1、“.....固定资产投资增长 率更是远远超过全国的平均水平，在全国宏观经济形势不断趋好的大环境中， 重庆市经济今年将继续呈现良好的运行态势。这为房地产市场营造了很好的大 环境。 二重庆市房地产投资与交易情况分析 据有关方面最新统计显示，重庆市的房地产市场已保持了连续七年的高速 增长，为业内人士所惊叹。 在年，重庆用于房地产开发的投资为亿多元，之后每年以以 上的速度增长，到年，重庆的房地产投资已达到亿元。 与此相应，开发建设规模也逐步扩大，年房地产开发施工新开竣协信百年广场可行性研究报告 重庆长信房地产开发有限公司 工面积分别为万平方米万平方米万平方米而年房地产 开发施工新开竣工面积是万平方米万平方米万平方米。 重庆的房地产交易也保持着高速增长。据了解，在年，重庆房地产 年销售面积才万平方米，销售额亿元。之后每年以左右的速度 增长......”。

2、“.....重庆房市实现年销售万多平方米到年的销售面积 已达万平方米。 在投资和交易量都逐年呈上升的情况下，房地产市场已逐步实现了两个转 变房地产开发建设由粗放型的生产方式向集约型的生产方式转变，也叫做由 速度规模型向质量效益型转变住房消费由单位购房为主向个人消费为主转变， 消费者更趋于理性消费。 三重庆市商业地产的发展状况分析 重庆市商业用房开发总规模分析 近年来重庆商业地产的开发有了很大的发展，无论是在开发投资规模方面 还是施工面积方面都有了明显的增长，但是通过比较我们可以发现无论是商 业用房的开发投资占房地产开发总投资的的比例还是商业用房施工面积占房地 产总施工面积的比例都有下降的趋势。由此可知重庆的商业地产的发展还很不 够 截至到年底，重庆商业设施总经营面积达到，主城区商业营 业面积预计在万，其中渝中区商业营业面积近万。经过几 十年的发展......”。

3、“..... 重庆商业设施的供求趋势 五大商圈会更进步发展。 根据指数推算，即使是商业最发达的解放碑商圈和沙坪坝商圈，其商 业设施仍未饱和，其他的诸如杨家坪商圈南坪商圈和观音桥商圈更是远远没 有达到饱和程度。因此这些核心商圈还有较大的发展空间，开发商会充分利用 剩余的为数不多的地块进行商业物业开发，争取赢得最后块蛋糕。 次级商业中心在悄然崛起。 五大商圈的竞争日益激烈，开发商已经开始转向次级商业中心寻找投资的协信百年广场可行性研究报告 重庆长信房地产开发有限公司 机会，因此大坪巴南北碚等地的商业设施供应量正在急剧增长。 城郊购物中心将成为下个投资亮点。 随着经济的进步发展，人们的收入水平不断提高，城市人口会不断向郊 区转移同时由于城市中央商业区的竞争日益激烈，从经营成本角度考虑......”。

4、“..... 四重庆市房地产业的发展前景分析 尽管直辖后的重庆经济快速发展，但摆在我们面前的现实是城市化率还相 对较低。目前重庆的城市化率为，足足比全国城市化率低了个百分点。 按照规划，到年，全国城市化率将达到，重庆将达到。这种 增长意味着到年，重庆城市化人口将达到万人，新增城市化人口 将达到万人。提高城市化率，就是推进城市化。而城市化的核心产业就是 房地产业和基础产业。按照政府规划到年重庆城镇人均居住面积将由现在 的平方米达到平方米。这意味着新增城市人口需要住宅达到亿平方 米。加上现有城镇人口人均提高平方米住宅，在未来年的时间里，重庆住 宅新增需求将达到亿平方米。如果平均下来，仅新增量这块，重庆每年 需求住宅的面积将达到万平方米。由此可见重庆的房地产还将继续保持高 速发展的趋势。 同时，根据重庆政府经济的发展计划，到年......”。

5、“.....这大体相当于现在的上海。当重庆达到这规模，重庆的写字楼 酒店以及大型商场等物业的需求市场也会迅速膨胀，这也预示着重庆的商业地 产开发商正面临着千载难逢的发展良机。 二长寿区房地产市场分析 长寿区的背景资料 长寿区的交通地理状况 长寿区位于重庆主城东郊，距主城区余公里，幅员面积平方公里， 辖个镇个乡个村居，总人口万，通过渝长渝涪长梁高 速公路与主城区及涪陵梁平县相连，区位优势较明显。协信百年广场可行性研究报告 重庆长信房地产开发有限公司 目前，长寿区已全面实现村村通公路目标，区域骨干公路和乡镇主要公路 基本硬化完毕，水泥公路近公里，实现了全区的乡镇通水泥公路。境 内渝长长涪长梁三条高速公路交汇，五座互通式立交桥使地方路网与高速 公路融为体，三个即将建成的渝怀铁路停靠站，规划建设中的深水港码头可 成为三峡库区建成后重庆市重要水路替代港......”。

6、“..... 长寿区的经单循环人流步行路线，少量设置机械交通辅助工具 物流设置出入口，与外围主要交通大街连接车流统由现有寿星广场东 北角引入地下，由西南出适当考虑智能系统在项目中的运用。 三建筑风格及外观风格 建筑外观的平整墙面 外墙及部分立面多采用鲜色涂料，适当使用玻璃幕墙，达到节约成本与有 效营造商业氛围。 外立面颜色 橙色与咖啡红的合理运用。 建筑顶部处理 绿化与景观处理，休闲设施的合理建设，以此吸引地下人流向上的带动。 标志建筑物协信百年广场可行性研究报告 重庆长信房地产开发有限公司 与迎宾大道的有机呼应，在项目北边规划建设大型形象视觉标识长寿 精神柱，如雕塑。 四平面组合及规划 充分利用旧城改造契机，项目建筑应考虑沿用本城建筑的传统风格同 时着力体现以街道为主动线的街区型建筑规划布局......”。

7、“..... 精品专卖店特色区为结构形态的集合式商业区，力求在此地开发出种全新的 购物中心。 以条大街带动商业氛围形成，重点设计以街为主的临街铺面， 实现物业销售价值最大化。 设计压缩现有向阳街商业氛围，减少向阳街主要人流，降低对现有街道 的依赖性。 地块内设计条主要街区大道，制造新的街区人流动线，实施动线 大手术。 产品设计中的步行街道应考虑以直线为主，少用或者不用曲线和弧线 式的步行街设计方式。 商业步行街以层建筑结构形式为主，局部层。 只做个临街面层，设计个主题广场，如阳光活力广场，都市生活 广场和儿童游乐广场，分布置于主要街道交汇处，其中生活广场为主要景观制 造点。 地下商场处，约平方米，连接大主题广场，并在大广场 处形成下沉式的商场出入口半地下商场平方米，考虑与现有的寿 星广场休闲购物中心的精品专卖店条街和项目的住宅群相呼应......”。

8、“.....预计年年底完成拆迁交付场地整个 项目开发周期预计为年年月至年月，具体工程进度见下 表 工程进度实施计划表 序 号 工作名称 年年 前期工程 设计 报建及前期手 续 基础工程 主体工程 设备安装 内外墙装饰 内部装修 配套及绿化工 程 二项目销售计划 营销思路及原则 确保项目规划的主力店经营的成功招商 对主力店之外的商业物业全部实行销售 项目整体设计，整体工程实施，分阶段分批进行营销推广，逐步引导 市场......”。

9、“..... 销售进度 销售计划表 年年年合计 区商业 区商业 住宅 协信百年广场可行性研究报告 重庆长信房地产开发有限公司 第六章投资估算及资金筹措计划 投资估算 项目总投资亿元，平均成本元，见表 表项目总投资估算表 前期费用 序号费用名称计算基数 单价金额 备注元万元 土地费用 方案设计费 初设及施工图设计费 地质勘探费 工程监理费 城市配套费免万......”。