1、“.....位于安徽省的北部，地 处苏鲁豫皖四省交界处。属典型的暖温带半湿润季风气候。 气候温和日照充足四季分明，年平均气温。是我国重 要的煤炭电力能源基地和优质粮棉畜禽水产品基地。项 目拟建地点位于相山区与烈山区县的交界处，交通便利，千 里平原，地势开阔，交通基础条件好。 交通状况 经济开发区区位优越，交通发达，铁路公路水路航 空四位体。有火车站铁路编组站汽车站和内河水运码头。 铁路符夹线横穿境内，东连京沪线，北接陇海线，西入京九线。 公路四通八达，国道省道穿境而过，距离京台高速公路 县工程咨询事务所 和连霍高速公路出入口仅公里和公里，距离正在施工建设的 盐城许昌高速公路百善出入口公里。徐州观音机场距 淮北市仅公里。水运距连云港国际码头仅多公里。 产业政策 经济开发区全方位开放投资领域......”。

2、“.....加快 推进新型商业的对外开放。允许外商投资举办中外合作合资物 流企业，以加快发展现代商贸业。积极推进联锁经营物流配送 等新型业态，培育新的经济增长点。凡落户开发区的企业全部享 受省级开发区的政策优惠。 优惠政策 土地优惠政策对入驻县的企业，享受开发区工业园 区的同等优惠，土地有偿使用费除中央收取的外，县政府 应收部分予以免收。对次性支付出让金有困难的项目，可以在 依法规范尊重农民意愿的前提下，采取土地租赁农民集体 土地作价入股等方式使用土地。税收优惠政策经营期年以 上的，从开始获利年度起享受二免三减半，后三年减征。 对外商投资企业，律免收地方所得税。 行政事业收费优惠政策建设期和投产前三年，地方收入 部分全部免缴。省缴部分按最低限度收取......”。

3、“.....实现商品物质实体及相关信息 从生产者到消费者之间的物理性经济活动。具体地说，它包括商 品生产收购运输储存装卸搬运包装配送流通加 工分销信息活动等系列环节，并且在这过程中实现了商 品价值增值和商流组织目标。商品物流不等于产品流通。物流作 为第三利润源泉已日益成为个企业地区和国家寻求经济 持续快速发展提升竞争力的主要源泉。从去年开始，淮北市提 出了物流体系建设规划，并作了初步探索。在建设物流体系的实 践中，要着重把握统思想认识明确建设内容和落实工作措施 等三个环节，并予以逐步推进把握形势，提高对物流市场体系建 设重要性的认识......”。

4、“.....物流作为大新兴产业 县工程咨询事务所 正在全球迅速兴起，我国北京上海深圳青岛济南徐州 等地都在结合自身的特点，规划发展具有本地特色的物流业，并 积极筹建本区域的物流中心或物流基地。党的十七大提出开 拓农村市场，搞活农产品流通，健全农产品市场体系。中央号 文件关于促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见明确指 出要发挥市场机制的作用，搞活农产品流通。都把农产品流通 提到个相当重要的高度。安徽省关于加快发展三产服务业的决 定提出加快发展物流配送服务业。从淮北市的实际情况分析， 商品流通不畅直困扰着全市经济健康发展的瓶颈问题。随着形 势的发展和时代的进步，物流体系建设不仅重要，而且相当紧迫。 我们必须适应形势的变化和要求，进步提高对物流体系建设重 要性的认识。 县作为淮北市唯市辖县，随着淮北和同城化建设进 程的加快......”。

5、“.....在市县经济发展和社会进步中发挥重要作用。 二市场预测 物流市场体系建设是提高综合效益的重要途径。流通作为 产业链条的个重要环节，是实现商品价值的重要手段。物流意 味着商品流通领域向两端延伸和拓展，以最小的成本把生产者提 供的产品直接发送到用户包括厂家商店超市，甚至消费者 手中。以市场为导向以现代技术手段为基础以服务区域商品 流通为目的的现代物流体系，不仅能为经营主体提供真实准确 有效的信息，减少市场运营过程中的不确定性因素和风险，还将 大大减低其运营成本和风险，使商品在流通过程中实现增值。 物流体系建设是完善农业产业化经营机制的重要保证。商 县工程咨询事务所 品物流体系是产业化经营赖以发展的导向和载体。要加快传统商 品加速向布局区域化生产专业化经营体化服务社会化和 管理企业化的服务业现代化转变，离不开商品物流体系的支撑......”。

6、“.....将商品生产经营的各个环节各个主 体有机联结在起，容易结成生产加工销控制的原则是分工协调权利有限权责致， 统指挥及集分权相结合。所有管理人员及般员工应精干高效， 相对稳定，各部门的人员素质具有定的均衡性......”。

7、“.....建设总工期个月。 二项目实施安排 对项目前期进行可行性研究，在立项的基础上，进行较为 详细的市场调研和分析，搜集相应资料，并开展初步招商运作， 进行资金筹集。同时办理前期土地文件批复和整理。 在项目立项批复之后，委托规划设计部门进行规划设 计。 组织落实项目实施计划，同时进行招商引资，以期联合开 发，并寻求软硬件支持。建设周期内应全程进行资金筹集。 在项目资金落实之后，组织勘察设计招标投标施工准 备确定施工日期组织施工监理项目施工建设确定试运营 期限及竣工验收和交付使用正式运营......”。

8、“.....设备及工器具购臵费安装工程费 工程建设其地费用基本预备费涨价预备费建设期利息构成。 其中，建筑工程费设备及工器具购臵费，安装工程费形成固定 资产工程建设其他费用可分别形成固定资产无形资产递延 资产。基本预备费涨价预备费建设期利息在可行性研究阶段 为简化计算方法，并计入固定资产......”。

9、“.....其中项目单位自有资金 万元，银行贷款万元，其他资金万元。 十财务评价 财务评价基础数据与参数和选取 银行贷款利率年利率 税收费率 营业税 城建税营业税的 县工程咨询事务所 教育费附加营业税的 所得税实现利润的 基本收益率 计算期年含建设期 生产负荷率第二年，第三年，第四年以后 。 二运营收入估算 物流配送收入万元 商品展示交易大棚收入万元 仓储收入万元 运营收入合计 万元 三营运成本估算 固定成本 工资福利费万元 折旧费万元 本项费用以固定资产为基数，采用直线法，分类计算折旧费， 主要折旧为建筑工程和设备。房屋折旧年限取年，留残值 设备折旧为年，留残值。在折旧时......”。