1、“.....距株洲公 里。 后起优势规划区此前未有过旅游经营，还是张白纸，而 且本身规模较小，可塑性灵活性极强，同时又具备生态农 业等良好基础条件，只要合理规划科学发展，后起优势明显。 主要机遇 氛围机遇规划区处于大沩山旅游区范围内，临近密印寺 沩山漂流峡溪漂流千佛洞三福门及清羊湖等景区，只 要找准定位，就定能利用好这种旅游行业发展的氛围。 市场机遇城市居民离退休者家庭自驾车者机关团体 等市场主体的旅游消费需求持续增长，长假改短，短假增 多，短途旅游郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量 越来越大。 政策机遇新农村建设对发展旅游业积极支持，目前经济危 机形势下拉动内需加强基础设施建设的政策，以及国家对 于乡村旅游的贯支持等系列的利好政策机遇。 主要劣势威胁 名气劣势旅游经营完全要从零开始，没有半点知名度。 资源劣势虽然规划区内景观相对良好......”。

2、“.....游客不会因为这里的风景而来到这里此外，水资 源不足，供水水景营造及相关活动的组织成为难题。 生态威胁规划区面积较小，生态系统单而脆弱，面临火 灾洪灾雷电灾害虫害等多种威胁。 竞争威胁周边区域如本镇龙泉村的旅游项目对本项目存在 定的同质竞争威胁各成名景区对本项目存在定的屏蔽 威胁外围农民可能形成定的分流威胁。尤其是在目前经 济危机形势下，对于刚刚踏进旅游行业的经营者来说，所可 能面对的挑战更是未知的。 第三章市场分析及产品构建 长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征 笔者对曾参与规划编制的长株潭地区景区所进行的调查 数据进行了引用 市场面宽，潜力巨大市场面的宽度可以通过游客的人口学 特征来反映。当现实市场的人口学特征越接近客源地的人口 学特征，市场发育面就越均衡。通过最近的调查经验发现......”。

3、“.....与长株潭建成 区现有人口学特征接近，表明长株潭周边休闲度假市场发育 面宽广，均衡度较好，说明了休闲度假产品能广泛适应长株 潭市场，潜力巨大。 旅游活动注重亲情出游方式是旅游消费行为的重要征之 ，游客选择不同的出游方式，反映了内心深处的心理需要 指向。最近的相关调查数据显示，多数游客是与家人起 或亲友结伴前往休闲度假，由单位组 织的占。家庭市场与亲友市场是长株潭休闲度假市场的重 心，也是区别于标准观光旅游重要特征。 参照群体作用显著调查显示，的游客是通过亲友介 绍，获得休闲度假信息的。其次是旅游宣传册等， 这反映了参照群体口碑宣传对游客的出游决策存在着高影响 现象，从另个方面也揭示了休闲度假开发必须重视游客经 历对潜在市场的作用。同时......”。

4、“.....应加强网 络营销的力度。 自驾游与单位组织渐成主流调查表明，汽车是目前出游最 主要的交通工具。其中自驾车的比例高达，单位车占 。这种结构在客观上受到交通条件的制约，在主观上， 也反映了特定人群的偏好。这与异地观光旅游多选择飞机 火车与长途汽车有较大差异。指示休闲度假地建设中应充分 注重道路停车场的建设，加强交通组织的管理。 存在明显的理想时间距离统计数据表明对于城市周边的 休闲度假，所有游客有个心目中理想的时间距离，即游 客休闲度假的理想距离围绕小时车距双向递减，集中度 明显。随着交通条件的改善，小时左右车程可以覆盖 范围的乡村，覆盖面比较明确。过远觉得行程太累，太近没 有出游的感觉。 出游动机凸显休闲度假多数游客选择休闲度假的动机是休 闲度假释放工作压力和观光旅游，约占。说明我国旅游 业已从异地观光旅游逐步走向了本地休闲与度假旅游......”。

5、“..... 乡村概念吸引人们前往缓解压力旅游吸引力是人们做 出旅游决策时的重要影响因素，调查表明，乡村概念成 为多数游客认定的吸引源。其次才是休闲度假活动 项目综合服务和距离和交通条件等。同时，游客选择休闲 度假存在三大自身性原因缓解工作压力景点本 身的吸引力和时间上更好安排，三者差 别不明显。说明乡村本身的吸引力是休闲度假行为的首要决 定因素，而价格和费用问题关注程度并不高，这与异地观光 旅游有较大的区别。 出游频率高客观上，城市周边的休闲度假目的地，使出游 的时间限制空间限制费用限制较小，随着人们生活生平 的进步提高，会越来越普及，成为城市居民的经常性消费 活动。调查表明，休闲度假出游频率高，约九成的游客有过 多次城市周边短程旅游的出行经历。 存在季节差异，冬季明显偏冷长株潭周边休闲度假存在 定的季节性，春秋季节成为旺季......”。

6、“.....冬季为淡季。 访谈得知，春季是乡村美丽的季节秋季是乡村收获的季节， 最吸引人部分人夏季嫌热，多数人冬季怕冷，人们难于选 择这样的季节前往。 旅游花费高，消费潜力大长株潭城市周边休闲度假的现实 旅游花费较高约六成游客花费为元，也有约成 的游客消费超过元。在未来休闲度假花费方面，有 土风情的游线。 本土消费市场 通过户外广告口碑传播相关单位定向营销及旅游专店的展 示拉动消费需求。 旅游节会 结合自身，关注时尚，结合农庄旅游项目建设进度，旅游区 可以选择适时地组织举办些节会活动来进行促销，提交下面 这些例子以抛砖引玉 端午相聚樱花小屋端午樱桃节 绿色信仰健康人生猕猴桃采摘节 走近花溪亲近小屋花溪亲水活动 红叶醉秋魅丽身影书画摄影采风 浪漫山谷幸福生特色婚庆活动。 等等......”。

7、“.....规划在年完成水库接待 中心路段的水泥路面硬化，长，宽，纳入通村公路 笼子进行建设中期打通接待中心野营拓展区的道路，长约 ，宽。 游道环线 规划修建农庄游道环线，主要包括登山游道和亲水游道两个 部分，二者在野营拓展区连通。 登山游道接待中心梓树顶野营拓展区，长约， 平均宽度，不进行硬化 亲水游道入口花溪户外拓展区，沿花溪修建的亲水游 道，长约，平均宽度，片石卵石等形式的路面。 停车场地 近期在综合服务区接待中心南面修建处生态停车场，面积 约，可停放小车台，另在接待中心东南面公路旁修建 小停车场处，面积约，可停放大巴台中期在野营拓 展区修建处生态停车场，面积约，供野营自驾车者使用。 生活污水 厕所污水化粪池 栅栏沉淀池氧化池排入池塘农田或林地 给排水规划 给水 目前农庄内无其它居民点，猕猴桃基地生产及生活用水均取 山溪水......”。

8、“.....规划预计农庄旅游经营开始后将 仍然需要取用山溪水，但溪水水量季节变化太大，因此规划在溪 水上游修建拦水坝座，沿花溪建滚水坝多处，修挖水塘处， 以解决枯水季节的用水难题。在综合服务区和野营拓展区分别修 建和蓄水池座以供生活用水，生产用水取山塘水。 排水 农庄内目前尚无排水及污水处理设施。旅游经营开始后将产 生大量生活污水，溪水无法自净，因此必须先进行处理后才可排 入池塘，规划在新房子北面现猕猴桃园中远离公路侧建个污 水处理站严格实行雨污分流排放，公路游道两侧应建设排水 沟，迅速有效的排除地表水。排污处理工艺流程如下 电力电讯规划 农庄内目前用电直接采用低压接入，规划采用 高压接入，设计负荷接入电信网络，满足游客上网需求 电视采用卫星接收器接收后进行信号分转。综合服务区西北侧上 方闪窝中建变电房机房......”。

9、“.....机房引出的输电线路全部采用地下敷设接入。 环卫设施规划 农庄内目前没有还没有进行环卫设施建设。规划在农庄内道 路沿线观景点等区域设置垃圾箱。综合服务区野营拓展区等 区域按个垃圾箱设置环形游道沿途按个垃圾箱 设置垃圾箱外观要与周围环境相协调。在综合服务区野营拓 展区各设冲水式公厕处，蹲位分别为个和个在山顶观 景台附近设旱厕处，蹲位个，厕所的建筑形式体量大小 色彩均应与周边环境协调。 解说系统规划 旅游解说系统的设计要求醒目清晰易于理解形式恰当 和系统完整，又包括交通导引景物解说和劝导警示等方面的内 容。农庄外围的主要路口，要经过审批后设置交通标志牌，以便 于游客顺利进入到农庄农庄入口农庄内部的公路和游道，以 及通向各栋客房的路口，均应设置交通导引牌示各景点应配简 介，各树种作物均可进行牌示......”。