1、“..... 同比增长倍商业用房的销售额为万元，同比增长 倍。 市场供求 在购房需求方面，符合老百姓投资置业安居的房子明显不 足。目前真正缺房的是工薪阶层和进城农民，他们对于几十万元 的房价很难接受的。所以，开发高品质低价位的小户型住房是 房地产开发商的明智选择。 区位优势分析 本小区地处蔚汾河南岸，背靠青山，面朝城区，既避开了城 区的喧嚣，又方便上街购物，距离学校商场都只有几百米。三 级油路已通到小区。良好的交通状况，静逸的居住环境，非常适 合上班族居住，这必将会吸引广大工薪阶层前来居住。 建设规模 新建商住楼幢，包括地下室共层，规划总占地平 方米，总建筑面积平方米。共建住房套，商业门市 间。 第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择 本项目拟建场址位于县城西侧地段，北面为蔚汾河，西侧 东面均为县城建成区......”。

2、“.....建设场地呈长方形，规 划总用地面积亩多。该场址区域位置较好。 自然条件 兴县地处中纬度内陆地带，属暖温带半干旱季风型大陆气 候，春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干 燥，四季分明。每年降水集中于月份。 地质状况 兴县县城坐落于二叠系砂页岩地区，地层由东向西倾斜，傾 角在度之间，海拔。小区场址底部为第三纪河卵石， 底部为相对稳定的砂页岩。 抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国 地震动参数区划图，本项目区抗震设防为 级。 建设条件 供电 本项目计算用电总负荷为，引电源至小区变 电站，高压输电距离米，安装变压器台，向小区 配电室提供电源，能满足本项目使用要求。 给排水 本项目设计最高日最大时用水量为，给水水源为市政 管网，水量及水质可满足项目需要。 本项目排水采用雨污分流，生活废水经化粪池处理后排入市 政污水管网......”。

3、“.....屋面雨水经与地面雨水统 收集后排入市政雨水管网。 供暖 本项目规划为集中供热，安装台采暖锅炉，集中供热， 压力约为，采暖热负荷为。 弱电 本项目弱电系统包括电话通信系统有线电视系统因特网 系统安全防范系统小区三表集中抄表系统等。 第五章拆迁改造安置方案 遵照国务院省市有关城市棚户区改造工作精神，为妥善 解决好拆迁范围内被拆迁人的拆迁补偿安置问题，减少拆迁纠 纷，依据城市房屋拆迁管理条例的规定，制定本方案。 基本原则 以人为本民生优先。从维护社会稳定构建和谐社 会的大局出发，以棚户区广大群众的利益为重，充分考虑妥善解 决棚户区低收入住房困难家庭的住房问题，促进住房保障体系进 步完善，确保住有所居。 二公开公正，和谐拆迁。结合区情，因地制宜，依地下式消火栓。设储水池座及加压水 泵房，储水池内贮消防用水及生活调节用水......”。

4、“.....其半径布置间距不大于。 在不宜用水场所如变配电室控制室等处置移动式和手提式 二氧化碳和其他灭火器。 第八章环保节能 环保 设计依据 中华人民共和国国务院第号令建设项目环境保护 条理 二山西省建设项目环境保护管理条理 三环境影响评价技术导则 四环境影响评价技术导则非污染生态影响 施工期间环境影响因素 项目建设施工期间，主要污染源为施工机械噪声扬尘建 筑垃圾等，会对该区域及周边的大气环境生活环境道路交通 和附近居民日常生活造成定的影响。施工单位在施工前必须到 环保管理部门办理有关手续，并按环保要求，采取必要的降噪抑 尘措施，及时清理外运建筑垃圾，以期降低不利影响。 运营期间环境影响因素 本项目为居民居住综合社区，建成投入使用后，不产生有害 污染物，不会对环境造成污染，日常产生的生活垃圾实行分类收 集堆放，由物业管理公司派专人负责清理外运......”。

5、“.....污水经化粪池处理后排入市政污水管网废水作为中水水 源回用，雨水经收集后部分用作中水回用，剩余部分排入市政雨 水管道。 节能 设计依据 民用建筑节能设计规程 民用建筑节能设计标准 节能措施 本项目建筑材料选用建设部规定的新型节能材料门窗采用 密闭性能优良的塑钢窗，门窗结缝用保温材料封严主要动力设 备在满足功能的前提下选用节通设备，照明选用高效节能灯具， 热力系统入口处安装调节节阀，用水系统设计有中水回用系统， 并全部采用节水型设备，以节省能源，降低能耗。 第九章物业管理 本项目建成投入使用前，将由房地产公组建小区物业管理公 司，对整个小区实行现代化专业化的管理，以更好地维护住宅 的使用功能，延长房屋使用年限，为居民创造个整洁文明 安全生活方便的居住环境......”。

6、“..... 管理的目标 物业管理达到的目标有 要充分保障物业使用人的消费权益，保证房屋及设施使用 功能的正常发挥 要保障物业产权人的所有权权益，在经营管理中保持房屋 的价值和使用价值，使物业能发挥最大的使用效益和经济效益。 为物业使用人提供高效优质经济的全方位服务，为居 民提供整洁文明安全方便的居住条件和生活环境 使物业公司获得最佳的经济效益和社会效益，以保证物业 管理公司经营成良性循环，提高公司的服务水平和市场竞争力。 机构设置与定员 机构设置 物业公司设经理名。下设办公室财务室保安部环卫 部等四个部室。 办公室主管人事劳资文秘档案后勤保障公司行政管 理及公关等。 财务室主管日常经营收支，代收各种费用等。 保安部主管门卫保安消防安全检查等。 环卫部主管小区环境卫生垃圾清理外运绿化等。 物业公司经费来源 物业管理是对物业的正常运营进行维护......”。

7、“.....所以需要定的资金保证。物业管理 公司的资金来源主要有以下几个方面。 房地产开发公司提供该物业管理公司定的公建经营 用房及设备，由物业管理公司进行经营，其经营收益归入物业公 司的管理资金项目内。 房屋产权人使用人定期交纳物业管理费。 第十章项目实施计划 项目建设周期规划 本项目建设期个月，具体划分为以下阶段 拆迁前期准备及论证工作 设计及施工图设计阶段 场址清理 土建施工 工程扫尾，竣工验收 实施进度安排 施进度安排 月月拆迁项目前期及论证工作 月月初步设计及施工图设计场地清理 月月土建施工 月附属设施建设 月工程扫尾，竣工验收。 第十章投资估算及资金筹措 总投资估算 总投资及投资构成 本项目总投资万元，具体见附表。 估算依据 该项目投资估算依据国家现行政策法规及相关行业规定......”。

8、“..... 投资估算范围 住宅楼商用建筑附属工程的建安工程费和其他费。 费用标准及价格依据 建筑工程参照目前类似工程的技术经济指标结合当地价 格水平进行估算。 设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价为询价。 安装工程费根据各项目指标按现行有关规定和概算进行 估算。 其他工程费用按照年山西省建设项目概算其它费用 定额计取。 项目资金筹措 本项目资金筹措为全部自筹，不足部分向银行贷款，年利率 。 第十二章财务评价 根据国家计委建设部颁发的建设项目经济与评价方法与 参数及现行有关企业财务制度，对本项目的经济效益进行分析 与评价。 基本数据 本项目共建住房套，回迁套，可销售住房套，销售 面积平方米可销售门市间，销售面积平方米。 销售收入估算 根据本项目的成本及纳税额测算，考虑到本项目的地理位 置，销售价格定位在住宅元，商业面积元 二层平均，竣工当年全部售完......”。

9、“..... 本项目总销售费用按营业额的估算。为万元。 营业税按，城建维护税按营业税的，教育附加按营业 税的，则营业税及附加为万元。 利润 销售收入减去建设费用和销售成本，再减去税金，总利润为 万元，所得税按利润总额的计算，为万元，企业 利润为万元。附表 不确定性分析 盈亏平衡分析 当总出让面积或价格到达本报告设计额度的时，本次 投资保本。 敏感分析 敏感度系数分析表基本方案收益率 序号不确定因素变化率内部收益率敏感系数 出让面积 出让价格 由此表可以看出，本项目对于用地出让价格和面积具有同样的 敏感性，那么控制好出让价格和面积对于本项目的影响很大。 实线为土地出让面积 虚线为土地出让价格 财务评价 计算评价指标如下 投资利润率为税后 投资利润率为税前 财务净现值万元 盈亏平衡点附表 从财务评价可以看到......”。