1、“.....本项目具有较好的发 展机遇。 西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经济快速发展，加上 成熟区土地的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时机。 市场前景 高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支撑......”。

2、“..... 本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好，具有定数量的 购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。 经济评价结论 根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大 于零，回收期小于总开发建设时间。项目经济上合理，技术上可行，并具有定的抗风险 能力，市场前景看好。 第二章市场分析 房地产宏观市场分析 全国宏观经济概况 年美国次贷危机引发世界金融危机，并演变为全球经济危机。年世界经济 继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大的挑战。 国家统计局月日公布的数据显示，季度国内生产总值亿元，按可比 价格计算，同比增长，比上年同期回落个百分点。从增速趋势看，季度增 速继续探底，为年第四季度以来的新低，年第四季度经济增速为......”。

3、“.....比上年同期加快个百分点。其中， 季度城镇固定资产投资同比增长，月份增长，而年季度增长， 全年增长。如果剔除投资价格上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。 受万亿投资计划的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了 。继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元的投资计划也已 下达了亿元。而在宽松信贷刺激下，季度城镇固定资产投资到位资金亿元， 同比增长。 国内消费略放缓，总体保持平稳。季度社会消费零售总额同比增长，去年同期 增长，剔除价格影响因素后基本保持平稳，主要是受到家电和汽车下乡计划的影响， 县及县以市场销售有所加快，季度增速为，高于城市消费的增速。 房地产市场现状分析 市场供给分析 年季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月 提高个百分点，比去年同期回落个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元， 同比增长......”。

4、“.....比去年同期回落个百分点，占房地产 开发投资的比重为。 年季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长， 增幅比月回落个百分点，比去年同期回落个百分点房屋新开工面积 亿平方米，同比下降，降幅比月扩大个百分点房屋竣工面积万平方 米，同比增长，增幅比月回落个百分点。其中，住宅竣工面积万平方 米，增长，比月回落个百分点。 年季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比下降 ，而去年同期则是增长完成土地开发面积万平方米，同比下降， 而去年同期则是增长。 市场销售分析 年季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。其中，商品 住宅销售面积增长办公楼销售面积下降商业营业用房销售面积增长。 月，商品房销售额亿元，同比增长。其中，商品住宅销售额增长， 办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。 开发资金来源分析 年季度，房地产开发企业本年资金来源亿元......”。

5、“.....其中， 国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长企业自筹资金亿 元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿 元，增长个人按揭贷款亿元，增长。 各主要城市商品房交易价稳量增，楼市现回暖趋势 月份和月上旬国内住宅成交量较年月环比下滑，但近期国内线及二线多 数城市成交普遍呈现回暖走势。西安房地产信息网数据研究中心对各主要城市数据对比分 析来看，在房地产市场成交量上升的同时，房价并没有出现较大的下调，年底各楼盘大 幅打折吸引购房人的促销手段明显减少，部分楼盘甚至取消了部分优惠措施或上调了价 格。 在市场投资增速放缓开发量下降房价总体平稳的背景下，国内多数城市商品房成 交量总体却呈现大幅增长走势，前期市场量价齐跌的现象已告结束，总体楼市已呈现 逐步回暖的趋势。 西安房地产市场分析 西安市宏观经济概况 西安年季度经济运行保持了较好的发展态势......”。

6、“.....增长，高出全国个百分点，高出全省个百分点。 季度西安固定资产投资亿元，增长。其中，房地产投资亿元， 同比增长。工业生产方面，企业经营逐渐好转，产品市场进步回暖，全市规模以 上工业增加值累计完成亿元，增长。而农业生产也出现总建筑面积 施工图审查费元总建筑面积 工程招标费元总建筑面积 可行性研究费用 其他费用 合计 附注本表内的数据采用四舍五入的方法取整。 工程前期费用为万元。 建安工程费用 本项目总建筑面积，地上建筑面积，其中高层住宅，公寓 ，配套商业建筑面积地下建筑面积包括地下个。 根据陕西省建筑工程综合概预算定额，结合市场调查和西安市类似工程的 实际造价......”。

7、“..... 公寓精装修费用 根据项目的市场定位以及西安类似工程数据，公寓的精装修造价为元......”。

8、“.....参考同类工程数据，各费用取费如下 表基础设施建设费览表单位万元 费用名称取费标准估算基础金额万元 供电工程费元总建筑面积 供水工程费元总建筑面积 煤气工程费元总建筑面积 消防工程费元总建筑面积 化粪池及雨污排水管网元总建筑面积 园林绿化工程费元占地面积的 小区道路工程费元占地面积的 合计 本项目的基础设施建设费为万元。 工程建设监理费 结合西安市工程监理取费的市场行情，本项目工程建设监理费按元计算 元万元 建设单位管理费 建设单位管理费取前期工程费建安总造价精装修费用基础设施建设费和建设监 理费之和的，共计为万元。 市场推广费用 项目的市场推广费用是指市场宣传广告活动推广等费用，参考同类工程项目数据， 并结合建设单位以往项目经验，本项目的市场推广费用按销售收入的计取，总计万 元。 不可预见费 根据本项目的复杂程度......”。

9、“.....共计万元。 建设期利息 建设期利息为万元。 项目总投资的确定 综合前面至十项的费用，总计万元。具体见表 表总投资估算表单位万元 序号项目金额 土地费用 前期工程费用 建安工程费用 公寓精装修费用 基础设施建设费 项目管理费用 市场推广费用 工程监理费 不可预见费 建设投资 建设期利息 总投资 项目总投资的资金来源 根据开发单位对项目建设资金的安排，项目总投资的资金筹措安排如下自筹资金 万元，占总投资的，其中资本金万元，建设期利息万元销售收入 再投入万元其余为借款万元，年期银行贷款利率为，考虑计算期为 季度，季度贷款利率为。项目的投资使用计划与资金筹措详见附件财务评价 报表。 第七章财务评价 基础数据的确定 基础数据 计算期年零个季度 销售价格见价格定位 基准收益率。 基准收益率的确定依据 在项目可行性研究中......”。