1、“..... 并集中分布在月。年平均气温。 三地形地貌特征 市位于黄土高原西部的黄河河谷盆地内，周围群山环绕。市中心海拔约，南 北两山相对高度为，黄河自西向东贯穿全城，形成了个东西长约，南北宽约 的带形哑铃状的河谷盆地 四水资源概况 市域内水资源低于全国平均水平，但入境水资源丰富，贯穿市域的黄河的入流量达 亿立方米，且水量稳定，各季不封冻，含沙量也较小，可满足城市工农业用水和生活用 水。初测全市每年地下水达亿立方米。 五区域人口概况 市辖皋江中江中铝三县和城关八里屯中铝安臵东方五区，个乡 镇个街道办事处个社区居委会个行政村，总面积平方公里，城关 八里屯中铝安臵东方五区构成市区，城市面积平方公里。全市常住人 口万人。户籍总人口万人，其中，市区人口万人。在户籍总人口中非农 业人口万人，比上年增加万人农业人口万人，比上年减少万人......”。

2、“.....东为陇海线西为江新和江青线北为包江线铁路营运 里程公里，其中电气化里程公里 市境内公路网，有国道条，省道条，县道条，乡道条，公路总里程 公里。公路枢纽以江州为中心条纵横干线为框架，辐射全省的网络。以客运为主的汽 车站有个，其中江州汽车站和西站规模最大现有集装箱中转站和中转库各个，年货物 量为万吨。 民航江州中川机场是全国重要的航空机场之，是甘肃的空中交通枢纽。中川机场为民 用二级机场，距市中心公里，可起降中短程干线客机。现有条航线。 七城市建设 市以三版城市总体规划为龙头，实施东扩西进南伸北拓战略，探索出环境立 市特色建市的道路，不断完善城市综合服务功能。在路桥工程城市给排水管网燃 气热力管网电信电力管网建设中取得了显著成绩。近几年实施的多项城市基础设施建设项 目，小西湖银滩等座黄河大桥建成已投入使用，南北滨河路等道路拓建也已完成......”。

3、“.....污水处理能力万吨日。城区大气污染综合整治工程 积极推进，清洁能源改造力度加大，天然气用户发展到近万户，大气环境质量有了新的 改善。 八社会经济概况 市年全市实现生产总值亿元，比上年增长，增幅较上年回落 个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业比例为∶ ∶。非公有制经济增加值亿元，增长，占全市的比重为。 全市固定资产投资完成亿元，比上年增长。 全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。 全市完成大口径财政收入亿元，增长般预算收入亿元，可 比口径增长。般预算支出亿元，增长。 城市居民人均可支配收入元，比上年增长农村居民人均纯收入 元，比上年增长 第三章需求分析及市场预测 市场需求分析 市场调查 年我国房地产市场整体情况 年，在国际金融危机的形势下......”。

4、“.....基本上保 持了中国经济的平稳发展，对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。年上 半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由年的过热转向理性回归，各项 指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制但年第三季度，市场开始快速下行， 并显现出加速下滑的趋势。在国家保增长政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地 产市场进步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳大相径庭。 价格预测 商品房价格预测 由于本项目建设地点远离城中闹市，根据国人选择住房的习性居住生活成本和目前周 边环境等因素，筛选出六个影响房价的因素，确定六个因素权重后，计算出影响房价系数， 再以调查房价的平均数值为基础计算出本项目。市综合整治拆迁安臵房建设项目， 经济适用房均价在元平方米，商铺均价元平方米......”。

5、“..... 建设成本是指开发建设经济适用住房所投入的物力人力与资本的总和。 住房建设的土地费用和拆迁补偿安臵费用 依据建设单位提供的市城投房地产开发有限公司与江州江塑塑业有限公司签订 的协议，和有关折迁安臵统计表，经计算得出 市塑料厂整体转让费用万元。 建设场地范围内的折迁户过渡费，万元。 办理折迁手续各项杂费万元。 与土地有关的各项费用万元。 设计及前期费 指标单位累计增长 新增固定资产亿元 房屋面积 施工面积万平方米 住宅万平方米 竣工面积万平方米 住宅万平方米 商品房销售面积万平方米 住宅万平方米 商品房销售额亿元 此项费用主要包括勘察费设计费招标费用施工图审查费等费用万元......”。

6、“..... ④建设工程费 综合整治拆迁安臵房建设项目总住宅面积平方米，住宅总建设工程费用 万元。 二利税是指开发建设经济适用住房过程中所产生的管理费财务费用利润及 税金等。 管理费 根据经济适用房定价规定，开发企业管理费计算基础为土地费用拆迁补偿安臵费 用设计及前期费用住宅小区基础设施建设费用及建设工程费用之和的，既 万元。 财务费用 建设期贷款利息建设期贷款万元，还款方式为三年等额还本付息法，利息总 额万元。 流动资金贷款利息无短期贷款利息 利润 根据经济适用房定价规定，开发企业利润计算基础为土地费用和拆迁补偿安臵费用 设计及前期费用住宅小区基础设施建设费用及建设工程费用之和的，既万元 ④税金 经济适用房税金按上述项为基数进行计算，其数额为万元......”。

7、“..... 三经济适用住房价格由于市综合整治拆迁安臵房建设项目在开发中需要 还折迁面积平方米，扣除还建面积平方米后，实际可销售经济住房面积为 平方米，则经济适用住房的价格为元平方米。 五市场竟争力分析 市投资集团有限公司是市人民政府的直属国有独资企业。在市场经济 与年的国际金融危机的双冲击下，面临着场真正意义上的生死考验。而国企与政府 又有着千丝万缕的联系，无法彻底分开。方面国有开发企业要完成政府交办的危改任务 经济适用住房建设等任务，这块属于不完全开放的市场，利润少，甚至有可能赔钱另 方面还要面对商品房市场，这个领域属于完全市场行为，具有高风险高利润的特点。因此， 对本项目的竞争力态势必须做恰当的分析。 优势 土地存量优势。土地优势是国有大型房地产开发企业最大的优势，在当今社会土地资 源紧缺市场拍卖价格日趋走高的情况下......”。

8、“..... 财务优势。市城投公司在过去的开发过程中资产的积累为开发提供了很好的地产和房 产，比如商业用房和办公用房，这些融资抵押物，在逐步取消担保贷款的情况下，可以很 轻松地融通资金，扩大融资渠道和融资能力，为项目建设提供强有力的后勤保障。 信誉优势。市城投公司隶属于市政府，在行政上和业务上受政府双重领导，严格按规 范办事，在银行系统的信用和建设系统的资质等级较高，因而社会信誉比较好。 市场认同度优势。因市城投公司隶属于市政府，政府的大型工程新建道路桥梁 社会上的危房改造道路的拓宽改造公益事业用房的建设等，都离不开他们，他们是建设 的主力军，在同业机构与主管机关中享有较高的市场业绩认同度。 经验优势。自市城投公司成立以来，先是以道路拓宽改造旧城改造居民复建房建 设为主，到年代承担城市规模扩张建设......”。

9、“.....国有房地产公司承 担的工程项目可谓包罗万象。从多层住宅到层以上的超高层住宅从小区配套的网点建 设到规模宏大的大型商场的城建从街景小品建设到整体公园的建造可谓应俱全。这 些不同类型不同规模不同特点的房屋的建造为市城投公司承接本项目提供了强有力的保 障。 三劣势 与民营房地产企业相比，缺乏高效灵活的经营机制 企业产权主体不明晰，责任不明确，直接导致缺少管理者相应的约束与激励措施。大多 管理者抱着不求有功但求无过的心理，工作积极性受到极大抑制。此缺陷已成为企业发展的 制肘的主要因素。 与股份制房地产企业相比，产企业缺乏有效的内部管理机制。 由于企业隶属于政府，人员安排政府上因人设岗，造浮于事，人员臃杂，不能充分 发挥个人特长，销售上不是走出去千方百计寻找客户而是守株待兔坐等客户上门，缺乏品 牌意识的树立，不大重视客户的意见，内部管理粗放......”。