1、“.....要发挥地利的优势，将建成为中海壳牌石化项目的休闲度假区和后花园。 这将是本项目投资的个重要的客户资源。 为了将旅游业发展扩大，推出了海滨旅游资源的招商项目，敞开巽寮湾 松园湾等个风景迷人的海湾的胸怀，曾到美国的夏威夷招商，并着眼于高标准的 可持续发展的与国际市场接轨的旅游产业发展规划。 镇计划分东面与西面两大块，东面建成以南门海湾旅游为中心的旅游文化 商贸区西面建成以碧甲为中心的新工业区，形成区域性经济综合发展的新格局，并 充分利用优越的地理位置，丰富的自然资源和良好的投资环境，大力吸引国内外资金 技术和人才，重点拓展旅游业工业和房地产业，把平海镇建设成古迹新貌浑为体 的经济发达的海滨城市。 五小结 通过前面的介绍和分析，我们认为 第在建立温泉度假村有相当的资源，项目建设符合国家产业政策规定......”。

2、“.....项目建设有重要的社会意义。 其次从当地的经济投资环境来看，投资硬环境较好，县包括平海镇具 有良好的经济发展前景。作为为旅游配套服务的度假村也将具有较大的发展空间。因 此，在当地建立温泉度假村具备较好的发展潜力。 第三县政府提出了旅游旺县的发展规划，旅游产业已成为县的重 点发展和支柱产业的地位。在平海镇建立温泉度假村，可以得到当地政府的有力支持， 并享受到定的政策税收优惠。具体优惠办法有待于与当地政府沟通后确定。 总之，温泉度假村具有较好的发展潜力。投资此温泉度假村项目是必要的， 也是可行的。该温泉具体地理位置见下图 第二节资源优势分析 泉水资源对于温泉度假村来讲，矿泉资源无疑是需着重考虑的环。矿泉的出水量水温 以及泉水所蕴含的矿物质都将是投资此类项目的投资者所需重点考察的对象。特殊的 泉水矿物质及其对人体的功效将构成温泉度假村的项重要的资源优势......”。

3、“.....而且构成了此类度假村的营销重点之。广东省 内目前已经开发的温泉旅游地，不少已经出现资源老化问题，被游客戏称为用锅炉 煮的水。因此对温泉资源的开发利用和保护对此类度假村的可持续发展至关重要。 温泉度村的泉水资源于九二年曾由平海镇政府委托广东省工程勘察院物理分 院和另外个勘察单位资料未找到进行勘察，施工钻孔个，据说其中个钻亿 见温热水，水温分别。温度高的两孔建了管井，井深为 和，提供的单孔涌水量为和。管井建成后作温泉浴用和水产养殖 用。据说水量长期稳定。至近两年闲置停用。目前井口温热水依然自流不断流量和 水温未测，水位高出地面。 龙洞温泉原存在热泉眼，泉眼分布呈方向，泉眼周围存在地热异常带，据说 冬季常见热气升腾。推测方向断裂是主要储热构造。地下深部地幔热带由固体岩 石特别是断裂裂隙传导向地面散热......”。

4、“.....作为载 热流体在区域承压和对流作用形成上升热泉，由于区域大断裂延深入海，海水同时顺 断裂渗透，造成热泉水含大量氯化物，具微咸味。对温泉的进步地质勘察和分析情 况尚有待于地质勘测工作的完成。 下面我们将能够获得的广东省内部分温泉资料介绍如下 珠海斗门御温泉现有天然泉眼两处，深度为米，出口水温度，属高温氯 化物偏硅酸型医疗矿泉水。经有关专家部门化验，确定含有极丰富的有益人体的 化学成份，如偏硅酸锂溴硒铁铜锶锰锌砷硼碘氟等，对风 湿病神经性骨痛消化道等多种疾病均有特殊疗效，还能起到舒筋活络强身健体 滑肤养颜安神定神抗衰老等作用。 河源合溪温泉为龙川老八景之，苏东坡曾为其题词合溪温水汇成河。现经 龙川县人民政府批准设立旅游度假村。温泉水质独特，经地质部门验证属含硫磺以及 多种矿物质的天然温矿泉，对人体具有治疗保健作用，常年温度约度。合溪温 泉出水量大......”。

5、“.....还足供准标大泳池小泳池用水及调温，冬天也可保持池水在度以上，为国内罕有。是最佳游泳集训地。 河源九和温泉被中山医科大学陈朝坤教授誉为天下第泉，温泉自流水温 ，储量大，自流量为吨日，水质好，含有多种对人体有益的微量 元素。我国著名留日医疗矿泉水专家陈炎冰，在年写中国温泉时，就把紫金 九和温泉收入此书。考察过多个国家的张良博士认为，九和温泉比欧美有名的温泉 好。广东工学院地质矿产专业杨乃信教授说从水质资料来看，九和温泉是当今广 东及国内最好的温泉，实属人类不可多得的优质温泉资源。 惠州汤泉的水资源较为丰富，包含了温泉冷泉瀑布，三位体。水温度， 属碳酸钠钾型高温泉，含对人体具有疗效的多种微量元素如铁钙镁钾等。 台山温泉地热出露带长达数百米，具有众多的天然温泉出露点。温泉水温高达摄 氏度，日流量为吨，属氯化钠型水，富含锶偏硅酸硫等矿物质......”。

6、“.....可进行理疗饮疗。 对于高血压心血管疾病 ， ， ， ， ， 现金流量净额 这里的折旧均采用直线法计提以下皆同，并预计项目资本的机会成本为， 则项目净现值为 万元 ，初步认为投资该项目是可行的。 二内含报酬率分析 该项目的内含报酬率为 ，即，万元因此由年金现值系数表可知， 即该项目的内含报酬率约为，大于估计的项目投资的机会成本。 因此，投资此项目能产生较好的经济效益，此项目具备投资价值。 三盈亏平衡和敏感性分析 盈亏平衡分析 本部分主要根据上部分的度假村投资建成后五年现金流量分析，主要是分析 当其它因素如预计的定价等不变时，需多少客流量才能使投资成本刚好得以回收 当其它的因素如预测的客流量等不变时，采取什么样的定价才能使投资成 本恰好能得以回收......”。

7、“.....客流量变化 考虑到在诸多项目中，温泉浴城的客流多少直接影响了康体中心风味食街温 泉别墅生态农庄以及室外娱乐场等的客流量，因此，其他项目的客流量的变化均可 以温泉浴场的客流量大小为参考。故设温泉浴城的保本客流量为万人 四部分项目的营业收入分别为 。 营业收入共计为万元 营业成本不计折旧分别为 共计万元 第年，每年折旧万元 营运现金流为 万元。 科目第年第年每年 投资额 收入 成本 折旧 税后利润 运营现金流 现金流量净额， 令   ，得保本客流量为万人。 即，在其它因素不变情况下，温泉浴城的客流量至少要达到万人年， 温泉度假村项目投资的现金流入现值等于现金流出现值，才能达到盈亏保本点。 客流量不变，定价变化......”。

8、“.....价格敏感性最强影响最大的是温泉浴城的收费价格， 其余项目的涉及面较窄如康体中心，客户消费额较低如食街生态农场及室外 娱乐等，而商务客人对于价格的敏感性较低如商务会议中心的收费等，因此也可 将温泉浴城的收费作为基本定价，其他项目的收费以此为参考按比率计算。因此，设 温泉浴城的费用为元人。 四部分项目的营业收入分别为 营业收入共计万元 营业成本不计折旧分别为 共计 第年，每年折旧万元 营运资金 万元。 科目第年第年每年 投资额 收入 成本 折旧 税后利润 运营现金流 现金流量净额 令   ，得到保本定价为元人。 即，当别的因素预测情况不变时，温泉浴城的收费至少要达到元人，温泉 度假村投资的现金流入现值等于现金流出现值......”。

9、“..... 二敏感性分析 本部分分析主要用来判断当项目的基础数据如客流量收费成本等发生变 化时，经济评价指标这里主要是净现值指标的变化幅度，以及项目可承担 风险的能力。 确定分析指标 以净现值指标作为主要分析判断的动态指标。 选定需要分析的不确定因素，并设定这些因素的变化范围 通常来说，影响现金流入量的有产品价格产品销量和其它业务收入等因素，影 响现金流出量的有设备开工率和经营管理费用支出等因素。在本项目中，我们将影 响现金流入的因素主要确定在游客人数和每位游客的平均收费这两项上而将影响现 金流出的因素主要确定在营业成本包括管理费维护费等上。即主要考虑以上三 项不确定性因素。 计算各因素变动导致经济指标变动的数量结果 在充分考虑了市场需求经济景气行业前景和行业特点等因素后，对于上述三项不确定性因素，均赋予其上下各的变动空间。般来说......”。