1、“.....人文旅游资源 为辅，组合度良好，旅游可开发性强 远山近水，线条柔美，山水比例恰当，符合黄 金分割比，给人以种秀丽和谐的美感 人文旅游资源虽然数量不多，级别不高，但也是 地方特色，能起到锦上添花的互补作用。 资源总体评价 本项目地是个以水体为主，地方特色突出的旅 游客体，自然旅游资源要素较为齐全，人文旅游资源相辅 相成。库区资源组合度良好，水面区域开阔，富有层次 变化，天然质朴，可开发性强，适宜运用中国园林构景手 法进行主题性开发，将之建成集观光娱乐休闲度假水 上竞技为体的多功能综合性城郊新型水体旅游区。 有良好的自然生态环境，库区青山秀水，绿视率 高，基本未受到污染，远山近水，树竹摇曳，田园村舍， 阡陌纵横，民风纯朴，具有浓郁的江南农村景色，能对城 市游客群体产生较强的吸引力。 加大环保力度......”。

2、“.....有计划改变湖区植被树种的单调，大量营造观赏林。 靠近主要客源地。地方政府重视，项目地基本无 社区居民居住，开发投资费用相对较小。 第三章客源市场分析 对项目地旅游开发的过程，从逻辑上说，应首先从研 究市场的实力开始。市场研究的目的是确定潜在市场并测 算其规模，最终使得管理者正确地理解其身处的经营环境。 旅游客源的市场规模可以用以下公式表示 其中客源市场规模市场引发力或称出游动机 目的地的吸引力 客源发生地与目的地间的距离影响力 所以，首先必须明确该项目的目标市场，再有针对性 地研究该市场的出游动机对该市场而言目的地的吸引力 以及相关的距离影响力。 对经理人员来说，最重要的信息并不定是潜在市场 的总量，而是有必要明确该市场的特点。市场划分好之后， 我们就可以把目标确定在那些对我们的产品有效需求的人 群身上，然后......”。

3、“..... 市场研究还应分析来自其他旅游目的地及既定商圈内 其他同行经营者或潜在替代品生产者的竞争。而这研究 必须在旅游产品生命周期的背景下进行。 客源市场定位 逗留目的分析 娱乐休闲本项目按区域性旅游休闲度假景区规 划，其设计容时量为日。主要针对景德镇鹰潭两地 双休日娱乐休闲市场。 保健本旅游地可以成为区域性的保健中心，其 开展的游泳钓鱼水上项目游园和其他相关项目对景德镇和鹰潭上饶三地的相关市场将是十分有竞争力的。 地理来源分析 交通时间般认为区域性的旅游休闲度假中心 的吸引力范围是车行小时的距离。这就决定了旅游圈 沿已有交通线延伸的范围。 旅游者的距离知觉实践中旅游者对距离的心理 知觉往往与实际距离是有区别的......”。

4、“..... 游客嗜好分析 依据项目地的资源条件及旅游市场需求趋势，本 旅游地拟在现有山水自然资源条件的基础上规划开发为以 人造人文娱乐休闲性的景区。 满足人们娱乐公务保健观光的需求。 限制条件分析 季节性周期性限制因素 季节性由于气候的四季更变，季节性是旅游开 发必须着重考虑的因素，所以，该旅游项目将不可避免的 受到全年性的季节性市场条件影响，根据有关研究可以认 为春季月是小旺季夏季月是旺季秋季月是平季冬季来年月是淡季。 周期性双休日短途旅游市场的特点就是周五 周六周日客人多，其他时间客人少。 假日性五十春节的黄金周客人将会大 大增加。 其他旅游点的存在 邻近旅游点有必要关注的景点包括龙泉湖 鸳鸯湖。 竞争性分析从整体来说邻近旅游点开发比较 早，已经有定的知名度，部分景点的条件更是本旅游地 所无法比较的......”。

5、“.....至少在最近个时期，对来源于区 域以外的客源，项目地的竞争力是较弱的。但对于主要感 兴趣的双休日短途旅游者来说，其他的旅游景点他们早已 经去过了，十分需要新鲜的去处，也就是说，其他景点对 于万年周边地区的短途旅游者来说，已经进入了产品生 命周期的末段，而项目地正处于其前段。项目地最需 要密切关注的竞争对手是龙泉湖，因为存在着天然条件的 相似性。 第四章旅游产品市场定位 定位原则 旅游产品市场定位的准确与否是关系到项目地旅游开 发成败的关键，必须建立在对项目地资源特性品位规 模市场客源需求以及地缘条件和区位优势等方面的科 学深入研究的基础上。综合上述分析，本项目的市场定 位产品设计应遵循以下原则 组合原则。从单体资源来看，本项目地的资源品 味景象优美度和规模度都不算特别优秀，要避免在市场 上单打独闯，应与周边互补性旅游资源组合开发......”。

6、“.....特色是旅游地的特殊本质和特 殊的旅游产品。这 似乎能够给我们点启发，在与其他旅游渡假区竞争时， 除其它方面差异化外，在价格上实施更加灵活的策略，在 定价上寻求优势。可以采取全省人工湖门票最低策略，而 只定游客运输娱乐餐饮住宿方面的价格，这既能树 立价廉物美的好形象又可进行差异化竞争。灵活的价格还 体现在数量折扣和实行淡旺季浮动价上。次性购买旅游 产品金额大的游客给予定数量的优惠，刺激其扩大消费。 旺季提价，淡季降价，灵活地应用价格杠杆不仅可以提高 经济效益，而且可以很好地调控人与资源，人与环境的关 系，获得良好地生态效益，实现可持续发展。 促销宣传 正确的促销思路 公众对旅游目的地的认识容易以偏概全以点带面， 容易对旅游地的些方面，些局面，甚至两件 具体事物的了解而推广到旅游地全体，然后形成对该旅游 地的形象评价。所以针对这现象......”。

7、“.....娱园水上旅游度假区应该扬长避短有所侧重，对于那些能够代 表和体现旅游地发展特点的正面因素要加以突出，那些负 面因素予以消除，即使个重大负面事件被曝光之后，应 立即改善和纠正，并再次从正面予以报道，化不利为有利。 旅游地内发生的能代表旅游地形象先进典型的事件是旅 游地形象信息发出的重要源泉，对目标市场公众形象认识 起导向和示范作用，因而应该予以特别的重视。良好旅游 区形象评价和旅游地形象期望越高，旅游区内成员越倾向 于以自己作为旅游区份子而感到光荣和自豪，同时也就 越珍惜和维护该旅游地的良好形象，而对那些利用旅游区 的良好形象谋取私利的成员给予驳斥和教育。因此，正确 的促销策略应该是提高娱园旅游地形象标准，突出正面因 素，走全民促销之路。 促销渠道 促销渠道多种多样，娱园旅游度假区可采取自身的实 际情况，选择相应的渠道或渠道组合......”。

8、“.....广告宣传报 纸邮寄声像制品杂志电视户外广告媒体如霓虹灯 广告牌灯箱橱窗广播包装袋等等。公共关 系以宣传旅游地整体形象为主的广告宣传新闻宣传社会交往等等营业推广邀请客户新闻媒体免费 来娱园旅游等等，向目标市场的部分客户发放优惠券，开 展有奖销售活动，开展主题宣传，展销活动。 促销策划 促销除促销渠道有所区别外，促销方式也因人因地 而异，无论运用哪种方式，都必须出奇制胜，以最小的促 销投入取得最大的促销成果，现建议采用以下几种促销渠 道方案。 展开立体宣传攻势 向社会有奖征集首优美的娱园主题歌曲 编辑娱园游览手册及宣传海报 确立娱园各期促销的形象主题 主打娱园盛夏旅游牌 采取推的促销策略 组建支精干的推销员队伍，分散在目标市场密集的 社区进行定期展销......”。

9、“..... 如赠送折价券特价包赠奖品等。 加大广告宣传力度，采取拉的战术 建议在万年县部分公交车上刷上娱园秀丽的风光，印 上句生动易懂的宣传语，颜色为海蓝色，公交车来来往 往于闹市，流动的海蓝色异常地显眼，极大地刺激久居闹市的人们对娱园的新鲜空气去娱园度假娱乐的渴望。 第七章开发效益估算 景区建设规模 本项目地的游览景区面积约为平方公里，采用分期 开发滚动发展的模式，前期开发范围为三个半岛 个小岛个小区座山坳个中心湖区以及渡假区 的有关接待设施。涉及的建筑项目包括码头停车场 景点植被绿化标志性石雕通讯设备游步道桥 滑索等。 建设成本费用估算 本项目地拟采用的开发经营方式为合资开发经营， 为此本项目的建设成本费用是以此为依据进行估算的。 基础设施建设费 码头 码头设计为宽米，纵深米按不同季节水位建设 成阶梯式的泊岸......”。