1、“.....全部投资 所得税后财务收益率为，全部投资所得税后动态回收 期年，建设期年，可按期收回投资。 本项目经济效益良好，社会效益显著。因此，本项目是 可行的。 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 黄河三角洲是我国的个正在崛起的大河三角洲。黄河 三角洲的中心城市，正在以我国东部的新兴石油城市 的形象和经济繁荣环境优美的佳绩受到国内外的广泛关 注。年月，发展黄河三角洲高效生态经济被九届 全国人大四次会议列入国家十五计划纲要，同年 月，市被联合国工业发展组织认证为绿色产业示范区。 年，省将市规划为加工制造业基地年 月，十届全国人大四次会议又将发展黄河三角洲高效生态 经济列入国家十五规划。从市的整个地域结构来 看，其北部大部分是近代黄河三角洲的范围，由于这区域 是黄河于近百年冲积形成的新陆地，开发时间晚......”。

2、“.....有平方公里被国家划 为以保护新生湿地和濒危鸟类为主体的自然保护区。因此经 济密度很低，三角洲腹地城区及各县城近十年来虽有了高速 发展，但由于历史和地域条件的原因，市域经济发展并不 平衡，基本上处于南高北低的态势。县作为近代黄河三角 洲南部的发达地区，与中心城区共同发挥着带动整个 大黄三角区域发展起飞的龙头作用。县经济的高速发展主要得益于工业强县战略的实 施。根据县决策层的发展规划，今年仍将坚定不移地实施 工业强县战略，快速膨胀工业，抓二产促三产带产，实施 经济结构的战略性调整。从全县各相关产业及投资指标的增 幅看，年工业总产值完成亿元，比上年增长 全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。从体 现第三产业水平的社会消费品零售总额看，年超过 亿元，具有很大的发展潜力。 从以上数据情况分析，全县工业发展速度很快，确实起 到了带动各产业发展的重要作用......”。

3、“.....而第三产业发展却相对滞 后，特别是以批发零售贸易为主体的商业，有着迅猛增长的 市场容量，说明商贸流通业有着巨大的发展潜力和经济效 益，就全县经济发展总规模来看，需要有个强力投资企业 投资于大型商贸城的建设。 而恰在至年期间，驰名国内外市场的商城 以其敏锐的目光，发现了县这商贸流通业发展的洼 地，开始踏上了这块经济密度高的沃土。集团投资决策 的大手笔与县商贸流通业的巨大潜力相结合，构成了这 大型商贸城建设与扩张的市场背景。 二项目建设的必要性 是县域经济辐射区广大人民生活消费的需要县人口万人。由于该县经济技术开发区的扩建， 大王镇稻庄镇与县开发区相连接的高新技术产业园区的兴 起，聚集了大量外来人口，形成了巨产和消费 的服务业。按照集散地信息商孵化器的目标，规范 和壮大市场规模......”。

4、“.....适应了这产业结构调整的需求。 四是商务业态向更广阔地域开拓繁荣区域大市 场的需要 各地区购物广场的成功运作，证明了齐鲁大地的深 厚消费潜力。县第三产业和民营经济现正处于起步发展的 态势，而集团具有独领时代潮流的气魄和胆识，并具有汇 集大量人流物流资金流和信息流的经验和策略。与 的合作，将形成强强联手，从而将对区域经济的发展繁荣产 生不可估量的影响。 第三章市场分析 商务业态市场所在地县简介 古称乐安，自古以来就是个文明富庶的地方，是春 秋时期著名军事家思想家孙武的故乡，境内的傅家遗址为 距今多年前的大汶口文化。全县总人口约万人。 该县地处黄河三角洲腹地，东北临渤海，西与滨州市 毗邻，南与淄博市潍坊市接壤，并处于淄博潍坊 滨州地市的中心区域，直接接壤的周边地市覆盖人口 万人，面积平方公里。县所处的黄河三角洲是国家 三大三角洲之......”。

5、“.....国务院 已批准市为沿海经济开放区农业综合开发区和国家级生 态示范区，并将黄河三角洲地区资源开发与环境保护列入 中国世纪议程优先项目，具有巨大的开发建设潜力， 人才需求和就业潜力巨大。十五期间，县经济和社会 发展取得显著成就，并举跨入全省强和全国百强县行 列。 年工业总产值完成亿元，比上年增长全 社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。从体现 第三产业水平的社会消费品零售总额看，年超过亿 元，具有很大的发展潜力。综合实力在全省强和全国县域经济基本竞争力百强的位次稳步前移，并连续进入全国最 具投资潜力中小城市百强，入闱全国中小城市综合实力百 强全国最具区域带动力中小城市百强。农民人均纯收入 元，比上年增长城镇居民人均可支配收入 元，增长城乡居民人均储蓄元，增长。全 县共实施投资过千万元的工业项目个，完成工业固定资 产投资亿元......”。

6、“.....销售 收入过亿元的家过亿元的家，家企业进入中 国企业强，家企业进入中国最大家企业集团， 家企业进入中国制造业强。全年规模以上工业实现销售 收入亿元利税亿元，分别增长和， 工业主导地位日益突出。大力发展高新技术产业，全县省级 以上高新技术企业达到家，新培育省级以上知名品牌 个，高新技术产业产值占规模以上工业产值的比重达到。 加快推进农业产业化，粮棉菜等优势农作物喜获丰收，新培 育国家级农业产业化重点龙头企业家省级家，县级以 上龙头企业达到家，农民合作经济组织达到家，带 动建设优质标准化生产基地万亩规模化畜牧养殖小区 处，农业基础地位不断巩固。按照生产性服务业抓物 流消费性服务业抓旅游的总体思路，突出发展商贸物流 文化旅游休闲娱乐金融等服务业，汽车总站暨物流中 心建成投用，物流园区中心商务区等批重大服务业项目开工建设......”。

7、“.....预计去年全县服务 业完成固定资产投资亿元，增长，实现社会消费品 零售总额亿元，增长，服务业对经济发展的贡献开始 提升。 年县城区新开工建筑面积万平方米，竣工面 积万平方米。园林绿化提升工程全面完成，县城区新 增绿地万平方米。城区骨干道路两侧改造整治有序推进， 共完成拆迁万平方米，建筑物立面改造万平方米。 市政配套城区道路修建等工程全面完成。顺利通过了省 节水型城市考核验收。大力加强基础设施建设，新建改造县 乡公路公里，兴广铁路主体工程基本完成，荣乌高速公 路段竣工通车，河辛路南段改建石大路修建等工程全面 完工。农田水利土地开发整理电力设施建设等工程顺利 实施。新农村建设步伐加快，新建新农村示范村个市 县级小康文明村个。投资亿元，完成了三网绿 化年度任务，共植树万株，林木覆盖率达到。 二商务辐射区市市场分析 市位于省北部黄河三角洲地区......”。

8、“.....市东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市 潍坊市接壤。南北最大纵距公里，东西最大横距公 里，总面积平方公里。 市自然资源丰富。其中最著名的是石油天然气资源。 第章总论 项目简介 项目名称县中心商务区商务中心建设项目 建设单位臵业有限公司 建设地点县城区与街交叉路口向东约 路南 占地面积 建设内容总建筑面积，其中商场面积 ，商务办公面积，精品商铺面积，建 筑密度，容积率，地上停车位个。 项目总投资万元。 筹资方式自有资金万元，申请省级资金 万元，银行贷款万元。 二项目主要财务指标 本项目有关经济评价指标如下 投资总额万元 静态投资回收期税后年 动态投资回收期税后年 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,税后全投资财务净现值万元 税后全投资财务内部收益率 总收入万元......”。

9、“.....农业基础设施开 发，生物质能源再利用。 本公司注册资金肆仟万元，拥有批经验丰富的房地产 管理人员和商务业态项目经营人员，该批人员均从事该产业 开发近年。其中，高级工程师名，管理经济师名，中级 会计师名，建筑工程师名，技术员名大专以上文化程 度的员工占人数的，中专以上文化程度的员工占总人数 的，平均年龄岁。公司人员年富力强，具有蓬勃朝 气，君睿员工将充满活力地迎接房地产及商务业态建设日趋 激烈的竞争和挑战。 公司宗旨是用户第，质量第，服务第，信誉第 。以科学的决策和现代化的管理，争取最佳的经济效益和 社会效益。 公司以诚信平实为理念，以建设经典楼盘打造文明 社区为宗旨，运用已有实力，坚定信心，在各级政府的引导 下，充分发挥自身优势，立足市场......”。