1、“.....分为区，区。 根据园区总体功能的定位，打造六大服务功能平台，即农产品仓储加工物流冻库 贸易综合配套。 三项目建设的必要性 有利于进步落实党和国家对三农问题的政策 二有利于落实成都市委市府号文件的政策与精神 三有利于成都新特区的建设 四有利于促进双流县的现代农业发展，增加双流的税源，解决当地的就业 五有利于项目发起人的经济效益与可持续发展。 第二章项目背景 项目提出的背景 农业现状与农业物流中存在的问题 我国农业发展状况 农业关乎国计民生与国家战略。自新中国成立以来，历届政府都十分重视农业， 使中国农业取得了举世瞩目的成就，仅用世界上不足的耕地养育了世界上近四分之 的人口。年以来，中央出台了系列的惠农政策，采取了系列的改革措施，使 我国农业取前所未有的成效，主要表现如下 截止年底，全年粮食种植面积万公顷......”。

2、“.....增加万公顷油料种植面积万公顷，减少万公顷 糖料种植面积万公顷，增加万公顷蔬菜种植面积万公顷，增加万公 顷。全年粮食产量万吨，比上年增加万吨，增产棉花产量万吨， 增产油料产量万吨，减产糖料产量万吨，增产。全年 肉类总产量万吨，比上年增长。其中，猪牛羊肉分别增长和 。全年水产品产量万吨，增长。全年木材产量万立方米，比上年增 长。全年新增有效灌溉面积万公顷，新增节水灌溉面积万公顷。 我国农业物流存在的问题 我国农产品的储存保鲜技术比较落后，农产品物流成本高。资料表明，的根 类和块类产品，的水果和蔬菜，的肉鱼奶等易腐食品都需要冷藏。我国农副 产品流通量很大，但以常温物流或自然物流形式为主，以上的生鲜食品采取常温保 存。因为是农产品专用运输工具缺乏，缺乏冷藏冷冻设备和技术。二是通用仓库比 较多，专用仓库不足......”。

3、“.....统计数据 显示中国的粮食产后损失占粮食总产量的，水果蔬菜等农产品在采摘 运输储存等物流环节上损失率达，而发达国家的果蔬损失率般控制在 以下，美国的蔬菜水果产品在物流环节的损耗率仅有。年，中国粮食物 流成本在整个成本构成中占以上，而鲜活产品则占左右，甚至更多，而世界 发达国家物流成本般控制在左右。物流成本的居高不下，已成为制约农民增收和 提高农产品市场竞争力的个瓶颈。 二成都农业发展现状与发展机遇 成都在解决三农问题方面取得了优异的成绩和丰富的经验。 成都是四川省省会，地处成都平原中心，是四川省的政治经济文化中心，人 口已超过万，是继重庆上海北京之后的第四城市。过去年，成都财政对三 农的投入达到亿元，年投入亿元，年达到亿元，在破解城 乡二元结构问题上收到实效，使城乡人口收入比例达到，远低于中国城乡人口 收入比的比例......”。

4、“.....成 为我国解决三农问题的典范，被国家授予城乡统筹配套综合改革试验区。 成都现代农业面临前所未有的发展机遇。 今年月，成都市委市政府就印发了关于进步健全市场化配置资源机制提 高城乡统筹发展水平的意见，提出要建立健全农业农村资源的市场化配置机制，多渠 道增加对三农的投入，实现现代农业发展新突破，进步提高我市城乡统筹发展水 平，巩固发展完善提升推进城乡体化成果。意见提出，要积极探索完善农 村土地承包经营权流转实现规模经营的体制机制，探索创新农民离土不离乡离 乡不离土的体制机制，促进农民有序向二三产业转移和向城镇集中居住，加快推动 土地向规模经营集中。月日，成都市委市政府联合下发了号文件，就关于深 化城乡统筹开拓现代农业新局面提出了建设性指导意见......”。

5、“.....成都的农业将面临前所未有的发展机遇。 第三章项目定位与整体规划 项目定位 本项目定位于集农产品贸易仓储物流深加工现代农业投资电子商务 农产品期货交易于体的农产品现代物流园区。它将是国内第家完整的专业的农产 品整合平台。也是践行党和国家对三农政策的种创新性诠释。 如下图 二项目定位的依据 国家政策的大力支持 农业的基础性脆弱性战略性决定了其在国民经济中的地位，因此，各级政府 十分重视。党的十七大再次强调了三农问题的突出性，农业基础薄弱农村发展滞 后和农民持续增收难度大都是全局性的大问题，是党和政府工作的重中之重。十七大明 确重申了要继续发展现代农业，繁荣农村经济。从地方看......”。

6、“.....进流通，整合起来形成完整的产业链。 资金优势北大荒是上市公司，拥有良好的融资平台，现金充足 航都经济效益良好 润兴有良好的金融背景。 劣势 本项目是新品牌，暂无知名度，需要传播。 本项目仍然面临同类市场的竞争。 本项目需地较多，能否获得政府的支持十分关键。 机会 国家政策支持国家把农业放在首要地位。 四川省成都市对农业制定了很多具体的鼓励政策与措施。 市场容量极大成都作为四川和西部农产品贸易仓储物流之都，每日成交 量巨大。 竞争不充分由于本项目独特的定位，具有较强的市场竞争能力，同时，本 项目实施的差异化战略处在行业的领跑线上。 威胁 整合效率本项目由三家发起人共同投资，协调工作量比较大，对效率有定 的影响。 人力资源在项目启动阶段或者规模不大时，现有技术人才能满足需求，随着 规模的扩大......”。

7、“..... 竞争从总体上看，本项目的竞争威胁不大，但在局部细分市场上，仍然 存在竞争。 三企业经营理念与经营战略 公司根据企业的外部环境及内部条件，制订了符合自己特点的经营管理理念 面向需求，以人为本 创新应变，效率优先 理智稳健，前瞻果断 在经营管理理念的指导下，形成了公司的经营战略 创建并保持竞争优势，抓住核心，有所舍弃 整合资源，策略联盟 与社会国家股东员工等利益集团形成和谐与平衡 市场，人才，机制是公司制胜的三大法宝......”。

8、“..... 二房物及建筑物， 综合楼 铺面 仓房幢， 冷鲜库吨 罩棚彩钢 标准厂房，钢结构厂房 三生产设备， 普通大米生产线条 精加工大米生产线条 大豆生产线条 四其他， 土地平整费 道路及绿化 环保 四总投资， 二流动资金需求估算 流动资金估算表 序 号 名称 单 位 数量单价元合计万元备注 储备资金政策性任务 粮食吨 猪肉吨周转金 二生产资金及成品资金周转 三经营贸易资金 四合计 二资金筹措与使用计划 资金筹措与使用计划表 序 号 项目 合计万 元 年月年月 完成 比例 土地投入 金额 设备投 资金额 小计 完成比 例 设备投 入金额 小计 投资总额， 土地使用权， 固定资产......”。

9、“..... 自筹资金， 招商引资， 中期银行借款， 三借款使用与偿还计划 借款使用与偿还计划 单位万元 序号项目 年 年贷 款本金及 利息 年偿 还本息 固定资产 及土地使 用权使用 借款 固定资产 及土地使 用权使用 借款 固定资产 使用借款 固定资产 使用借款 利息计算 贷款本金 年贷款利率 贷款利息 二利息分配 固定资产 财务费用， 三 还本息资金来 源 未分配利润， 折旧费， 摊销费， 第九章财务分析 总成本和营业收入估算 总成本估算 总成本估算表 序名称单数量单位成本元成本总额万元备注 号位 大米生产线， 东北大米吨，大众产品 东北大米吨......”。