1、“..... 云和日照 由于多阴少晴，日照偏少，年平均日照仅为小时，是全 国日照少的地区之。日照时数的月际变化大，盛夏月份均超 过小时，冬季各月都不到小时。 四区位优势 统景镇地处渝北区东北部御临河与温塘河交汇处，位于重庆两 江新区重庆长寿化工园区西部国际会展中心重庆两路寸 滩保税港区和四川广安小平故居之间，交通便捷，具有良好的物流基 础和条件，区位优势已逐步凸显。即将竣工的草统旅游专线公路距机 场公里，只需多分钟车程。距火车北站公里距寸滩码头 公里到四川广安小平故居不足公里，这使统景不但与重庆 都市旅游有效衔接而且与广安小平故居邻水华蓥山等红色景区形 成黄金旅游线。已开工建设的重庆三环也将在镇域通过正在规划的 连接重庆主城二环高速的龙兴统景路距解放碑公里，行程 分钟。以后的统景四通八达，公交客运密集，将逐渐形成渝北重要的 交通换乘枢纽......”。

2、“.....储存量达， 天然补给量达，可开采资源量，资源十分丰富。 最低水温，最高水温水中含有大量 等微量元素，并富含偏硅酸偏硼酸等，水质具有 显著的医疗辅助保健效应。 峡谷 统景小三峡由温塘峡桶井峡老鹰峡组成。十里温塘河， 九曲十八湾。峭壁青崖倚天而立，两岸翠竹铺天盖岭，峡内山重水复， 四壁环合若桶，猿群呼云啸月，老鹰百十盘旋。 溶洞 景区溶洞云集，有猴子洞杨家洞下感应洞如佛洞等，钟乳 瑰丽多姿，犹如梦幻迷宫。 森林 统景森林资源丰富，空气清新，森林面积万亩，是天然的氧吧 和负离子区，空气质量优良达。目前，统景镇正从渝邻高速路 草坪入口至统景风景区建设万亩红枫林景观带，年内将完成。届 时，又将提供处优美的旅游度假场所。 美食 统景的饮食文化同样是源远流长......”。

3、“.....赞不绝口。 文化底蕴 统景文化底蕴深厚。明建文帝朱允炆逃难经统景的传说，至今仍 在代代的流传。建文帝曾在统景削发为僧，自号雪庵和尚。闲暇时， 驾舟游于乳峰山下，借以消遣排忧，留下了款段久辞飞凤辇，袈裟 换却衾龙袍。公卿此时归故处，惟有群鸦早晚朝的诗句。此外，现 在统景的龙安黄印原为皇印龙颈子御临村等地 方的名字均是来源于建文帝传说。 镇内文化体育活动丰富。两年举办届全民体育运动会，开展书 画展和丰富多彩的民间文化活动，打腰鼓连萧吹唢呐等也在市内 有定声誉。 六公用设施条件 统景镇内水电气通讯有线电视超市学校医院等基 础设施完善，城市功能配套齐备。按照渝北区委区政府的发展战略， 未来年统景将建设成平方公里的国际温泉生态旅游度假新 城。 二有科学合理的发展规划 各级政府高度重视统景发展规划工作......”。

4、“.....该项目是以上规划的建设内容之。 以上几部规划科学合理，切合实际，是实施本项目的权威依据和指导 文件。 三有各级党政部门的高度重视 首先，市里出台了系列关于建设五方十泉打造温泉之 都的文件，为本项目建设提出了要求指明了方向提供了强有力 的政策支持。第二，渝北区委区政府高度重视本项目的建设工作， 区委区政府主要领导多次到统景专题调研统景发展问题，将工程的 规划建设列为了渝北区年发展的主要任务。第三......”。

5、“.....对项目建设给予了大力支持。有关职 能部门领导亲自到实地进行调研，从项目的各个方面给予关心和帮 助，为项目建设创造了良好的环境条件。第四，项目筹建单位也非常 重视，主动为争取项目积极努力工作，为该项目建设做好了思想组 织等方面的准备工作。 四有强有力的政策扶持 是国家实施西部大开发若干政策措施二是国家关于城乡统筹 发展综合改革试验区的优惠政策三是国务院号文件明确提出加 快完善旅游公共服务设施，发挥集散地枢纽功能。加强旅游资源保护 和旅游景区基础设施建设四是重庆直辖市招商引资优惠政策五是 重庆市五方十泉优惠政策六是渝北区招商引资优惠政策及统 景国家重点小城镇扶持政策......”。

6、“..... 融资方案是在投资估算的基础上，研究该项目的资金来源渠道 融资形式融资结构等，并以此制定具体的资金筹措方案，以利于有 效筹措项目建设资金。 第六章财务评价 财务评价是在国家现行的财税制度和市场价格体系下，分析预测 该项目的财务效益与费用，编制财务报表，计算财务评价指标......”。

7、“.....据以判断该项目的财务可行性。 财务评价依据和原则 评价依据 中华人民共和国国家发展和改革委员会建设部发布的建 设项目经济评价方法与参数年第三版。 年由国家计委办公厅发文试行的投资项目可行性研究 指南。 财政部颁发的企业会计制度企业财务制度。 国家颁布的有关税收及费用计算标准。 二评价原则 遵循以动态分析为主，静态分析为辅定量分析为主，定性 分析为辅的基本原则。 遵循效益与费用计算口径致的原则，在计算期内收费价格 及成本均不考虑通货膨胀因素。 遵循稳妥可靠的原则，打足各项费用，保守计算各项收入， 防止重复计算或低估漏算。 二基础数据与参数选取 计算期 根据项目实施进度，确定该项目建设期为个月。 二财务基准收益率的设定 本报告财务基准收益率设定为，对资本金评价指标的判 断基准应为投资方确定的最低可接受收益率，本报告设定为......”。

8、“.....设定折现率为。 三其他计算参数 其它计算参数按照国家和行业有关法律法规，并结合项目的具 体情况选取。 税金及附加按国家或地方政府规定的税率及计税方法计算。 该项目营业税率附加为。 城市维护建设税教育附加费和交通建设附加费分别为营业税额 的和。 企业所得税按照政策规定，该项目的所得税率为。 法定盈余公积金和任意盈余公益金按税后利润的和 提取。 三经济效益分析 年总收入测算 该项目建成后，由于进步完善了统景的基础设施，旅游功能更 加完善，城镇化建设进步加快，能够吸引更多的游客。经测算，到 年，年接待游客将达到万人次，按人均消费元次计 算，年收入将达到万元。 二年成本费用计算 根据测算可知，正常情况下，本项目旅游综合成本费用占总收入 的，则年成本费用为万元万元。 三税金及附加测算 测算结果，合计旅游营业税金及附加万元......”。

9、“..... 损益和利润分配表 附表编制单位年月日单位万元 项目行次比例本月数本年累计数 年旅游营业收入 旅游营业税金及附加 其中旅游营业税金含两险 项目成本费用 利润总额 弥补以前年度亏损 应纳所得税额 所得税 税后利润 提取法定盈余公积金 提取任意盈余公积金 可分配利润 应付利润股利分配 未分配利润 累计未分配利润 五财务评价指标 税前财务净现值万元。 税后财务净现值万元。 税前财务内部收益率。 税后财务内部收益率。 税前投资回收期年。 税后投资回收期年......”。