1、“.....占地面积 平方米，项目紧靠赐儿山景区，环境清静优美，交通便利，适宜项 目建设。 建设规模 根据市城市发展总体规划和建设单位规划，市桥 西区西外环路东侧天河骏层小区南侧位置土地规划为商业 用地住宿餐饮，新建环球大厦项目，总建筑面积，其中酒店地 上建筑面积，地下建筑。项目建成后是集餐饮住宿娱 乐于体的综合性大型商务酒店。 劳动定员 该项目劳动定员人，其中管理人员人，服务后勤人员人。 项目实施进度计划 该项目建设期为个月，于年月份开工建设，到年 月全部竣工并投入运营......”。

2、“.....其中固定资产投资万元，铺底 流动资金万元。固定资产投资中土建工程费万元，设备购置费 万元，其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。 项目资本金万元。 资金筹措 申请银行贷款万元 其余项目建设资金由建设单位自筹解决。 效益分析 项目营业收入万元，营业税万元，营业税金及附加万元， 利润总额万元，所得税万元，税后利润万元。项目总投资 收益率，项目资本金收益率，项目财务内部收益率，财 务净现值万元，投资回收期年。 研究结论 经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和市城市发展规 划，项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备，项目地处 市城区，紧靠赐儿山景观带和城市主干道，交通方便。工程的建设不仅能提 升市服务业发展水平，促进当地旅游业快速发展，而且对增加当 地人民收入和就业......”。

3、“..... 通过以上分析，项目切实可行。 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序号指标单位数量备注 建设规模 总用地面积 总建筑面积 地上建筑 地下建筑 客房套 容积率 建筑密度 绿地率 二项目总投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 三项目资金筹措万元 项目资本金万元 出台了系列政策措施加快旅游基础设施的 建设，服务业建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高，对经济的 拉动作用明显增强。旅游服务业是国民经济中关联度较高的先导性基础 性产业，它的发展对扩大内需经济结构转型具有重要的作用。 市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要中提出充分发挥主城区的 综合配套优势和龙头带动作用，重点推进旅游集散中心高星级宾馆酒店 等项目建设，提升主城区的节点功能......”。

4、“.....因此属于允许类项目，符合国家的产 业政策。房地产开发有限责任公司投资兴建的环球大厦项目可 健全提升市的公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知 名度，进而促进经济和现代化城市发展的步伐。因此本项目的建设符合国 家相关的产业政策。 本项目的建设是弥补当地旅游接待服务设施不足的需要 市地处晋冀蒙交界处，历史上是物资集散地，城区常住人口 约万，距北京不足公里，国道省道高速公路铁路形成四通 八达的交通网路，区域位置十分突出。随着京张城际铁路和机场 的建设，即将融入首都小时生活圈，区域优势显而易见。特别是近年来， 为发展旅游业市出台了系列优惠政策，吸引大批游客前来，人 流物流信息流异常丰富。但到目前为止上规模高标准上档次的商 务酒店太少，难以满足客商和当地企业的商务需求，对投资环境留下不好 的印象，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展......”。

5、“.....可弥补当地上档次大规模综合商务酒店少的不足，进而改善 市的投资软环境，提升城市知名度，促进经济的发展。 项目建设符合企业发展的需要 房地产开发有限责任公司是家从事房地产开发销售的大 型企业。根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划， 经多方研究论证，提出在市城区西部，赐儿山景观带东侧建设 环球大厦酒店项目，来调整经济结构，增创经济效益，推动企业的发展， 同时对市旅游业和社会经济的发展具有促进作用。 满足人们多元化生活 随着我国经济的发展，消费水平的不断提高，社会需求结构和消费结 构已经发生了深刻的变化。居民消费结构中用于文化教育消费的部分越来 越大，增长速度越来越快。近年来，我国恩格尔系数逐年下降，居民消费 结构中，教育文化娱乐服务方面的实际支出和所占比例都在不断增加。 市城镇居民每人全年消费性支出中......”。

6、“.....在这样的背 景下，当地的文化消费市场也呈现出些新的特点。与年前相比，人民 群众的文化需求逐渐由被动接受变为文化生产的引导力量。相当部分居 民群体的消费重心开始向教育科技旅游及精神产品消费等领域转移， 不仅在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活的各个方面提 出了更多更高的要求，而且在文化娱乐广播影视体育康复旅游休 闲等精神生活方面也提出了更多更高的要求。本项目的建设能够为当地群 众提供餐饮住宿休闲娱乐活动场所，满足当地群众对文化日益需求的需 要。 有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平 解决就业问题是我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨的任 务，就业问题是当今世界各国都面临的个难题，就业和再就业已成为关 系政治稳定社会安定经济发展的极为重要因素。就业问题解决的如何， 是衡量个政府个执政党治国水平执政水平的重要标志......”。

7、“.....通过本项目的 建设可为社会提供个新工作岗位，为当地社会劳动力和大中专毕业生 提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时可提高当地人民生活水 平和质量，对社会的发展具有促进作用。 综上所述，该项目的建设符合国家产业政策和市城市发展 规划，不仅能增强企业的经济实力，增加就业机会，而且可促进 市社会经济的快速发展，具有明显的经济和社会效益，项目的建设是十分 必要的。 项目市场分析 项目竞争力分析 优势 项目地块交通自然环境经济基础商业氛围等方面优势明显。 交通方面项目位于市桥西区，紧靠城市主干道西外环路 西坝岗路赐儿山大街，交通十分方便。 自然环境方面项目紧邻赐儿山景观带和文山森林公园，具有浓厚的 文化氛围风景秀丽的景观带和幽雅清静的环境，是市最具人气 的地块......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....前身为房地产开发公 司。 分公司正式与房地产开发公司剥离债权债务关系，注册更名 为房地产开发有限责任公司，注册资本金万元人民币，独 立法人资格，法人代表。 公司实行董事会领导下的总经理总工程师总经济师负责制，下设 六部室，即企划部拆迁部工程部材料部财务部销售部办公 室。现有员工人......”。