按固定资产原值的计算，则全年修理费为万元......”。

8、“.....房屋及建筑物的折旧年限为年， 机器设备的折旧年限为年，残值率均为，则年折费为万元。 固定资产折旧估算表 财务费用 生产经营期借款应计利息按国家财务制度规定全部计入财务费用。 销售费用 根据目前同行业实际情况及该公司现状，考虑销售过程中的运输折让及定 的广告宣传费用，销售费用按销售收入的计算，则全年销售费用为万元。 管理及其他费用 参照同行业企业现状，管理费用按工资及福利费用的计，则全年管理及 其他费用为万元。 总成本本项目总成本费用的估算详见表 财务评价 销售收入及税金 销售价格参照主办单位提出单位提供的价格及现行的市场价格而定，产品销售 价格均为不 含税价。经计算全年销售收入为万元。销售税金及附加按国家财税制度 规定 增值税税率为，城市维护建设税为，教育费附加为。 销售收入及税金附加具体计算详见表......”。

9、“.....经计算本项目生产期税后平均销售利润总额为 万元。 具体计算见损益表附表 财务盈利能力分析 本项目财务盈利的能力可以由以下各项分析的经济指标来体现。 根据本项目财务现金流量情况可计算出以下财务评价指标 项目财务内部收益率为 项目财务净先值万元 项目投资回收期为年 详细计算见项目财务现金流量表附表 清偿能力分析 资产负债表分析 资产负债表分析见附表 借款偿还能力分析 建设投资借款还本付息表见附表 投资效益分析 年利润总额 投资利润率总投资 年利税总额 投资利税率 总投资 不确定性分析 本项目的不确定性分析主要是指盈亏平衡分析和敏感性分析。 盈亏平衡分析 本项目以生产能力利用率表示的盈亏平衡点 年固定总成本 年经营收入年可变总成本年销售税金及附加 结果表明，只要达到设计能力的，就可以保本，风险较小......”。