1、“.....装修标准约元平方 已入住 自由都 幢 层高层 共约青山南路号年 起价均价最高价 含简装 已入住 东方巴黎 幢 层高层 房 二房 三房 洪城路武警总队对面年 起价均价最高价 含精装修，装修标准约元 平米 已入住 地王广场 幢 层高层 单间 房 二房 三房 中山路八公园对面年 起价最高价均价 含精装修，装修标准约 元平米 已入住 金色水岸 幢 层高层 青山湖东岸南京东路与 湖滨路交汇处 年 起价最高价 均价 已入住 洪城时代广场 二期 幢层 高层 红谷滩新区红谷六路 与红谷大道交界处 年 起价均价 最高价 已入住 恒茂国际华城 皇冠座 幢 层高层 八广场南侧广场南路 号 年 最高价均价含精装 修......”。

2、“.....红谷大道与红谷路交界处年均价楼层差价毛坯已入住 尚东大道楼 套 套 套 北京东路高新大道口年均价毛坯尾房销售，销售率 世纪风情 套 套 套 北京东路京东大道口年均价毛坯 号楼推出套 销售率，号楼 于本月发放卡 东方明珠城铂金 特区栋 套 套 套 南昌市解放西路号年均价精装修总计套目前基本受售罄 胜利广场层 套 套 套 套 胜利路与叠山路交汇处年均价精装修售罄 时代广场中段层 套 套 套 胜利路步行街和民德路 交汇处年均价精装修售罄 天佑国际号楼层 套 套 套 解放西路号年均价号楼推出套，已售 时代套江大南路号均价精装修产权不能交易 江信国际花园金 领域 层 层 套 套 套 子套 红谷滩丰和大道和世贸 路交汇处年均价售罄公寓市场需求量 多年的改革开放已使民间积累了相当的投资资金，而与此同时，城市发展长期滞后却严重影响了市民投资的合理需求......”。

3、“.....表明消费者对投资的需求十分巨大。政府对南昌市城市配置中，表现得甚为分明，房包括单间以绝对性的单位数量优势占据市场供给之最，远超二居三居，而在今年推出的 两个酒店式公寓恒茂国际华城酒店套房博泰滨江威尼斯中表现得更为纯粹全部单位为居室单间户型，没有二三居户型的配置。 在户型面积上，小公寓的居单间面积从范围平米不等，其中，平米左右占主导，二居室户型多集中在平米左右，三房则 达到平米上下。 小公寓户型面积小，在功能格局的划分布局上受到拘束，卧厅厨餐卫难以面面俱到的全部兼顾，通常在小公寓的户型设计功能划分侧 重层次上来说，卧卫放在首要位置，厅其次，厨餐排在最后，在酒店式小公寓的户型设计上，厨餐功能完全弱化甚至被省略。此种功能 侧重排序是源于小公寓产品的目标消费者的生活方式和特点所致。 不可忽略的点是，小公寓户型多集中在高层物业上，且多是塔楼建筑结构的高层建筑物，因此，基本上存在得房率低采光差朝向不好 通风效果不畅的缺陷......”。

4、“.....在社区的景观园林上因无地施展而留有空白，因此小公寓项目转而倾注对服务与管理的重视，酒店式服务 商务式功能是定位为酒店式公寓的小公寓项目最常见的服务管理方式。 酒店式服务是指能提供清洁送餐代购物等类似于酒店式的贴身服务，商务式功能是指能需足复印打字会客等简单商务性需求。相应的 在酒店式公寓的硬件配套设施，通常配置娱乐休闲及商务性配套如酒吧咖啡健身房洗衣房商务中心会客厅等。 从目前南昌市已交付使用的酒店式公寓来看，硬件配套软体服务处于不到位或是片空白的状态，有浪得虚名之嫌疑。东方巴黎天龙商务 公寓金色水岸等大多数项目没有相应的会所配套设施，而对于酒店式商务式的软体服务，不少物管公司甚至没有这个概念，只停留在最原始的环卫保安等基本服务层面上。 当然，没有配置相应的会所配套及软体服务，也存在定的客观原因，社区业主少，没有足够的消费力足以支撑相关配套的运营是根本原因。 爵士馆就是最好的例证，装修新的健身房酒吧小超市等会所配套在免租半年的优惠政策下，最终酒吧还是以关门告终......”。

5、“.....大多数小公寓项目的通用做法是，针对酒店商场超市等大型商家招商，将裙楼改为对外经营的酒店或是商场， 如东方巴黎就是将原来承诺给业主的会所配套改为现在的餐饮酒店，金色水岸恒茂国际华城等项目现在也将会所配套改为对商场酒店招商。 建筑特征分析 酒店式公寓如尚东大道博泰江滨威尼斯恒茂国际华城 酒店式公寓建筑设计风格变化小，公共设施和建筑外观是多参考于酒店，立面材质多使用涂料。 建筑设计采用单体造型，外墙均为先进的中空钢化镀膜玻璃幕墙，具有良好的隔音保温节能功能。建筑风格简洁挺拔时尚，充满 了现代气息。 产品特征分析 规模小，但趋势看好 南昌市各公寓的规模都普遍偏小，大都是零星栋两栋，目前公寓物业规模稍大的有恒茂国际华城皇冠座水晶座博泰博泰江滨威尼 斯等。 开发的产品形式多样 在产品形式上，开发商采用高层开发如东方巴黎爵士馆高层和多层混合开发如尚东大道铂金特区写字楼与公寓混合开发 恒茂国际华城博泰江滨威尼斯......”。

6、“.....户型选择余地大，而且价格相对住酒店又较低，随时可以得到酒店式的各种服务。由于南昌的酒 店式公寓很大部分是由以前烂尾楼改造包装而成如东方巴黎自由都，因此在售价上面占有很大的优势，业主在购买后做为种 投资渠道，回报率高过多层高层的住宅楼，是近年来房地产市场出现的种新型的投资物业。 价格特征分析 从现在已有的公寓项目的售价来看，酒店式公寓均价差别较大，其中但根据酒店式公寓的地段不同是最大的影响因素，市价因地而宜，但从总 体来看，价格不菲，单价从元平米不等。需要注意的是，在部分项目是夹带精装修销售，在销售单价中，含有元的精 装修价格。 小公寓项目虽然单价高，但是户型面积小，总价也只有十余二十万，低总价是小公寓项目的市价优势，也是小公寓受市场青睐的主要原因。 酒店式公寓的租金价格受总价影响较大，般来说，单套房型租金价格控制在元以下较受居住型房客欢迎，而价格在元套月，以上 对于居住型房客则存在相当的市场抗力......”。

7、“.....目前处在地段位置好，交通便利的酒店 式公寓，其折合租金单价普遍为元月。 五酒店式公寓的租金回报状况 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠作为近年来种新兴房产投资品种，投资者 把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。那么什么是酒店式公寓呢酒店式公 寓意为酒店式的服务，公寓式的管理，市场定位较高，集住宅酒店会所多功能生活 设施于体，既可自用又兼投资潜力。 根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是个国家和地区发展到定阶段后将长期 发展和存在的个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质，又低于酒 店的价格，能满足许多商务投资和高层次人员居家的需求，从而必将成为大城市全国省 会城市发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。 没有调查，就没有发言权。在对香溢花城高层小户型进行精装修可行性分析乃至项目定位 及市场推广提案前，我们将首先对区域内竞争市场的小户型价格户型销售情况等进行调 查分析......”。

8、“..... 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 南昌市小户型酒店式公寓的市场背景 南昌市酒店式公寓市场发展轨迹 南昌市酒店式公寓的发展历史可以追溯到年开始炒作的东方巴黎。东方巴黎作为第代的酒店式公寓，在当时南昌楼市抛出了 个能用惊鸿瞥来形容的营销概念酒店式公寓，全部精装修酒店式公寓，颇为惹人侧目。 继东方巴黎之后，同年，位于沿江路的幢层的烂尾楼经重新改装，易名天龙商务公寓，以小户型的商务公寓形式投入市场销售， 取得了不俗的销售业绩。 年，同为烂尾楼改造工程，位于高新开发区的爵士馆粉墨登场，这是个对酒店式公寓概念作全面演绎的项目，从提供个性化装修 套餐到个性时尚的会所配套全面开放再到新鲜多样的业主联谊派对，无不挥洒得淋漓尽致。 自此，紧随其后的自由都金色水岸洪城时代广场到目前，南昌的酒店式公寓有恒茂国际华城博泰博泰江滨威尼斯胜利广场时代 广场等尤其引人注目的是今年推出的海航白金汇明珠广场等小户型楼盘纷至沓来......”。

9、“.....还是类酒店 式公寓的定位，抑或是其它，勿庸置疑，酒店式公寓在楼市中经蔓延开来，将作为种楼市产品的补充类型悄然绽放。 如今，越来越多的购房者都想从买房中得到额外的投资回报，于是，精明的开发商便适时地推出各种投资型产品。自前段时间风行时的小户 型，到现在的酒店式公寓的不断推出，都让南昌的投资者再次掀起了投资高潮。此类物业其实是市场细分的产物，它们的出现使之很快成为了 楼市的亮点，给购房者也带来了全新的投资理念和置业方式。 二目前南昌公寓市场供需分析 公寓市场供应量分析 据粗略统计，市场上林林总总名目繁多的小公寓项目，有十余来个，从这十余个项目的市场销售率逐看过来，可以发现市场销售率均 较高，不少项目在短期内达到的倾巢而出。排除个别楼盘因地理位置及部分户型过大而导致的销售周期长的个别现象外，从总体来看， 南昌市酒店式公寓市场反响热烈。 据统计，目前南昌市现有酒店式公寓个，即将推出的有个......”。