1、“.....供热条件 优良。 费用确保全市最低价，目前价格为元吨。 光纤电缆系统因特网宽带已有中国电信公司为园内企业 提供宽带光纤接入业务。铁通网通联通等公司正在接 通中。 电信省电信公司市电信局分局提供。 区位交通 开发区坐拥世界上第座弧线形斜拉桥三桥，毗邻奥 体中心，是唯离城区最近的开发区，是地区与皖北皖南 苏北等地区的重要连接点。 园区内交通便捷，距市中心新街口仅分钟车程，距禄口 机场分钟车程。即将通车的三桥穿区而过，使得河西新城与 开发区相连。三桥是市实施江两翼，跨江发展战略的重要 交通枢纽。它使开发区成为江两翼的翼点，跨江发展的重要 支点，连接江南江北的重要节点。三桥便利了开发区交通的同时， 也显著提升了开发区的区位优势。 开发区是宁沪高速宁马高速京沪高速铁路宁芜铁路等八 条省际交通线路的重要节点。从开发区的东部北部延伸......”。

2、“..... 开发区内有条公路与城区相连接滨江高速从下关区的三汊 河直通安徽的马鞍山，目前正分段建设绕城高速城市环组成 线，由原来的双向四车道拓宽为双向六车道开发区的中兴大道连 接河西新城奥体中心的江东南路年正式建成宁芜公路即 国道，正在由原来的双向两车道改为双向四车道，年完成， 这四条公路共筑开发区与市区的快速通道。 开发区内拥有深水岸线公里，拥有梅山码头华润热电 厂码头板桥汽渡等大小码头余座，水运十分便利。 项目所在具体位置及交通状况 市连锁珠宝文化创意园位于市区经济开发区 内龙腾南路，西北邻凤舞路，东北紧靠城市主干道邻江大道。 二项目规划主要经济指标 占地面积期项目占地面积亩，约合平方米， 二期项目占地面积亩，约合平方米。共计平米 建筑面积预计期二期合计建筑面积达到平方米。 建筑密度 绿化率 容积率......”。

3、“.....采用新中式设计手法，白色墙面，深灰金 属型材，并采用了徽派风格的门窗，更加突出了中式风格。奥运会之 后的中国更具影响力，中国元素被世界各大设计师采用。产业园内所 有的建筑形态都以中国元素为主，特别是徽派的建筑风格，结合现代 设计理念，能够完美的诠释新中式的含义。在交叉口处设置玻璃幕墙， 把街道的景观纳入办公室内......”。

4、“.....这些开口面对日 夜川流不息的人群，似在表达着建筑的宽容和亲和。 在功能结构上，以低层和高层建筑结合构成，人性化地兼顾了美 观便利及各珠宝厂商的安全与私密，同时功能上配套完整布局合理。 知名珠宝品牌办公中心为层的建筑，共幢，每幢面积在平 米左右，每幢楼为家珠宝商使用，用于产品展示生产装配及 区的店面管理，小型品牌办公中心为幢层高楼，每家品牌各 用层。幢四层楼的珠宝设计配套管理区，承载产业园区珠宝设计 软件开发管理及配套管理职能，同时建有幢生活配套大楼，满足园 区和往来经商的珠宝商培训餐饮住宿和休闲娱乐。 在材料和色彩选择上，建筑主体强调深灰色金属型材，透明玻璃， 徽派元素门窗这几种元素相互穿插对比。透明强调给人以舒适自 然和谐的感受，加强亲和力的营造大面积的灰色应用，使得 建筑沉稳大方局部面积的玻璃幕墙突出建筑的通透质地......”。

5、“.....则散发着强烈的现代气息。总体来说，这 种材料色彩的搭配，给人以朴素庄重，雅致之感，符合研发中心 的功能要求。 园区内交通组织 建筑的交通组织以人车流线互不干扰为原则，正对入口设计 个中心花园，方便园区使用，充分表达了对人的尊重，体现以人为本 的态度。进出的车道通过景观植物的引导分开，避免对中心景观区的 视线干扰。 与城市环境的关系 为了将建筑与城市环境更好地融合，在设计中将采用以下些手 法首先是将建筑场地公共绿地进行体化设计，将公共绿地的 景观设计纳入到建筑的场地规划设计之中。其次，在形态上，采用了 较为自然地形态，加入坡地等提升自然品位的要素，与建筑严谨理 性的风格形成对比。 在中心景观区，较为密集地规模地种植大量乔木，以形成较好 景观，同时消除停车带来的负面影响，此外......”。

6、“..... 配套产业链的发展，将带来整个珠宝行业的发展，必将对打造 地区的珠宝集散地和交易中心带来极大的助力。 三各类珠宝企业有进入珠宝区域总部的意愿，将带来各项 业务，繁荣交易，促进产业园的发展。 珠宝商建立区域总部实现统管理 据统计我国珠宝企业有多家，零售终端约有两万多家，而 珠宝从业人员约有万人之多。随着全国各珠宝品牌店面的不断增 加，要做到统理念统管理，仅仅依靠总部来管辖全国范围内的 几十家，几百家连锁店面往往是力不从心，差之千里。为更直接有效 地管理好店面，珠宝品牌商在各区域建立专业的区域总部的需求越来 越高。 国际珠宝文化创意园规划设计打造成各珠宝名牌的分区总 部。引进各珠宝名牌运营商进驻，作为其在分区的管理总部，进 行产品配送及人员管理。 珠宝供应商的采购成本节约 目前，各地的珠宝绝大部分由深圳珠宝工厂供应......”。

7、“.....这样造成采购成本运输成本的大量浪 费。而在江浙沪，这个全国经济发展龙头之的长三角，目前还没有 相应的大型珠宝区域总部。年月•国际珠宝文化创意园可行性研究报告 连锁发展有限公司 而旦国际珠宝设计产业园具备专业的生产能力，无论 是从成本的节约角度考虑，还是从产品的供应速度角度考虑，绝大部 分的供应商都将选择把部分生产转移到珠宝文化创意园，由产业园设 计配送。 深圳珠宝厂商客观上的发展意愿 深圳珠宝生产商的客户遍布全国各地，珠宝厂商们都有着强烈的 意愿在其他地区布局，开展区域管理业务，挖掘临近珠宝零售商更深 层次的需求，拓展自己的业务。 深圳的高成本使得珠宝企业做出的战略转移或业务外包 深圳作为中国的国际化大都市，其人员成本物流成本办公成 本仓储成本等都相对较高，目前已经有迹象显示珠宝生产商正在进 行战略的调整......”。

8、“.....或将部分业务外包给其他工厂， 从而降低公司经营成本。而的成本相对于深圳会降低很多，同时 因为地处长三角，有着非常便利的交通，可以很好的辐射全国，因此 必然会吸引很多珠宝厂商将管理业务外包或转移到珠宝研发设计 产业园。 大量客商的进入，必将活跃各类珠宝经营业务，同时也带来交易 的旺盛，使产业园进步向地区珠宝区域总部的现代服务业快速 发展。 年月•国际珠宝文化创意园可行性研究报告 连锁发展有限公司 第四章经济效益与社会效益 国际珠宝珠宝文化创意园产业链的形成，必将拉动经济的 发展，带来可观的经济和社会效益。 经济效益方面 由于国际珠宝珠宝文化创意园的开发，带动整个珠宝产业链 的发展，必将拉动当地经济的增长。同时，设计园的发展与成长 必将带动周边配套设施的建设及其他相关企业业务的发展......”。

9、“.....从而进步提升区域发展规模，促进地区经济 增长，提升其他相关企业的纳税能力。 二社会效益方面 国际珠宝文化创意园的建成，还将产生巨大的社会 效益。仅仅是设计产业园本身，就可以创造近万个就业机会而 配套设施的建设与完善，相关产业的发展，也同样将会产生大量 的就业机会，从而提升居民的生活水平。 设计产业园的发展，必将为社会上培养大批珠宝专业技能人 才，形成珠宝专业人才的资源优势。国际珠宝文化创意 园的成功实施，必将使成为中国另个珠宝首饰贸易的区域 总部，在全国范围内形成巨大的方向，往来的商贾贸易会议 旅游等将促进的经济增长，同时，也将使得到进步的 发展......”。