1、“..... 通过详细的市场调查证明，新院区的建设可以得到市 场的支持，处于良好的时机。 本项目的实施，可以借此引进目前国内外些高精 尖的技术比较成熟的新的医疗服务项目，技术人才同步引 进，对提高医院的服务技术，学术水平都将起到积极的作用。 项目拟建地点距市区很近，交通方便又地处风景区，景 色宜人，极其适合治疗康复疗养，安静舒适的环境也是 科研和教学的良好场所。 区域规划具有前瞻性，满足未来发展的需要，各项建设条件具备。 本项目将医院的品牌效应和开发区的相应优惠 政策相结合，可以取得较好的社会效益和经济效益， 通过财务分析可以看出这个结果。 通盘考虑，本项目具有建设的积极意义和切实的可行 性......”。

2、“.....张观察床 位 康复中心 医疗康复保健养生为特 色 康复公寓 医疗康复保健养生为特 色 生活中心医学研体化为特色 专家公寓医学研体化为特色 后勤辅助系统医学研体化为特色合计 本项目财务评价 投资回收期年 财务净现值万元，年为万 元 财务内部收益率年为 存在问题及建议 本项目投资期长，资金回收慢，初期投资显得极为高 昂。本项目的特点是具有较高的社会效益，但经济效 益的取得只能从长远的角度考虑。 本项目的实施必须具有长远发展的战略眼光，充分考 虑到今后医院的扩建，技术设备进步，整体规划要超前......”。

3、“..... 本项目的实施采用分步骤进行，建设周期很长，在实 施过程中各方面不可预知的变化因素较多，而且利润 的很大块也将会用于社会效益和自身发展。 本项目地域目前还无法与市核心区域相比，地块各 项基础配套设施的完备需要时间，周边居住人口的增 长也需要个较长的过程，市及安宁的宣传认知也 需要时间。 医院自身院本部和新院区要形成资源共享优势互补 的格局，新院区的人员配备和工作开展也不是蹴而 就的事。 第二章项目投资环境与市场研究 投资环境分析 由于医院的服务覆盖范围为全市，甚至可以达到 全省，所以从大市的角度来加以分析。 国家政治经济形势及有关政策 中国目前政治稳定，经济平稳发展，宏观大环境长 期向好。 城市医疗市场发展越来越规范，市场增长迅猛。 市含安宁市......”。

4、“.....是近年来发 展最快的年。市国民经济增长快速，经济实力进步增 强。全年实现生产总值亿元，比上年增长。 地方财政收入亿元，增长，人均生产总值 元，比上年同期增长元，增长。三次产业格局呈现二三特征。第产业完成增加值亿元，增长 第二产业完成增加值亿元，增长第三 产业完成增加值亿元，增长。二三产业 增加值比重为。生产总值占全省的。 年，市年末总人口预计万人户籍数。城镇 居民人均可支配收入达元，扣除物价上涨因素，比上 年增长，城镇失业率控制在以内。 年完成生产总值亿元，增长，人均生产 总值元。实现财政总收入亿元，增长 其中，地方财政收入亿元，增长。城镇居民人均 可支配收入元，农民人均纯收入元，扣除物价上 涨因素，分别增长和。国民经济主要指标在 年的基础上翻了番，市域经济实力进步增强......”。

5、“.....最突出的城市优势的是气候，最 突出的城市功能是面向省内外国内外的观光旅游集散地和 商务旅游目的地，最突出的城市魅力是都市休闲，最突出的发展前景是集商务会展休闲为体的富于特色的高原生 态旅游城市。从市近年来的发展趋势上也可以看出该定位 切合了市的特点。 据国务院发展研究院中国城市发展报告评估， 年，在中国个重点城市中，城市综合实力排第位， 在西部地区列第位城市发展潜力列第位，西部地区 列第位。 根据中国社科院中国城市竞争力报告显示，年 投资环境名列全国第九，西部第。 政策环境 保持招商引资的良好态势。以良好的环境和优质服务吸引 项目建立重点工程和重点项目资源库，做好项目储备和包 装。安宁加快产业发展。已做好太平新区规划建设，引导企 业向园区聚集，形成产业和企业集群，发挥规模和聚集效应。 做大房地产业。抓住新建设机遇......”。

6、“.....以建设后花园为目标，大力发展太平新区 房完善后勤辅助设施，继续完成生活设施及配套设施 第三步年全面完成新院区建设及绿化工作。 指标 总占地面积平 方米 其中建筑占地面积含待建扩建用地 平方米 道路及停车场占地面积 平方米 绿化覆盖占地面积 平方米 建筑利用系数 绿化覆盖率 总建筑面积平方米 项目指标估计 项目建筑面积平米估计依据 门诊部 日门诊人数人，每人使用 平米 住院部 张床位，每床位占用平米含 公摊 医技楼 常规为接近住院部三分之方能满 足需要 手术室 间手术室，每间净使用面积约 平米，医院公摊约为 科研中心 间实验室，每间约占用平米 含公摊，张观察床位......”。

7、“..... 占地面积 本项目占地亩。项目建设用地将由项目开发建设单位按国家和地方有关规定办理手续。 现有土地状况 规划市政配套条件完善。水电气热通讯道路 等市政基础设施建设已完成规划方案并正在实施，随着项目 的开发建设，各种市政条件将同步落实。 本项目用地范围内的市政基础设施可满足使用要求。完 备的市政基础设施为本项目的市政配套及项目建设创造了 良好的先天条件 项目建设条件 地形地貌 开发区核心，地形为缓坡。 工程地质水文条件 根据有关资料，拟建项目占用位臵的气象条件地质状 况消防条件均符合国家有关规范环境条件 位于太平镇核心位臵，优美宜人......”。

8、“..... 区域性规划 工业园区太平片区位于市西郊太平镇腹地及连然镇 东部，距市公里规划面积平方公里，是城市总体 规划城市总体布局中的五大分区之，是安 宁市重点培育的重要经济区域。 片区规划范围内田少地多，人口稀少，生态环境良好， 外围交通便捷，供水供电条件较好，经专家论证是建设园 林山水型生态工业园和城市新区的理想区域。 第阶级段年至年，重点做好园区的总体 发展规划和园区外的基础设施建设 第二阶段年至年，有计划有重点的做好 园区的二期开发，重点引进与省市经济发展和园区产业发 展相符合的有市场潜力的高新技术企业和项目。努力争取 国内外省市以及各大专院校科研院所科研项目进入园区。 项目开发规划环境评价 太平规划和建设条件良好，地方政府对于片区和谐发展 和项目建设的支持显得尤为重要，如此，可以切合地区发展 的需要......”。

9、“.....公里范围内有 两个火车站，交通十分便利。新院区所处的开发区主干道为 双向车道，现已部分建成。新院区内道路全部新建，不足 之处是距离市和安宁市核心都有定距离。 社会环境 地处太平开发区中心，社会秩序优良。 法律环境 安宁市和太平的招商引资政策有利于项目开展。公共设施，给排水煤气道路等 交通 本项目的拟建地点在太平镇核心位臵，地块为缓坡，开 发区内主干道为双向车道现已部分建成，高速公路距 离新院区仅几分钟路程，交通方便。 供电 项目建成后需用电量为千伏，距太平镇五公里范围内 的结核病院附近有个较大规模的变电站，用电可满足要 求。 供水 太平镇内有万立方的新来水库和立方的明朗水 库，自来水供应量可达到立方米日，地下水资源也 很丰富开井后可达到立方米日的出水量，从发展 来看......”。