可行性研究范围及主要内容 编制范围 根据市城市化进程的发展要求，本项目在市城市规划的基础上， 就项目的建设背景建设规模建设方案建设条件建设进度投资 估算经济效益等进行可行性研究，供业主及有关部门决策参考。 编制主要内容 根据市经济发展状况和城市发展现状，从该区域在城市布 局结构中的位置作用区域现状存在的问题及城市规划要求等方面分 析项目实施的基础。 从城市发展状况区域及周边交通状况基础设施等方面分 析项目实施的主要支持条件，并提出了土地开发的出让计划。 根据控制性详细规划，对该区域土地按不同用地性质和净地 市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论 出让情况进行测算。 工程建设主要包括翠柏大道道路工程和立交桥工程，天池片 区大地坡片区各地块区间道路和配套的雨污管网照明公共绿地 等设施。 对项目的总投资及经济效益进行了测算，对进行基础设施建 设后销售的土地收益及财务效益进行了预测和分析。 结论 本项目开发对加快市城市进程的发展缓解旧城压力改善人居 环境提高人民的生活水平有着积极的作用。项目建设方案可行。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 表 序号指标名称单位数量备注 建设规模 总用地面积亩 天池片区 亩 翠柏大道及桥梁 亩 大地坡片区 亩 主要建设内容 公路 市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论 桥梁座 其中立交桥座 道路照明用电负荷 雨水管 污水管 挖方 填方 道路绿化率 建设期 总投资万元 其中征地拆迁万元 基础工程万元 建设期利息万元 资金筹措万元 市政府筹集万元 商请银行贷款万元 经济效益指标 土地收入合计万元 其中天池片区万元 大地坡片区万元 土地开发总费用万元 财内部收益率 财务净现值万元 投资回收期含建设期 贷款偿还期含建设期 市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析 第二章投资环境和市场分析 投资环境及经济发展基本情况 投资环境 资源环境 市位于四川省南部，处于川滇黔三省结合部金沙江岷江 长江三江交汇处。地跨北纬东经 之间。市境东邻泸州市，南接云南昭通地区，西界凉山彝族自 治州和乐山市，北靠自贡市，东西最大横距，南北最大纵距 ，全市有土地总量万，其中耕地万园地 万居民及工矿用地万。是国家确定的建设重要能源 原材料生产基地的攀西六盘水地区与长江联结的主要交汇点，处于 长江上游资源开发与生态保护的重要位置，也是长江经济带的重要组成 部分，将成为世纪长江流域最具开发投资价值的城市之。水能资源 以三江流域境内段为主，其中金沙江储量万岷江储量 万长江储量万。其余积雨面积在以上的大小河流总 水能储量万。已探明矿产种，其中级以上储量矿产种， 煤保有储量亿，占全省保有储量的玻璃用石英砂岩， 占全省保有储量的硫铁矿资源总量亿，占全省保有储量 的天然气保有储量亿。全市竹林面积已达万， 市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析 年产竹片万吨左右竹笋竹荪及副产品万多吨。根据该市竹产 业发展目标，到年，全市竹林面积发展到万，年产竹材 万吨以上，年产竹笋万吨以上。除此之外，市农产品如茶叶 肉类果蔬等均得到了较大的发展。 市旅游资源独具特色，全市共有国家级旅游资源处，有被誉为 蜀南三绝的蜀南竹海石海洞乡僰人悬棺吸引了不少的 中外游客。 市现拥有各类专业技术人才人，其中高级职称人，中 级职称人。企业经营管理人才人市属以上企业中层以上管 理人员，各类人才中具有大专以上学历的达到。 向家坝溪洛渡这两座国家特大型水电站的建设，均以作为重要 的依托城市，随着项目的开工建设，将为城市建设的快速发展带来历 史性的机遇。 自然环境 市地貌以中低山地和丘陵为主体，岭谷相间，平坝狭小零碎，自 然概貌为七山水二分田。市境内海拔的中低山地占 ，丘陵占，平坝仅占。该区属于中亚热带气候类型， 气候温和。年平均气温，最高气温，最低气温。常年 主导风向西北风，最大风速，静风频率为。年平均降雨量 。地震动峰值加速度为，与地震基本烈度对照为Ⅶ度。 经济发展基本情况 市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析 经济总量持续增长。全市国民经济连续保持快速增长，全市生产 总值亿元，比上年增长，比全省增幅高个百分点，比 全国增幅高个百分点。 产业结构不断调整。全市三类产业增加值占生产总值的比重由上 年的调整为。第产业比 重下降个百分点，第二产业比重提高个百分点，第三产业比 重降个百分点。 市产业结构调整明显加快，特别是二产业所占的比重已优于 全省平均水平，但第三产业的发展还为单幅路型式，总宽，双向四车道。路幅设计 为人行道绿化隔离带机动车道绿化隔离带人 行道。 天池大道道路为单幅路型式，总宽度，双向六车道。路幅设 计为人行道绿化隔离带机动车道含非机动车道 绿化隔离带人行道。 技校路等道路为单幅路型式，总宽，双向四车道。路幅设计 为人行道绿化隔离带机动车道绿化隔离带 人行道。 滨江路道路为单幅路型式，总宽，双向四车道。路幅设计为 人行道绿化分隔带非机动车道机动车道绿化隔离带 人行道邻江侧。 翠屏大道道路为单幅路形式，总宽，双向两车道。路幅设计 为人行道人行道机动车道人行道人行道。 路基 填方路段采取分层填方碾压，压实度达到规范要求。路基采用 厚级配碎石基层。 市翠柏大道及天池片区综合开发项目工程建设方案 填方路段边坡坡率按刷坡，边坡高度大于时，设 人字型骨架护坡，护面墙或重力式挡土墙挡护，裸露的地质边坡可采用 挂网喷浆，撒草籽种草或用三维植被网防护。 路面 路面类型为水泥混凝土高级路面，设计使用年限为年，路面结构 采用厚水泥混凝土面层。在道路交叉口，凹形竖曲线纵坡变换处设 置胀缝，接缝材料采用聚氯乙烯胶泥作填缝料沥青浸制杉木板嵌缝板。 两侧隔带采用凸形分隔带，设置防护栏杆，分隔带内回填土粘性土 种植土，并植树种草，绿化城市。 桥涵 道路均为排洪暗涵，排洪暗涵集雨面积小，采用钢筋砼箱形涵洞。 道路排水 工程概况 天池片区北侧为内昆铁路，南面为金沙江，该区地势北高南低，雨 水排向金沙江污水排向金沙江岸边的滨江路截污干管，最终送至规划 的污水处理厂。 翠柏大道 设计标准和设计原则 排水体制 根据市规划局要求，翠柏大道采用雨污分流，道路南北侧各 布置条雨水管道由于北仙侧紧靠内昆铁路，污水管道仅在南侧布置。 市翠柏大道及天池片区综合开发项目工程建设方案 设计标准 翠柏大道雨水管道设计计算按照市提供暴雨强度公式 升秒公顷 式中设计参数取值重现期年径流系统起 始流速，地面集雨时间分钟，延缓系数管道。 工程方案 沟槽开挖 排水管道渠沟槽开挖严格按有关规定执行。 地基条件 管道基础应置于密实的原状土层上，要求地基承载能力。 若遇流砂淤泥松散杂填土及回填土等软弱地基时，应采取加固措施。 管道基础 污水管道采用带基雨水管道采用枕基雨水口进水管采 用带基加强。但当管顶覆土小于时或管道穿越涵洞小河及沟 渠段，管道均采用带基加固。 管材 园管统采用标准钢筋混凝土管道。 构筑物 检查井砖砌排水检查井，园形采用国家给排水标准图集梯 步均采用钢筋混凝土预制梯步。检查井律按有地下水情况处理，内 外抹面至井顶。 市翠柏大道及天池片区综合开发项目工程建设方案 道路红线内位于车道上的检查井，井盖面应与设计路面齐平，井盖 座荷载等级与道路设计荷载等级致。快车道上汽级。道路红线外 处的支管检查井，位于挖方段，应与设计道路齐平位于填方段或农 田土上时，应高出原地面以上，其井盖座荷载等级按汽级考 虑。 天池西路等 雨水排水系统 排水组织对流向道路的地表水采用截水沟通过排水沟引入天 然沟槽或设计的排水系统对横穿道路的天然沟槽的引来的地面水， 设置涵洞排水对路堤边坡积水不能散水自然排出时，则设置边沟 引入沟槽或设计的涵洞排出道路范围内的地面水，借道路横坡引 入雨水口，通过埋设在路侧的雨水管排入附近水系。 排水构筑物截水沟边沟排水沟均采用矩形断面浆砌片石砌筑， 涵洞为石拱涵箱涵或园形涵。雨水管为的混凝土管，每 设检查井，窨井和雨水口为石砌。 污水排水系统 在干道侧设置污水干管，对道路两侧区域的污水汇集至滨江路侧污 水主干管，排至城市污水处理厂。污水管采用混凝土管，管径按流量分 段计算确定，管径，每设检查井。 绿化及景观工程 翠柏大道 市翠柏大道及天池片区综合开发项目工程建设方案 道路设有三排绿化带，结合立交的形式，在匝道围合范围内空地处 布置整齐集中的绿化和花卉，并适当设置园林小品和休闲设施，在立 交周边以行道树为主，在挖方坡段，以分级绿化和悬挑花池形式立体空 间绿化，以便为市民创造个良好的城市空间。道路边坡及桥梁均布置 有立体绿化，使整个道路绿化率为。 天池西路等 道路两侧绿化分隔带种植以黄桷树小叶榕为主要绿化树种，滨江 路临江侧为了快速绿化，配以刺桐垂柳为绿化先锋的树种。分隔绿化 带形成以乔木灌木花草配合形成立体绿化效果，与其它城市绿地形 成健全的绿地系统，以提高城市生活环境。 道路照明 翠柏大道 照明供电及控制系统 综合考虑低压供电半径