1、“.....就区域分 布而言，中关村仍然是北京写字楼供应量的最大的商圈，而第季度 供应量的桂冠依然是中关村，三分之的新增供应量来源于此。第二 季度，北京市新入住的写字楼就达多万平方米，是年以来 新增写字楼面积最多的个季度。北京市场上写字楼总存量此时已经 达到了万平方米。其中新增项目共有十二个，半以上是体量超 过万平方米的大型项目，东部地区是供应量的主要来源。 年第三季度，北京写字楼市场的供应量增速减缓，新增写字楼面积约 万平方米，其中大部分来自于中关村区域，第三季度东部区域的 写字楼租赁市场没有新的写字楼项目进入。东部区域，尤其是 区域内新的高品质的现房写字楼深受租客欢迎，中关村区域内本季度 入住的写字楼则大多被内资企业整栋购买。供应的放缓为租赁市场上 空置面积的吸纳提供了个相对宽松的环境。 二外资内资大单购买现象趋势明显 年......”。

2、“.....外资进军京城房地产市 场的步伐加速，北京成为继上海广州之后外资投资房地产的首选城 市。 年中资外资机构购买统计 企业名称项目名称购买面积 中国中钢集团中关村金融中心平方米 中国人民财产保险股份有限公司北京银泰中心平方米 美林集团北京银泰中心入股 新加坡嘉德置地中环世贸中心平方米 中国电力辉煌时代大厦平方米 摩根士丹利富力双子座平方米 中国机械装备集团公司中国电子大厦平方米 长城电脑集团世纪科贸大厦平方米 中国银行业监督管理委员会鑫茂大厦西楼平方米 中国出口信用保险公司金阳大厦平方米 华联集团西环广场商业部分约万平方米中国电力投资集团公司 中国电信盈创大厦南北两栋共平方米 中国人寿保险集团公司 北京中保信房地产开发有限公司国际金融中心座平方米 瑞海物业外商独资光彩国际中心座万平方米 写字楼大单现象首先说明了房地产市场的繁荣程度......”。

3、“.....悄然转变为投资型客户上升其次，说 明北京的写字楼市场正在逐步适应国际市场的需求，不仅是设计施 工科技的提高，更是开发者意识的提升。另外，从供给者的角度 可以看到商业物业市场的发展进步与活跃从需求者的角度可以看 到本土企业的壮大和国际企业对中国市场的看好。 三优质写字楼售价攀升 年是北京优质写字楼销售市场比较活跃的年，在及 周边中关村金融街这三个主要优质写字楼集聚区都有大单写字楼 成交案例。在买家构成方面来看，及其周边区域的买家以国际 机构投资者为主，中关村金融街以中资机构买家为主，不过也有例 外，美国的公司成为金融街第个外资机构投资买家。销售 价格方面来看，美元平方米是个相对合理的价格，尽 管年写字楼销售市场的新增项目供应不少，受开发商成本的控 制，价格向下调整的空间很有限......”。

4、“.....其它区域的商务氛围相对稀缺。本案所处的西三四环区域 市场供应总量约为万平方米，这其中可售写字楼面积约为 万平方米，可租面积约为万平方米。而在全部可售面积中，几 乎全部为新增写字楼项目供应。就此趋势发展，该区域有望在西奥 运中心的全面带动下成为西区商务市场的又新贵。 西三环四环区域内写字楼分布较为零散，没有形成定的整体 气候......”。

5、“.....没有核心标志与价值的体现。而且相对于 区域面积而言其写字楼的总体供应量不高，我们相信有相当部分的 需求量，尤其是市场目前状态下不能满足的高端写字楼需求量未能得 到释放，高端商务市场份额亟待补充。 售价 所在区域案名目前均价开盘均价 西三环外区域 西贸 道乐蒙恩商务街 长安西点 金源时代商务 北京印象翠微写字楼 区域平均 西三环区域 西 世纪经贸大厦 嘉豪国际中心 牛顿办公区 区域平均 总平均 综合两个区域的平均售价水平来看，西三环区域的项目在开盘初 期的售价平均水平低于西三环外区域将近元平方米，当前西三 环区域的平均售价水平高出三环外区域近元平方米。这方面 是由于西三环外的项目多数入市时间不长，尚未涨价，另方面也说 明区域良好的发展潜力支持相对较高的价格。 我们还观察到，售价超过元平米的项目......”。

6、“.....他们都拥有非常良好便捷的主干路 交通资源，而且项目的展示效果突出，更突现了高端商务物业的价值 所在。 本案位于传统长安街西尽头与西三环的交汇之处，地理位置优势 极为突出，这就奠定本项目必须发挥其特有的地段价值优势，行业分布较广，包括旅行社，科技商贸，美容，手机维修等 西三环外区域企业行业统计 科技类 文教类 媒介类 咨询类 贸易类 驻京办 地产类 投资类 其他 西三环外区域的行业分布相对于西三环区域分布则不是非常明 显，科技文教贸易咨询及媒介这五大行业分布相对均匀，由于 区域距离中关村地区较近，造成科技类企业的聚集，而文教类企业同 样受区域人文资源丰富的影响而在此聚集，媒介咨询以及商贸类行 业为目前全北京市场上最为活跃的三类行业，在各个区域都占有不小 的市场份额......”。

7、“.....在抓住主流行业的同时我们 也可以发展区域特色行业。 西三环区域中等规模企业占绝对主流 案名需求主力面积 西投资客为主，投资面积在平方米 世纪经贸大厦中型公司平方米为主，东芝照明北京有限公司整层 嘉豪国际中心中型实力公司平方米为主 牛顿办公区中小型企业平方米为主，中国土木工程协会住宅指导工作委员会平方米 金玉大厦大中型实力公司为主整层租赁较多，多层也占定比例，部分左右客户 世纪裕慧大厦中大等规模半层平方米为主 赛迪大厦小型企业平方米为主广源大厦小型企业平方米为主 久凌大厦整层或多层国有大型企业为主，多数租用面积超过平方米 为公商务中心中小型公司平方米为主 金洲大厦全部为整层中大型企业......”。

8、“.....租赁或购买此面积的客群为中小规模或者中等规模的企 业，这些企业多处于稳定的发展阶段，在业务上都有固定的客源，在 人员编制上相对稳定，短时间内又很难出现规模上质的飞跃，而且多 为在区域内发展时间较长的企业。由统计数字也可以看出这些企业在 中关村区域的数量也占据主流的地位。 西三环外区域中小规模企业占主导地位 案名需求主力面积 道乐蒙恩 商务街 栋楼被整栋购买各平方米，万平方米被市政府购买，其余为平 方米散户 长安西点中小企业平方米为主，部分投资客户 金源时代 商务中心 客户几乎全是的商户，主力需求面积在平方米 北京印象中小型企业平方米为主 天行建绝大多数为中小型公司，需求面积平方米 城乡商场 写字楼 小型企业平方米为主......”。

9、“.....这类客群 占到的比例，可以说是目前区域内的绝对主流。由于区域本身整 体地理位置相对偏远，而且没有明确的支柱产业和政策优势的支撑， 区域内的企业多为起步或者尽力维持的中小型企业，这类企业多处于 市场竞争的不稳定时期，多为拥有有限几个业务客源的情况下在争取 更多的业务的企业，或者诸如城乡写字楼多为在城乡贸易经商的业主 的业务洽谈性质的企业，因此租用或者购买的面积并不是很大，而且 对企业形象展示的要求并不很高。 国字头企业的驻扎地 由于身处军政要地，周边又有核研究院航天部等国家部委，虽 然商务项目的密集程度和影响力与中关村和金融街不可同日而语，但 西三环仍可以成为西区商务市场的代表之。良好的地缘性使其成为 国企办公场所的首选......”。