1、“..... 镇江商品房竣工面积与销售面积 镇江每年的商品房销售量都大于同期商品房的竣工面积，说明镇江目前房地产需求容量 较大。 年镇江房地产市场环境 年月房地产市场环境 指标单位累计数值同比增长 房地产开发投资额亿元 按用途分 商品住宅亿元 办公楼亿元 商业营业用房亿元 其他用途亿元 房屋建筑面积 新开工面积万 住宅新开工面积万 商品房销售面积万 按用途分 住宅类万 办公类万 商业营业用房万 其他用途万 镇江市房地产市场受城市建设拉动，受城乡居民改善居住条件需求影响，在月，我 市住宅销售面积万平方米，同比增长，住宅销售面积占商品房销售面积的比重为 ，与上年同期大致持平。 市场整体形势是从政策影响上考虑......”。

2、“.....不过考虑到该区刚性的购房需求，整体的销售情况不会受太大影响。 数据显示镇江商品房销售整体形势较好，从销售面积看供不应求。 镇江市区商品房市场分析 镇江市区商品房市场历年量价走势分析 年商品房市场成交万方，同比上涨 成交均价元，同比下降 供应量镇江近几年供应量稳步增长，年度市区供应量达万方，较去年增涨 成交量年商品房市场在去年成交量大幅下滑的背景下有所回升，同比年上涨 成交均价年以来成交均价稳中有升，但年成交均价回落至元，同比下 降。 导致成交量上升这现象的原因就是保障房的大量成交拉高成交量年全年成交均 价与成交量互补，呈现型，保障房的大量成交拉低整体市场成交均价。 受保障房的影响，镇江市区年度商品住宅市场走势与商品房市场走势保持致，全 年成交量呈型，全年成交均价呈型步入月份，商品住宅成交均价滑至本年 度谷底......”。

3、“.....相比年初月份下跌。 各行政区域年商品住宅市场分析 京口区 价格整体趋势上涨明显，成交均价在第三季度达到峰值 京口区房地产的发展主要依靠京口区独特的三校两山江的优势，得益于这些得天独厚的资源底蕴，造就了中南江山名洲香江花城中冶蓝湾招商北固湾优山美地等 知名楼盘。本年度京口区的成交均价在镇江市区四大行政区域中也处说遥遥领先的地位。除 了地理优势，区域发展迅猛的主要原因是产品的多样化和品质化，营销策略的精细化，使得 区域房地产市场热点不断涌现。 本年度月份保障房的集中成交对本区域量价表现影响较大。本年度月份招商北 固湾的面市，给本区域房地产市场带来惊喜连连。首先从价格上创造了京口区乃至全市区的 标杆，并大幅拉动本区域整体成交均价其次从资源上重新引导了镇江市民对滨江资源的认 识，塑造了多数人仰望少数人拥有的项目形象......”。

4、“.....楼盘跳水现象频现 年度润州区是镇江房地产发展最热点的区域之。润州区房地产的发展主要靠两 山江，北靠金山和长江，南靠南山绿核，再加上南徐新城的新政搬迁，地理与生态优势仅 次于京口区。但是，该区域存在严重的分化现象，即，金山板块发展直处于滞后状态而 南徐新城板块属于政府重点规划区域，随着新市政的迁入，大幅带动了板块的发展，以万科 为代表的开发商，点燃了南徐新城开发战役的导火索，价格不断攀升随着万达广场的逐步 成熟，镇江南广场商圈的热度也再被拔高。 在售重点楼盘万科沁园国际冠城国信宜和朴园上观 丹徒新区 上半年欢迎。 上半年丹徒新区整体运行平稳，步入下半年，整体市场优惠促销信息频现，假借团购 等噱头进行降价促销，价格表现波三折。目前该区域内公寓价格多集中在元， 别墅多集中在元。目前恒大已入驻丹徒新区......”。

5、“.....势 必对该区域房地产发展起到新轮的领头作用。 在售重点楼盘风景城邦香格里拉驸马山庄 镇江新区大港丁卯 保障房大量成交，量价表现极不平稳 镇江新区丁卯大港没有京口区的资源润州区的地段，依靠的是产业的发展 政府的整体规划，以及开发商的联合炒作。以江苏沃得为首的房地产开发公司，率先引进了 世界五百强的沃尔玛，打造了沃得商圈，同时带动了区域楼盘的销售。随后，永隆城市广 场江南世家等纷纷落成，再加上近期首创的入驻，首实让丁卯成为镇江市区房地产市场的 后起之秀。而大港的发展目前刚刚步入正轨，区域配套尚不完善，并且以工业区为主，客 户认可度有待提高。 在售重点楼盘永隆城市广场首创悦府国信上城大港 镇江市区年普通住房量价表现 普通商品住宅前三季度波动明显，第季度量价集中下滑 年月号的国八条让镇江市场感受到了轻微的震荡......”。

6、“.....在经历了月份的疯狂成交以后，整体市 场开始人心惶惶各种打折促销信息开始充斥市场，金九银十不再，月度成交量路下 滑至万方。 年度镇江市区普通商品房价格变动幅度明显，这主要归因于典型楼盘的集中签约。 月份，润州区凤凰家园等限价商品房成交量较大，均价仅元，大幅拉低整体成 交均价。进入月，随着国信宜和开盘并集中签约，市场均价大幅拉升月份中南组 团大幅成交，再次拉高整体均价，随后价格下滑。 在目前政府高层频频表态宏观调控政策不放松的市场背景下，整体市场短时间 内难以回暖镇江市场目前存量较大，再加上明年仍有多个新盘面世，未来市场供需矛盾将 进步恶化，短时间内成交量价难以回升。 镇江市区商品住宅市场小结 受保障房的影响，镇江市区年度商品住宅市场走势与商品房市场走势保持致，全 年成交量呈型，全年成交均价呈型步入月份......”。

7、“.....仅元，相比年初月份下跌。 四大行政区域内，以京口区价格上幅略显明显，润州区作为本年度热点板块，随着市政 府的迁入，给本区域的发展再添新喜但值得注意的是，该板块的楼盘跳水现象仍是本 年度最明显的板块，以万科为首的高达元的降价幅度让市场大跌眼镜而丹徒新区 以其生态丹徒的政府规划目标，吸引了大批开发商的入驻，目前宝龙恒大已入驻，恒 大绿洲以其精装房将于年初亮相丁卯新区缺少了地段和资源，依靠的仅是政府的 科技新城产业园规划，目前保障房成交量占据比例较大，对本区域商品房量价影响明显。 但随着首创等批知名开发商的入驻，将对本区域的发展带来新轮惊喜。 镇江市区普通住宅市场在经历了月份的疯狂成交以后，从月份开始整体市场开始人 心惶惶各种打折促销信息开始充斥市场，金九银十不再，成交量路下滑。而从本年 度非普通住宅成交情况来看......”。

8、“.....目前整体 市场别墅潜在供应量仍较大，未来市场仍不容乐观。 房地产市场需求情况 镇江人口数量及家庭数量 人口数量镇江全市总面积平方公里，人口万人。家庭数量据普查公报数据显示，年镇江市常住人口中有家庭户户，家庭户人口 为人，平均每个家庭户的人口为人。 购买力 家庭收入变化由资料显示，上半年镇江城市居民人均家庭总收入元，增收 元，增长其中人均可支配收入元，增收元，增长，同比加快 个百分点。从家庭总收入的构成看，居民收入来源多元化趋势明显，增收质量提高，所以镇 江城市居民购房能力变强。 居住现状及改善目标 随着镇江城市建设和棚户区改造力度加大，拆迁面积增多，促进二手房交易迅速发展， 同时也激发了原房主购新房改善住房的欲望，因而促进新建商品房销售......”。

9、“.....仅占整个社会劳动者总数的。 由此认为，镇江阶层结构是个底盘还很庞大的烛台，这与和谐社会所要求的阶层结构还有 定距离。 房地产市场需求特点 居民的总体住房需求仍然非常旺盛，住房购买对象范围相当广泛。 投机性需求得到明显抑制，自住性购房已经成为购房消费的主流，改善居住条件成为购 房主因。 居民购房区域意向偏好依旧集中在市区。 中套型住房最受市场欢迎。 价位在元平方米的住房最受欢迎 规划期内住房总需求 依据镇江市城市总体规划，年中心城规划人口为万，人均住宅 面积平方米左右，我市住房总需求约万平方米。根据十五期末不同收入水平家庭 结构比例，规划期内，应建设商品住房万平方米，建设政策性住房万平方米其中经 济适用住房万平方米，廉租住房万平方米......”。