1、“.....商业消费市场将进步放大。总体而言，在未来段时间内，北京市商业市 场将面临较好的发展契机，商业物业的开发将具备较理想的市场前景。从宏观经济发展角度考虑，本项目商业物业的开发将具备较强的可行性。 第三节区域内商业物业分析 区域商业特点简介 依陶阁项目所在区域内原有常住人口和机关厂矿企业就比较密集，近几年其周边地区 新建了方庄刘家窑木樨园西罗园及马家堡等十来个居住区，常住人口有万左右。 河北山东天津河南山西安徽浙江等外地进京人口流量很大，其中浙江在此地区 的常驻经商人员约万人，形成很强的商业氛围。该区域客流量在每天万人左右。 以木樨园桥为中心，辐射四面的区域是京城最大的服装批发市场聚集地。百荣世贸 商城大红门服装城新世纪商城天雅大厦京温市场天海市场等大型服装和面料 市场......”。

2、“.....福鑫海大厦福成布艺大厦木樨园 购物广场木樨园运输中心等四个大型公建项目将于近期启动。区域内服装文教用品 批发商业氛围浓厚，是北京批发贸易最活跃的地区。 目前在木樨园服装商业区中，共有服装服饰鞋帽等大小综合市场余家，其中 以批发贸易为主，年交易额超过亿元，是北京市批零服装及日用品类的主要供给渠道。 整个市场业态分类如下所示 区域批发市场业态比例示意图 服装小商品 文化用品 鞋帽 布艺 其他 童装 从上述图表可以看出，木樨园区域服装类型专业市场占据了绝对的市场份额。经过细分 之后，服装小商品类区业的规模约为万平方米，占总体供应量的童装市场 万平方米，占总体供应量的鞋帽市场万平方米，占总体供应量的布艺市场 万平方米，占总体供应量的文化用品市场为万平方米，占总体供应量的其 他市场占总体供应量的。 不难看出......”。

3、“.....供应规模十分有限，且存在 定的发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入，并在定程度上提 升其档次经营水平，不仅可以填补市场空白，更能占领市场先机，获得特色经 营的收益。 二区域内周边项目详情介绍 位置及经营业态 项目所在区域的商业物业主要在道路西侧呈带状分布，各类型物业分布集中新 建物业已转向木樨园环岛北侧，商圈有北移倾向......”。

4、“.....在售面积约万平方米 区域内潜在供应量巨大 项目规模有小盘往大盘发展。 类型 以纯居住公寓为主，有部分商住公寓。 价格 现状在售住宅供应用均价在元平方米毛坯左右，客户对总价非常敏感。 产品 现状供应以塔楼和板楼为主，产品形式从塔楼逐渐向板楼发展 户型以平层居的供应为主，受总价敏感因素影响，居紧凑型户型销售情况良 好......”。

5、“.....以浙江人为多，也存在东北福建广东等地的商人 均长期在京居住，从到年不等 商户主以以下中青年为主。 对于办公的需求 较大的商户对于办公室有要求 选择实惠的商住公寓者多于写字楼 规模以平方米的小单元为主。 对于住宅的需求 对住宅普遍有需求，以自用为主 在住宅的选择上对于位置价格环境最为敏感 区域中，珠江骏景的影响力很大。 第三章依陶阁相项目可行性研究与分析 第节方案简介 依陶阁项目规划为商住楼地上四层地下层为商业用房，每层面积为平方米 左右，地下二层为停车场，面积为平方米左右。地上部分为两个南北正向高层板楼， 层数为层。 商业面积平方米住宅面积平方米地下面积平方米......”。

6、“.....预计底商每建筑平方米元至元，住宅 部分均价为元平方米。 销售收入测算 楼层用途面积平方米单价元平方米总价万元 车库 商业 商业 商业 商业 商业 住宅 合计 二销售计划表 项目销售面积年上半年年下半年年上半年合计回款比例回款金额回款比例回款金额回款比例回款金额 商业部分 住宅部分 车位 合计 注假设住宅部分未剩余尾房考虑地下车位销售......”。

7、“.....利率为，并考虑利率上浮。 九工程总投资 第章依陶阁项目概况 第节地理位置与交通 依陶阁项目位于崇文区永外革新里号，南距离百荣世贸商城米临近市交通主 干道南三环路和永定门外大街正在翻修的南中轴路，今年月通车附近规划设有地铁 出口，沿三环路往东公里可到达北京火车站京津塘高速公路，乘车分钟可到达首都 机场往西公里即可到北京西客站。南三环路与京开京石等高速公路相通。 沿永定门外大街向南公里可到南苑机场，向北可连通二环路，并且可直到前门天安 门。四通八达的道路使木樨园地区成为北京南城的重要交通枢纽，成为多路公共汽车及 河北山东山西河南长途汽车的集散点。因为该区域交通便捷，利于大量的车流人流 的集散，非常适合商贸活动的开展......”。

8、“.....建筑控制高度为米以下 主要出入口方位为项目用地南侧安乐林路，机动车停车泊位住宅部分平均每三户 设有个停车位，公建部分每建筑平方米设有辆停车位。 第三节初步设计方案 商用部分所在建筑物位置为，总面积约为万平米，具体定位为儿童用 品专业市场。每层建筑面积约为平方米。 住宅部分所在建筑物位置为两栋南北正向板式高层，总面积约为 万平米，主力户型为两居及三居，每户建筑面积为平方米 地下停车场总面积约为平方米，停车位个数为个。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第二章市场调研分析 第节北京市整体经济形势 年，北京市国民经济保持了近几年快速增的发展趋势全市实现生产总值 亿元，比上年增长，经济增长率连续第年超过，人均生产总值达到元，比 上年增长。 年上半年，全市实现生产总值亿元......”。

9、“..... 扣除非典对上年基数的影响，经济增长率为。其中，第产业实现增加值 亿元，同比下降第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值 亿元，增长。经济运行增速高位趋稳，结构渐趋平衡，效益继续改善，人民生 活水平提高。 上述统计资料表明，近两年北京市经济发展显示出了强大的活力，预计随着 国内需求的稳步扩大经济结构调整的进步实施，未来几年北京市经商业济环 境将更加优越和趋于完善。 第二节北京市经济发展与房地产发展分析 经济发展与房地产 年北京市房地产业稳步发展，全年实现增加值亿元，比年增长， 占第三产业增加值比重达到，占北京生产总值的比重为。房地产业作为国民经济 新的增长点，为北京经济持续快速健康的发展做出了积极的贡献，并在不断发展和成熟 的总体市场环境推动下，逐步确立了在国民经济中的支柱产业地位......”。