1、“..... 到年底，县镇区存量商品房面积不足万平方米，镇 居民人均建筑面积已从年的平方米提高到年的平方米。 住房市场概况 近几年来，商品房价格上涨幅度较为平稳。全县商品房价格平均每 年上涨左右，而镇商品房价格上涨幅度较大，超过，位居全县 涨幅之首。总体上看，房地产开发与交易价格增长趋势与全国房地产趋 势基本相致，但价格的上升幅度较周边瑞安苍南文成等城市小。 房地产市场主要集中在鳌江水头和萧江，其中的旧城改建区房 价最高。由于的存量商品房面积不多，市场需求量又大，随着经济的 发展，富裕起来的周边乡镇特别是万全片，到镇求购房屋者甚多，该 项目的建设可以进步缓解供需矛盾。 住房保障建设 经济适用住房廉租住房联建房安居房构成了居民住房保障体系 的主要部分。特别是年以来，县住房保障体系不断完善，经济适 用住房建设全面启动，廉租住房保障稳步拓展，住房货币化平稳推进，基 本实现了政府对中等以下收入家庭的住房保障功能。 住房发展规划 县住房竣工面积和实际销售面积总体上逐年趋于增加......”。

2、“.....住房市场处于持续健康发展阶段，而镇由于城区面积小，土 地资源有限，预计到年十五期末镇区住房居住水平人均 建筑面积达到平方米。年镇住宅开发量预测为万平方米， 年万平方米，年万平方米。 项目进展状况 为了充实和提升镇中心城市的整体形象，改善市民居住条件，提 高城市品位及推进昆鳌联体中心城市建设进程，同时加快项目周边区域的 发展，经县人民政府批准，县国土局在县招标中心举行县 镇解放北路地块国有建设用地使用权公开挂牌出让会，浙江房地产 开发有限公司按规定程序参与竞拍，并以万竞得该段地块国有土地 使用权。根据县总体规划，该地块为商住用地。目前该项目正处在建 设项目项目建议书及环境影响评估等申报审批阶段。 建设用地与相关规划 项目建设地点 县镇解放北路国有建设用地地块。 建设性质新建 经济技术指标 根据建筑设计方案......”。

3、“.....建筑层数最多为层。 底部层为沿街二层裙房，裙房高度不超过米。 整个小区内设臵幢楼，楼处于小区北面，底部层为沿规划 道路的裙房，上部为层的住宅楼楼处于小区南面，底部层为沿 规划道路和车站南路的裙房，为幢层的住宅楼二幢楼通过沿街二 层裙房连接。 沿街二层裙房屋面作为屋顶绿化。 工程技术方案 总体设计构思 本平方米总建筑面积 平方米住宅总户数户。 资金筹措方案 项目业主自万元包括银行贷款。 项目经济效益 本项目预计销售收入万元，利润总额万元，税后利润 万元。项目财务内部收益率为，投资回收期年包 括建设期。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 项目符合有关国民经济和社会发展总体规划要求 根据县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要......”。

4、“.....推动镇与鳌江镇联动 发展，加强产业城市文化设施要素等方面的对接，使昆鳌组合城 市成为我县经济政治文化和交通中心，带动县尤其是东部地区发 展，为鳌江流域中心城市核心区实施奠定基础。 县城市总体规划依据县十五规划要求，努力打造成鳌 江流域发展中心，对接温州都市经济圈建设和鳌江流域中心城市培育，优 化开发昆鳌组合城市，水头副中心城市和重点城镇的核心建设区，提高城 市和城镇建设水平，强化主核培育副心构建两带保护两翼，成为温 州都市经济圈次中心。 根据有关资料分析与实地调查，现状城市人口主要分布在镇 鳌江镇水头镇及萧江等镇。至年底，镇本地居住人口万人， 另外外来暂住半年以上人口约万人，他们在城区生活就业。预测 年城镇人口将达到万人，到年城镇人口将达到 万人，外来暂住半年以上人口将达万人，另还要增加新人外籍人 口在臵业万。预计年，中心城市常住人口年均增长 率为，城镇化水平将达到。本项目直接为提高县城镇化水平 作贡献。 房地产行业规划十五期间......”。

5、“.....作为个关联度很高的行业，房地产行业在未来的相当长时间内 依然对国内的经济起着拉动作用。此外，十五期间，我国的城市化 依然面临较大的压力，房地产业发展空间依然较大，具有广阔的发展前景。 由于土地因素的紧缺，为提高土地利用率，国家鼓励房开企业开发商品房 住宅向社会供应。依据国家对商品住宅的开发要求和县房地产市场需 求情况，合理确定住宅套型面积和比例，本项目属普通商品住房，符合国 家对房地产政策和土地政策的调控要求。 项目目标与规划的衔接和协调分析 本项目实施得到县人民政府及各主管部门的重视，己与县土地 局签订土地出让协议，向县发展和改革局申报受理该项目，县规划 建设局已发出规划设计要求，已向县环保局申报对该项目作环境影响 评估工作，因此本项目与各部门已进行了有效的协调。 产业政策分析 产业结构政策分析 县十五计划提出，抓住温州建设大都市区和加快城市化机遇， 优化房地产开发结构，逐步建立适应不同市场需求的商品房经济适用房 人才公寓安居房供应体系。 本项目属普通商品住房......”。

6、“.....达到， 充分利用了有限的土地资源。满足国家对房地产产业结构调整政策。 产业组织政策分析 由于房地产具有投资规模大，投资回收期长以及随之而产生的投资风 险巨大等特点，使得房地产业的发展要求走规模经济的道路。房地产业内 部适度的资本集中，能有效地节约房地产开发和经营成本。近年来我国房 地产业进行了多次产业调整，向有能力有实力有工程技术保证的有资 质单位集聚，坚决不允许无资质的施工承包商从事房地产开发。开发单位 具有实力雄厚，具有集房地产开发销售经营管理于体，并具有国 家房地产开发资质，工程技术力量较强，资金有保障，该项目完全符合房 地产组织政策。 产业技术政策分析 建设部从年月曰开始实施国家标准的住宅性能评定标 准。该国家标准适用于我国城镇新建和改建住宅的各项相关的性能评 定，而不是单纯的评优标准，反映的是住宅综合性能水平，体现了新时期 我国的节能节地节水和节材等产业技术政策。同时倡导次装修，引 导住宅开发和住房理性消费，鼓励我国的房地产开发商提高住宅性能 等......”。

7、“.....公司在职员工人，其中高级工程师人，具有大专以上学历的 工程师人，经济师人，会计师人，统计师人，有各类不同专业 技术职称的人，以上占员工总数的，工程技术人才能满足现 有房地产开发建设要求。历次开发的产品均获得好评，多次荣获房地 产开发定性定量考核先进单位，完全符合产业技术政策要求，完全能胜 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况。 项目单位浙江房地产开发有限公司。 法定代表人郑光湖 联系电话 项目负责人郑光湖 主营业务房地产开发经营凭资质证书经营，室内装饰工程 施工，建筑材料，水暖器材的批发零售。 经营年限 资产负债浙江房地产开发有限公司注册资本为万，企 业总资产亿元。 股东构成 公司主要股东为郑光湖，占有注册资本的，其他小股东占有注册 资本的。 公司地址县镇平瑞路号。 公司宗旨质量第确保安全用户至上。 公司现有生产能力 浙江房地产开发有限公司创办于年，专业从事房地产开发 经营......”。

8、“.....公 司在职员工人，其中高级工程师人，具有大专以上学历的工程师 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 人，经济师人，会计师人，统计师人，有各类不同专业技术职称 的人，以上占员工总数的，工程技术人才能满足现有房地产 开发建设要求，公司在杭州温州等地开发多项房开项目，总投资 达多亿元，取得良好成绩，公司为充分发挥企业经营管理优势，坚信 发展才是硬道理，本着以人为本，创建精品，回报社会的开发 理念，为当地贡献优良精品，树立品牌形象。 项目概况。 拟建项目的建设背景 县城建状况及背景 为打造镇山水共融人文共映安乐共享和谐共生的现代化 山水文化县城，在县人民政府的领导下，紧紧围绕都三县发展 目标，加快经济结构调整，综合实力逐步增强，经济效益十分突出，具 有较强的经济实力。年全镇实现生产总值亿元，完成工业总 产值亿元，外贸出口供货值亿元，财政总收入亿元。 预计到年全镇生产总值达到亿元，平均年增长。按照鳌 江流域建设中等城市目标......”。

9、“.....全县个建制镇集聚了以上的人口，以 上的工业和个商品市场。鳌江水头萧江麻步腾蛟山门 等大镇工业产值占了全县的。鳌江两镇名列全省百强镇行列， 鳌江水头萧江等四镇进入温州三十强镇行列。近年来，旧城 改造新区开发同步推进，现在昆鳌城市建设全面启动，基础设施网络 趋向优化，城乡面貌发生重大变化，城市化建设步伐不断加快。随着 行政区划调整，是全县政治经济文化中心。全镇面积平方 公里，下辖个办事处，个行政村个社区，总人口万。 根据温州市十五规划纲要统部署，加快构建鳌江流域中心城 市框架，促进昆鳌组合城市与周边地区的联动发展，将有力地增强县 对鳌江流域，乃至浙江闽北区域的辐射带动能力，成为温州市经济发展次 中心。 县城镇住房基本状况 住房建设现状 目前镇住房模式为政府出让宅基地，由居民自建独门独户式住 房，主要集中在建成区及周边农村政府挂牌出让地块，由房地产开 发商投资建设商品房，主要集中在建成区政府启动旧城改造和新区 开发，由旧城办和房地产开发商开发建设，主要用于安臵......”。