1、“.....坚持政府推动 政策启动的原则贴近大众为人民群众办实事的原则统筹规划资源整合的原则重点扶持规模发展循序渐进的四原则。在十 五末期，全区连锁经营店铺达到个，连锁经营销售额亿 元，占社会消费零售总额的以上。培育年销售额亿元以上 拥有自主知识产权主业突出具有定核心竞争力，跨地区跨行 业经营的现代化流通企业集团个年销售额亿元以上的现代化 流通企业集团个，改造升级个功能完善辐射力强的专业批发 市场建立个农副产品和食品大型专业物流配送中心个消费品 大型专业物流配送中心和个生产资料加工配送园区设立个可提 供电子商务服务的大宗商品交易所，进行期货交易试点工作。通过调 整流通产业结构，整合社会商业服务业资源培育龙头企业，逐步 形成个流通骨干网络。 根据政府的产业政策和规划不难预料，若想形成个成熟稳定 健康的工业农业服务业的综合现代化市场必然要有个成熟的物 流市场给予相互的连接支持。由此也可以看出物流业对自治区经济 的影响和其发展潜力......”。

2、“.....二是哈萨克斯坦卡 拉甘达钢厂的产品。哈萨克斯坦卡拉甘达钢厂现在归属于米塔尔钢铁 集团的旗下，企业名称为伊斯帕特卡尔梅特钢厂简称卡钢。 新疆目前每年从卡钢进口的板带产品达多万吨，除新疆销售加工 自用多万吨外，其余大部分，即约有万吨销售至西北华北 和华中地区。目前，新疆板钢材的消费可以分为两大类类是生产性消费， 其中板材消费所占比重较大二是工程类消费，其中建筑电力系统 工程焊管工程，热网和供排水工程石油和化工类等为主要钢材消 费市场。在新疆钢材市场的消费特点是由于新疆明显的气候特点， 导致工程在冬季处于停工状态，所以新疆的钢材消费市场有着明显的 季节性。 综观钢材消费市场来看，新疆的市场对中厚板消费需求不旺， 年消费量在万吨以上，主要是碳素结构钢板，以酒钢产品占主导 地位而压力容器和锅炉钢板，则主要是以重钢和鞍钢产品为主热 轧板年需要吨......”。

3、“.....主要用 于机械制造五金制品电器制造石油制桶食品包装交通护栏 板等新疆番茄酱以及其他行业产品的包装年需要多吨冷轧 板石油油桶的加工年需要冷轧板多吨，目前市场短缺近 吨，新疆制桶所需的冷轧板主要从卡钢进口建筑模板加工年需冷轧 板近吨，主要为卡钢产品变压器制造年需冷轧硅钢片 吨，供货厂家为武钢焊管年产量万吨，主要采用八钢产的带钢 机械制品中的各类打包带垫圈各类扣件梳棉机刀片等，年需冷 轧带钢近吨各类民用工程载货油罐等改装汽车以及农 用拖拉机等生产加工，年需各类板带产品多吨。 根据上述资料可以看出，新疆目前的钢材市场需求量比较大，但 本地钢铁远远不能满足目前的市场需求，特别是随着疆内各地房地产 建筑以及石油化工业的快速发展，故需要来自内地和进口国外的钢铁 来满足地州市场需求，再加之每年从周边国家进口，经新疆运往内地 南北疆的大量钢铁，都为钢铁物流提供了广阔的市场。乌市同类钢材物流园的情况分析 在此......”。

4、“.....占地十二余 万平方米，被高新技术开发区管委员会列为重点扶持开发项目，由新 疆恒利达路桥机械有限公司投资亿元开发建设由于各种原因， 最终未完全建成，目前园区内拥有经销商户大约户。该物流园 北临河北东路，西临长沙路，东距长春路余米，西距天津路 米，北距喀什东路米，距火车站文光火车站米，路， 路，路，路公交车可直达，地理位置和交通货运条件优越。 该市场是乌鲁木齐目前管理相对比较规范先进的钢材市场，但因企 业战略调整以及城市规划要求等原因，准备整体搬迁至别处。 王家梁钢材交易市场王家梁钢材市场是乌鲁木齐时间 最长，销售量最大的个钢材市场，市场占地多亩，拥有经销商 户大约户，离市中心比较近，零售量大，但是由于受到城市规划 道路限载和城市功能的限制，致使大型车辆无法通行，严重影响了市 场的生存力。再有该市场土地为集体所有，土地所有者同市场经营者 仅为租赁关系，制约了市场的长期发展......”。

5、“.....市场占地面积小，货场面积严重不足，无 法提供品种齐全以满足各种需求的钢材产品，而且现有钢材品种的存 货量也太少。上述这些因素都严重制约了其发展。 建工综合钢材市场该钢材市场位于喀什东路，占地 亩，内有长期经销商户，是目前乌鲁木齐占地最大的钢材市场。 建工综合钢材市场最初建立的初衷为新疆建工集团提供个对基本建设大中型项 目中价差预备费管理有关问题的通知的通知新计设标 号，价差预备费为零。本项目建设投资为万元。建设投资估算详见下表。 土地费用 由于项目为合作开发，合作方已经购得土地，故在投资估算中暂 不考虑土地费用支出。 二前期费用万元 注含规划设计地质勘察前期手续费用......”。

6、“.....万元万元 七间接费用万元 建设单位管理费用万元 注按工程费用的计算，万元万元 招商广告费用万元 财务费用万元 注贷款额按工程费用的三分之，期限为两年计算 万元年万元 八流动资金估算项目经营期内，维持经营所需要的流动资金采用详估法进行测 算。经测算正常年项目所需流动资金为万元。 水电费万元年 加工场地交易大厅厂房供热面积万平方米，年需 采暖费为万元其它监护面积采暖已经包含在租金中。 工资及福利费项目建成后需新增人不包括临时人员， 年人均工资及福利费为万元计算，项目年工资及福利费总额为 万元年。 经营期财务费用无......”。

7、“.....计划投入自有资金约万元，银行贷款万 元。二七年计划投入自有资金万元，用于项目支出土地购 置费用前期费用部分项目主体施工所需的工程费用以及其他附属 工程所需费用，建成商铺及货场面积万平方米，完成部分区域的 基础设施建设年计划投资万元，建成商铺及货场面积约 万平方米年计划投资万元，建成商铺及货场面积 万平方米，完成所有附属配套设施。 项目建设和经营所需全部资金为万元，根据建设单位 初步拟定的筹措计划安排为企业自筹申请商业银行贷款。 项目资金筹措汇总见下表单 位万元 序号项目 投资额 万元 占总投资 比例 备注 总投资 资金筹措 自筹资金 申请商业银行贷款 三项目资金使用计划 根据建设项目实施进度计划和资金筹措条件,确定各种资金来源 到位时间要求,并编制分年度资金使用计划。本项目建设期为三年......”。

8、“.....从建设期第二年开始需 陆续投入流动资金万元。 第十章项目经济效益评价评价依据 根据国家发展计划委员会和建设部发布的建设项目经济评价方 法与参数第三版及国家有关文件规定和要求，对本项目在计算 期内的经济效益进行分析与评价。 财务效益分析范围 根据本项目开发建设规划安排及其经营特点，将建设期和生产经 营期作为个整体进行分析计算，评价反映的各项指标均为项目整体 本身的财务效益情况。 二项目评价计算期和达到经营规模期项目评价计算期说明。项目财务效益分析与评价的计算期根 据项目之特点选定为年包括年的建设期。 项目达到设计规模所需的时间。是根据项目实施计划和效益 评价要求预测选定的，项目建设期后第年的生产能力为设计规模的 ，第年达到设计规模。 三项目财务基准收益率 财务效益分析中财务基准收益率暂定为。 四营业收入及税金估算 根据公司规划和对项目经营收入来源分析，本项目收入主要来 源为两部分......”。

9、“..... 租赁部分单价的确定根据调查数据，王家梁钢材市场商铺 办公用房的租金水平为元天八家户钢材市场租金水平 为元天，北站钢材市场租金水平为元天。 上述市场货场租金水平为元天左右电子计量收费为元 吨装卸费元吨。 可租赁的面积商业门面万办公及 展厅万货场及仓储万加工 场地及厂房万原有建筑办公及门面万 货物装卸量万吨货物计量万吨。 正常年份租赁收入的确定 租赁收入预测表 指标面积单价租赁收入备注项目类型万元天万元年 商业门面出租率 办公室及展厅出租率 货场仓储出租率 加工场地厂房出租率 原有建筑租赁出租率 货物装卸万吨元吨装卸率 货物计量万吨元吨计量率 合计 其它相关服务收入元年 注主要为项目生活服务以及相关配套设施服务的经营收入 项目正常年份营业收入合计万元 五税金估算万元 本项目房产税按经营收入的收取，营业税按收取，全部 税收为。故本项目年税金总额万元 万元不含经销商年销售额万吨钢材......”。