1、“.....因此自贡汇东商业广场是新区市中心唯的大型 商业综合楼。为满足方圆公里范围里的万人的生活需要，鼎立公 司及时向市政府提出开发建设自贡汇东商业广场的申请并得到市规划 局的批准。 三项目建设的必要性 中共中央提出的实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关 系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕 是实现第三步战略目标的重大举措。自贡汇东商业广场的建设正是朝着这个目标奋斗前进的。自贡市汇东商业广场工程项目的建设和实 施具有十分的重要意义，主要反映在 自贡市汇东商业广场工程项目是自贡市社会经济发展的 需要。 经过年的建设和发展，自贡市经济建设取得了辉煌的成就 经济实力大大增强。特别是改革开放二十年来，自贡市认真贯彻执 行党的改革开放搞活的方针，经济建设和社会结构发生了 新的变化......”。

2、“.....农业生产条件改善 生产水平逐步提高，工业生产发展迅速，工业结构趋向合理，已逐 步建立起了包括酿酒化工电力食品加工印刷机电设备建筑 材料等批优势行业。 自贡汇东商业广场是汇东新区市中心规模最大，功能齐全， 交通方便的唯大型商业综合楼，是经商绝无仅有的黄金口岸。随 着自贡市城市政治经济文化中心由原来的老城区迁移到汇东新 区，汇东新区住宅小区的不断新建，居住人口不断增加，自贡汇东 商业广场的修建经营改善了投资环境，加快招商引资力度，必将产 生巨大社会效益和企业效益。 二加快城市的发展，完善城市结构，改善人民生活条件的需 要。 根据自贡市的未来五年的发展目标和城市的总体规划，自贡市 经济将以年均的增长率迅猛发展，人民生活水平将达到个新 台阶，人民对生活的需求将由原来的量变到质变，必然要求人民经商条件随之改善，购物环境更大化地完善......”。

3、“..... 综上所述，我们认为该项目的建设是完全必要的。 第四章项目建设条件 社会环境条件 自贡市在改革中，与时俱进开拓创新。随着城市建设进程加 快，内陆工业化战略的推进，为自贡市的城市建设注入了新的活力 和强劲的动力。自贡市城区由平方公里经过几年的时间猛增至 平方公里。城市居住人口达到万人。自贡市抓住机遇，深 化改革扩大开放。经济建设科技社会事业持续快速健康发展， 全市国内生产总值以年均的速度增长。 自贡市气候宜人，起伏的丘陵满是绿意，釜溪河穿城而过，已形成 酿酒化工电力食品加工印刷机电设备建筑材料等批优势行 业。现有科研机构个，科技对经济发展的贡献率为，为自贡市 商贸繁荣提供了有力支持。全市有集贸市场个，专业批发市场个， 全市年国内总产值亿元，比年增长，与 年相比年均增长，人均国内生产总值元，比年提高 元......”。

4、“.....符合当前中央关于实施西部 大开发的战略部署，符合国家城市建设发展方向，同时也符合自贡市城 市建设的总体规划。自贡市汇东商业广场得到了自贡市政府大力支持，给予定的政策优惠。详见自贡市通信联众有限公司关于请求减免汇东 商业广场项目城市建设配套费的请示自通联号。 三自然地理交通条件 自贡汇东商业广场位于汇东新区市中心主轴线汇东路与丹桂大 街的交叉口，具有得天独厚的地理位置，交通方便。项目建成后将是汇 东新区的标志性建筑。该项目在市区，供水供电有可靠保障，目前水 电路通讯已到位。 全市气候温和，属亚热带湿润季风气候，年平均气温为， 年降雨量毫米主要风向为东南风，最大风速为四至五级，日照率 ，年无霜期天。 四工程地质及水文地质条件 工程地质条件 自贡市位于四川省中部地区，自贡市汇东新区地貌为中南部沿釜溪 河两岸浅丘坝区，地形起伏较小，地质构造简单......”。

5、“.....地层承载力高，工程地质 条件较好。 水文地质条件 自贡市区域内年降水量毫升，主要集中在月份，地下水 位较低，水文地质情况件较简单，对基础稳定有利。 第五章工程设计设计依据 中华人民共和国城市规划法 自贡市计委文件 自贡市规划局定点文件 及红线图 自贡市鼎立房地产公司提供的设计要求 国家各有关专业技术规范 二用地现状 自贡汇东商业广场建设用地位于自贡市汇东新区，汇东大酒店西 侧。用地两面临路，西侧是华福大厦，北面是海关办公大楼。用地景观 交通条件良好，极具商业价值。场地周围城市基础设施完备，水电 气接口条件便利。 现状用地约平方米，南侧稍高，西面较低，高差接近米， 较为平整。现场内无需要保留的名贵花木及树种。 三设计原则 自贡汇东商业广场是集商业办公为体的城市综合建筑......”。

6、“.....充分发挥黄金地块 的社会和经济价值，拓展城市空间，提升自贡市的城市形象，为此，本 方案设计遵循以下原则 合理组织外部空间，做到布局合理，节约用地。人防工程设计 设计依据 人民防空地下室设计规范 人防位置及形式 本工程地下人防位于地下层，为平战结合地下人防工事，平时使 用功能为地下停车库，战时为人员掩蔽所。 人防等级面积本人防工程为五级平战结合防空地下室，人防面积为，为 个防护单元。 十三卫生与环保 整个建筑及室外广场绿化实行雨污分流制，污水经生化池处理后入 市政污水管网。 区域内设两处垃圾收集点，商业及办公生活垃圾实行袋装经物业管 理收集后集中到垃圾收集点处理运走。 各种设备房均置于地下层，各种产生噪声的设备均有减振减速减噪 措施，以减少噪声污染......”。

7、“.....自贡市经济建设已取得了巨大成绩，人民丰衣足食， 总量以及人均和人均都有了较大提高，尤其反映个人 消费支出的指标急剧增加，而反映生活消费支出的恩格尔数年年下 降，近年已降达，人民的生活水平和质量日益向小康目标迈进，因 而对购物环境及居住的外环境等都提出了较高的要求，且这种潜在需 求，随着自贡市向大中型城市迈进步伐的加快，正与日俱增。据市房管 局统计年自贡市销售房屋面积达万平方米以上。正由于该工程是经商的黄金地段，工程建成后，将承担起自 贡市汇东新区重要大型商业购物中心和写字办公中兴的任务。主要的购 房户多为大型零售企业中间批发商和个体商户。 随着人们增加，消费观念，消费模式的改变，投资方式的 多样化，投资房地产已成为新的热点。公务员小商业者先富裕起来 的农村居民回乡的打工者外来打工者些乡镇拟入城的经营户也 必将成为该工程的主要购买者......”。

8、“.....汇东路与丹桂大街楼商业铺面售价均在 元以上，租金为每月元。二楼营业房售价均在元 以上，三楼营业房售价均在元以上，四楼及四楼以上写字楼 售价均在元以上。自贡汇东商业广场地处汇东新区政治经济 和交通中心，周围有市区政府汇东大酒店农业银行广播电视局 和高尚住宅小区，外环境质量好。将楼均价定为元，二楼定 为元，三楼定为元，四至八楼定为元应当是 较为慎重和稳妥的，房价仍留有较大空间。 第七章建设进度和设想 年月底前完成可行性研究报告施工图书设计场地平整，年月至年月完成基础及地下室施工，到年年底完成 主体工程。年月完成扫尾工程，全部工程竣工......”。

9、“.....开工时间为年月日。 现已完成土地购置平整场地土石方工程人工挖孔桩工程。现已投 入到该项目的工程款为万元，其中 土地成本费万元 二前期开发费万元 三土石方工程款万元 四工程材料款及人工费万元 五施工单位垫支整个基础工程万元 现有资金缺口总投资已投入款万元。其筹措计划为申请农行贷款万元。业主自筹资金万元销售款转投资。 第八章投资估算与资金筹措 投资估算 根据建设部建标号文的规定，计取各项费用，其中 建设单位管理费按建安工程费用的计算。 二勘察设计费按建筑面积每平方米元计算。 三工程监理及质检费按建筑面积每平方米元计算。 四预备费按建安工程费用的计算。 五建设期利息按需贷款额万元计算贷款利息，贷款利 息按年利率计算，贷款期限年......”。