1、“..... 水文地质条件 项目区内地下水主要是第四系全新统冲击沙孔隙潜水和第四系 全新统强风化沙岩红色泥岩夹沙岩灰色泥岩含破碎含水层。地下 水类型为重碳酸钙型水，矿化度为。为低矿化度淡水， 值在左右，水量充足，水质较好，适宜生活饮用和养殖业使 用。 该厂址位于松辽中段沉降带东部，为向斜边构造，由于东南 部隆起的作用，使第三系地层缺失，第四系地层直接覆盖在白垩系上。 厂址地层岩性结构从上至下 地表为黑色种植土，厚度为黄色亚粘土，厚度为 灰黑色淤泥，厚度为灰色中沙，厚度为„„。 抗震设防烈度设计基本加速度 根据国家标准建筑抗震设计规范要求， 吉林省德惠市的抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为 。 产业环境 德惠市利源公司概况 德惠市利源牧业有限公司，证照齐全附件附件，技 术力量雄厚，经济实力强大。公司前身是德惠经济开发区佳裕种猪场......”。

2、“.....进步拓展于年月。原为民营企业，现 为有限责任公司。主营业务为种猪繁育优质商品猪饲养特种野猪 饲养饲料加工等。有员工人，其中技术人员人。 公司注册资金万，现拟增加投资万元，达到 万元。目前已到位万元。 公司执行董事法人代表是阚玉喜。 公司有使用权限为年的土地万平方米。这里地势平坦，农 田环绕，远离村屯，便于生产和防疫，是十分理想的牧业生产佳地。 德惠市生猪生产概况 德惠市是我省养猪大县，有着悠久的生猪饲养历史，现有存栏百 头以上的饲养户上千家，年生产商品猪万头。 德惠市生猪防疫水平较高，有着健全完善的生猪防疫体系，十年 来没有发生大的疫情。 德惠市生猪饲养水平较高，猪舍多是现代化标准猪舍，饲养员必 须经过市畜牧局上岗培训。 基础设施 供水条件 项目用水采用地下水。项目区内地下水充足，可保证本项目生产 及生活用水的需要......”。

3、“.....有毛家村排涝站座，可供本项目使 用。 供电条件 项目由德惠市第二变电所供电，供用电间距公里。 通讯条件项目建设地已有通讯线路，可以直接入网。 交通条件 项目建设地距国道公里，有乡级水泥公路相连。 原材料采购条件 项目建设地距德惠市区三公里。各项原料采购方便。 人才资源 技术队伍强大 多年来，吉林农大长春市农校，为我市培养输送了大量的养殖 业技术人才。全市有高级畜牧师人，畜牧师人。畜牧专业毕业 的大学生人，畜牧专业毕业的中专生人。 养殖户专业 德惠市境内的养殖户，多是经过市畜牧局培训的专业户，在生猪 饲养，疾病防治，饲料加工，产品销售，企业管理上有着丰富的经验。 德惠市养猪协会，德惠市誉信农民实用技术研究会，经常组织养殖户 进行定期的经验交流，为养殖户提供了良好的产业技能提升的平台。 社会经济条件 德惠市是产粮大市县，也是经济强市县......”。

4、“.....年财政收入达到亿，年居民存款过亿。 第四章市场分析 产品市场供需情况 目前，我国生猪生产还不能满足自给的需求，每年都要从其他 国家进口猪肉食品。 根据国家肉类协会预测，到年肉类食品消费需求总量将比 年增长，肉类食品消费将加快，由城乡二元化结构向全面 商品化转变，工业加工的肉类食品在广大农村将会出现日益广阔的消费市场。十二五期间全国肉类消费将出现几大变化单化肉类品 种主导市场的格局将被多样化混合品种替代。多种精深加工的分部位 冷却肉小包装肉半成品肉冷冻肉熟肉制品以及以肉类为原料 的方便食品功能性食品休闲食品和旅游食品消费将明显上升。消 费者对肉类食品的需求将进步从量的满足转向质的提高， 尤其是注重肉品的卫生质量。无公害绿色食品有机食品等各类健康 的肉禽蛋食品将成为我国肉类食品生产和消费的主流。 猪肉除部分民族外......”。

5、“.....在相当长的历史时期内，没有任何肉品能取代猪肉的餐桌统 治地位。 市场需求 据调查，哈尔滨市每年城市消耗猪肉约万吨，长春市每年城 市消耗猪肉万吨，吉林市每年城市消耗猪肉万吨。 随着生活水平的提高，人们日益注意饮食往自然绿色高营养 的方向调整。这为特种养殖业生产提供了良好的销售市场。 市场供给 据调查，哈尔滨市仅产猪肉万吨，去掉农民自食万吨，市 区居民食用猪肉缺口万吨长春市仅产猪肉万吨，去掉农民自 食万吨，尚有缺口万吨吉林市仅产猪肉万吨，去掉农民自 食万吨，尚有缺口万吨。 目前，我区域及周边区域特种养殖业生产还不发达，够规模的 养殖基地尚未建立，不能满足人们的生活需要。 市场需求预测 需求增加 猪肉是人们餐桌上的必备食品。虽然受到甲型流感的冲击，需求市场出现疲软，但从长远看，人们的餐桌离不开猪肉。冲击过后......”。

6、“.....需求量巨大。为满足人们对特 种养殖产品的需求，该项目在生产生猪的同时生产特种野猪，及生产 野鸡孔雀火鸡大雁甲鱼肉犬鱼等其他动物。为城乡餐桌 的日益丰富做出贡献。 市场需求依赖性存在 哈长吉三市，对本区域内的生猪供给存在严重的依赖性。 三市年需要猪肉万吨。甚至京津沿海香港也存在对本区域 内生猪供给存在着依赖性。这些发达区域，年需从东北掉进猪肉近 万吨。 市场走向 本项目产品销售方向有三 是吉年出栏商品猪收入万元 元头斤批万元。 年出栏特种野猪万元 元斤批万元。其他特种养殖业收入万元 现代化温室收入 年收入万元。 温室承租收入万元 元承包费栋万元。 蔬菜加工收入万元 经过对园区自产的蔬菜和副食品进行加工配送，可使初级产品 增值，年可增加收入万元。 新农村绿色家园住宅销售收入 年收入万元。次性销售收入为万元......”。

7、“..... 新建新农村绿色家园住宅栋，按每栋建设成本万元含 地价及相关配套设施支出，每栋销售价格不低于万元。 生产成本费用估算 生产成本费用估算总额为万元。销售成本为万 元。 年不变成本及费用为万元。 车间经费万元。 企业管理费万元。 固定资产折旧万元。固定资产原值，折旧 期为二十年。 其他建设费用分摊万元土地流转费等。年可变成本及费用为万元。 饲料成本万元。 种猪投资成本万元。种猪投资万元，以三年 为个生产周期计算。 办公费用万元。 工人技术人员及管理人员工资万元。万元人 万。 电费万元。元头万元。 燃料费万元。元吨万元。 借款利息万元。 防疫费万元。元头万元。 修理费等其他支出万元。 销售成本万元。 项目财务效益估算 损益情况 经测算，计算期年平均收入为万元，年平均成本为 万元，年销售利润为万元......”。

8、“..... 公益金按计取。本项目投资利润率。 现金流量分析 根据财务现金流量表计算，项目税后财务内部收益率为， 投资回收期为年，含建设期年。 通过对资产负债的分析，从每年资产负债率流动比率速动比率指标看，本项目资产负债状况是合理的，有充足的偿还能力。 不确定性分析 盈亏平衡分析 以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为。计算结果表明， 当本项目达到设计能力的时，企业就可保本生产。该项目风险 较小，有较强的抗风险能力。 敏感性分析 根据本项目情况，就固定资产投资原材料成本销售价格等 因素的变化，对税前财务内部收益率的影响程度进行分析。 从分析来年，销售价格对企业经济效益反应非常敏感，其次是 原材料成本，固定资产投资影响不太明显。为减小项目的风险性，必 须保证产品质量，注意品种变化，随时掌握市场信息，同时注意节约 成本消耗，保证企业的经济效益......”。

9、“..... 该项目的经济效益良好，能够按期收回投资投资回收期年，较短， 项目具有定的还借能力盈亏平衡点低，比较安全，敏感性分析结 果表明，项目实施后能适应市场变化，具有定的抗风险能力，因此 从财务角度评价该项目可行。 主要经济效益指标表 序号指标名称单位数量备注 固定资产投产万元流动资金万元 总投资万元 年销售收入万元 年总成本万元 年税金及附加万元免税 年销售利润万元 年所得税万元 年纯利润万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期 财务内部收益率 盈亏平衡点 年销售成本万元 社会效益分析 本项目建成后，不仅可以向市场提供大量的优质商品猪，而且能 提供大量的优质特种野猪及各种特种珍禽畜牲，还能提供优质的蔬 菜果品，借以满足市场的需求。给周边农民不但能提供良好的工作 机会......”。