1、“.....近年来，青莲不断加强李白文化旅游基础地位， 围绕李白文化，加快品牌建设，依靠当地的地势平坦，实现以旅游业 促进农业发展，积极推进农业产业化经营，大力调整和优化农业结构， 农业综合生产能力和农村总体经济实力显著提高。 第三章观光农业园市场分析 江油观光农业园现状现目前江油，乃至绵阳地区都还没有家大型的综合性的生态农 业观光园区，但是江油的旅游资源丰富，特别是项目所在地青莲凭借 是驰名海内外的唐代大诗人李白的故居，更是江油旅游的颗璀璨的 明珠，那么发展生态农业观光园区就是天时地利人和。 农业观光园的功能设置 科技示范功能科技示范是农业观光的重要内容之，引进新 品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高观光 园的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多农民和城市居民了解 农业的发展和新的科技成果......”。

2、“.....在项目设置文字解说方面要由浅入深，直观 易懂，形象生动，趣味性知识性强，使观光园成为中小学生学习 农业体验农业的绿色教育基地。 生态观光功能是自然生态观光园的主题功能。在景点分布上 定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，种景观和个品种的面 积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要 有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。 体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动的农耕 乐园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰种子种苗等 等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作 业，体验农耕生活的辛酸劳累。同时可增设采摘收获加工品尝 的参与项目，让游人感受农业丰收的喜悦。传统的畜力农机具水车风车纺织机石碾石磨等和现代的小型耕种收获机械加工机械 都可布置供游人参与......”。

3、“.....当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强的设施 项目，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作 为研究和设立的重点，从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考 虑项目的建设。 综合服务功能除了设置以上四项基本功能之外，创造个洁 净优雅方便的园区环境是十分必要的，要把旅游景点的经营和管 理模式引到园中来，以方便游客的看玩购吃住行，并能从 服务项目中得到收益，从而提高农业观光园的综合经营效益。 游客客源市场前景分析 江油以李白文化和自然资源为主的旅游景点个，年实际接待 万人次，实现旅游收入亿元以纯餐饮休闲型的农家乐为 主的旅游点有个，年实际接待能力万人，实现年收入约 亿元独缺以生态农业种植养殖田园风光为主的景点。尤其在绵 江快速通道建成后，客流稳定增长那么在几年后成绵乐高速铁路客 运专线建成后，将实现成德绵经济圈，那时客流将成倍增加......”。

4、“.....由于基数大，该 市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少的特点， 据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸引更多回头客 源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长。 休闲 度假 住宿 由近程市内及远距离国内旅游者组成。远距离旅游者市场季 节性较强且变动较大。市内旅游市场受气候场地等主导因 素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏冬季最多，消费 弹性大重复消费的比例高消费档次高。当然，对旅游地 的活动要求较高，停留时间相对较长。 商务 会议 主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外的各种 中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场，此类游客重 复消费率高，消费档次高，是创新时的重要消费群体之......”。

5、“.....特别是娱乐项目的增 多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场消费潜力 大，消费档次高，公司通过对设施及项目的不断提高，来满 足这部分消费群体的需求。 因此根据上述市场分析，青莲东河生态农业观光园区开发市场定位 为以市域休闲度假为目的的中青年中低档旅游市场为主体客源市 场，并以此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类型的客源市场。发展江油生态农业观光园区的优势 是资源优势 江油旅游农业资源种类丰富可观赏性和体验性较强拥有丘陵 低洼地域的平坝农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主的 多样多层次多季节生态农业立体景观带农业产业特色和农产品种类 齐全，特色突出，现已形成特色花木产业高优果苗产业无公害水 产业无公害蔬菜产业，等优势农产业。历史名人文化浓厚而独特。 二是相对区位优势 青莲独特的地理位置和便捷的交通优势，绵江快速通道穿境而过......”。

6、“.....从绵阳到青莲只需分钟在建的成绵 乐高速铁路客运专线在青莲建站项目地址位于青莲车站米处， 方便快速的交通网络能保障旅游交通进得去出得来散得开的要求。 三是客源市场潜力优势 江油绵阳的人口基数大，居亩 生态环保型餐饮功能区亩 生态型园区李白文化风景水系亩生态型功能性娱乐中心功能区亩 生态型李白文化内涵纪念品开发 中心 亩 运营流动资金 合计 资金筹措 公司股东出资万，融资筹措万元，政策支持万元 第七章生态农业产业观光园运行管理方案 成立管理农艺技术团队。 完成期租地手续后，立即聘用当地的农民人，开始修路 和平整土地，采购栽培树苗，种植观赏型花卉围栏。 租用村里的房子做办公室，建立接待室。 通过江油市农业局发改委商务局报立项报告，申请贷款和 补助款。 制定推广计划，印刷宣传品，宣传生态农业产业化......”。

7、“.....商讨公司融资方案，公司近远景规划。 第八章生态农业产业观光园运营经济效益分析 财务评价 评价依据和原则依据 国家计委颁发的建设项目经济预防方法与参数。 财政部制定的最新企业会计制度。 营业税所得税等相关税收法规。 原则 遵循动态分析为主，静态分析为辅的原则。 遵循效益与费用口径致的原则。 收入估计 目标项目建成后年接待中低端顾客计划人次以上，高端 客户计划人次以上。实际估算时按保守方法预测运营第 年按目标估算，即年收入万元，年利润万元运营第二年 按年递增估算，年收入万元，年利润万元运营第三 年按年递增估算收入万元，年利润万元。 收益分析 项目全部建成运营第年经营性收入分析表年均递增以上 序 号 名称收益 万元 备注 特色无公害生态果园区自产自销，富余外销按照水果市场价值趋势定价，亩 均产预计......”。

8、“.....富余外销按照蔬菜市场价值趋势定价，亩 均产预计，均价 元水上游乐中心功能区年接待游客万人次，其中本地游客万人次，外地 游客万人次 生态型会议休闲度假户 外运动商业功能区 年接待各种会议余场次，游客万人次 珍惜林木名贵花卉种植培育园 区 名贵树苗树种观赏型 花卉销售 生态环保型餐饮功能区年游客万人 生态型娱乐中心功能区年游客万人 生态型李白文化内涵纪念品开 发中心 年游客万人 合计 成本分析 成本分析表 序 号 名称成本 万元 备注 所有成本率均包含投入资 产折旧 特色无公害生态果园区无公害特色水果种植收入成本率不含人工，人 工综合单独预算 特色无公害生态蔬菜区无公害特色蔬菜种植收入成本率不含人工，人 工综合单独预算水上游乐中心功能区水上游乐收入成本率娱乐设施的折旧年限般 为年，现定为年不 含人工......”。

9、“..... 人工综合单独预算 珍惜林木名贵花卉种植培育园 区 珍惜林木名贵花卉种植收入成本率不含人工， 人工综合单独预算 生态环保型餐饮功能区餐饮功能区收入成本率不含人工，人工综合单独 预算 生态型娱乐中心功能区娱乐中心功能区收入成本率不含人工，人工综合 单独预算 生态型李白文化内涵纪念品开 发中心 李白文化内涵纪念品制作中心收入成本率不含人 工，人工综合单独预算 人工人均综合工资保险 土地租金土地初期租金按照年均递增预算后期 经营费用营销后期等公共开支 税金农产品销售属于减免增值税，其他销售性增值税平均 税负预计万元，营 业税预计万元，税金 附加等预计万元 合计 首期运营利润分析 收益万元成本万元利润万元......”。