1、“..... 镇内文化体育活动丰富。两年举办届全民体育运动会，开展书画展 和丰富多彩的民间文化活动，打腰鼓连萧吹唢呐等也在市内有定声 誉。 六公用设施条件 统景镇内水电气通讯有线电视超市学校医院等基础设 施完善，城市功能配套齐备。按照渝北区委区政府的发展战略，未来 年统景将建设成平方公里的国际温泉生态旅游度假新城。 二有科学合理的发展规划 各级政府高度重视统景发展规划工作，分别编制了关于加快五方 十泉建设打造温泉之都的意见重庆市渝北区旅游产业发展规划 重庆市渝北区都市休闲农业发展规划重庆市渝北区统景 镇总体规划渝北区统景镇土地利用总体规划重庆市渝北区统景镇 产业发展规划重庆市渝北区统景镇城镇总体规划重庆市渝北区统 景风景区发展规划和重庆市渝北区统景镇城镇控制性详规等发展规 划，该项目是以上规划的建设内容之。以上几部规划科学合理......”。

2、“.....是实施本项目的权威依据和指导文件。 三有各级党政部门的高度重视 首先，市里出台了系列关于建设五方十泉打造温泉之都 的文件，为本项目建设提出了要求指明了方向提供了强有力的政策支 持。第二，渝北区委区政府高度重视本项目的建设工作，区委区政府 主要领导多次到统景专题调研统景发展问题，将工程的规划建设列为了渝 北区年发展的主要任务。第三，渝北区发改委农委交委建委 财政局国土分局规划分局公安分局相关金融机构等区级职能部门， 对项目建设给予了大力支持。有关职能部门领导亲自到实地进行调研，从 项目的各个方面给予关心和帮助，为项目建设创造了良好的环境条件。第 四，项目筹建单位也非常重视，主动为争取项目积极努力工作，为该项目 建设做好了思想组织等方面的准备工作......”。

3、“.....发挥集散地枢纽功能。加强旅游资源保护和旅游景区基 础设施建设四是重庆直辖市招商引资优惠政策五是重庆市五方十 泉优惠政策六是渝北区招商引资优惠政策及统景国家重点小城镇 扶持政策。 请详见附表部分优惠政策览表 部分优惠政策览表 附表 项目优惠政策 土地政策 商业用地，按规定进行招拍挂租地租期为年，田 公斤稻谷每亩年，土公斤玉米每亩年，以当年月市 场平均价结算。 土地出让金镇上所得部分......”。

4、“..... 融资方案是在投资估算的基础上，研究该项目的资金来源渠道融资 形式融资结构等，并以此制定具体的资金筹措方案，以利于有效筹措项 目建设资金。 第六章财务评价 财务评价是在国家现行的财税制度和市场价格体系下，分析预测该项 目的财务效益与费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考察该项目的 盈利能力，据以判断该项目的财务可行性。 财务评价依据和原则 评价依据 中华人民共和国国家发展和改革委员会建设部发布的建设项 目经济评价方法与参数年第三版。 年由国家计委办公厅发文试行的投资项目可行性研究指 南。 财政部颁发的企业会计制度企业财务制度。 国家颁布的有关税收及费用计算标准......”。

5、“.....静态分析为辅定量分析为主，定性分析 为辅的基本原则。 遵循效益与费用计算口径致的原则，在计算期内收费价格及成 本均不考虑通货膨胀因素。 遵循稳妥可靠的原则，打足各项费用，保守计算各项收入，防止 重复计算或低估漏算。 二基础数据与参数选取 计算期 根据项目实施进度，确定该项目建设期为个月。 二财务基准收益率的设定 本报告财务基准收益率设定为，对资本金评价指标的判断基 准应为投资方确定的最低可接受收益率，本报告设定为，根据行 业经验，设定折现率为。 三其他计算参数 其它计算参数按照国家和行业有关法律法规，并结合项目的具体情 况选取。 税金及附加按国家或地方政府规定的税率及计税方法计算。该项 目营业税率附加为。 城市维护建设税教育附加费和交通建设附加费分别为营业税额的 和。 企业所得税按照政策规定，该项目的所得税率为......”。

6、“.....由于进步完善了统景的基础设施，旅游功能更加完 善，城镇化建设进步加快，能够吸引更多的游客。经测算，到年， 年接待游客将达到万人次，按人均消费元次计算，年收入将达 到万元。 二年成本费用计算 根据测算可知，正常情况下，本项目旅游综合成本费用占总收入的 ，则年成本费用为万元万元。 三税金及附加测算 测算结果，合计旅游营业税金及附加万元，其中 旅游营业税元 地方附加税费万元其中 城市维护建设税万元万元 教育附加费万元万元 交通建设费附加万元万元 四利润盈余测算 利润总额 项目年总收入万元营业成本万元营业税金及附加 万元万元 税后利润 万元万元万元 万元万元 请详见附表损益和利润分配表......”。

7、“..... 税后财务净现值万元。 税前财务内部收益率。 税后财务内部收益率。 税前投资回收期年。 税后投资回收期年。 投资回报率。 请详见附表财务现金流量表......”。

8、“.....统景是重庆小时经济圈 中将有着得天独厚的区位优势，作为重庆后花园，依托旅游项目开发潜力 巨大。 上述分析表明，该项目建成后，年游客量可达万人次。按照人均 综合消费元人，年总收入可达万元，有营业利润总额 万元，税前利润率达到有税后利润万元，税 后利润率达到。向国家上交各种税金元其中营业税 金及附加万元，所得税万元。利税率达到。 税前财务内部收益率，大于基准收益率，投资回收期 年不含建设期，符合十六大关于经济效益好的要求，盈利能力强， 投资回收期短，可见项目投资效益明显。 第七章社会效益评价 社会影响分析 该项目投入和资源综合有效利用就能产生巨大的社会效益。项目的建 设可进步完善统景旅游配套项目和统景镇小城镇建设，对地区经济社会 发展将产生明显的正面的社会影响......”。

9、“.....能推进城 市化进程。 对少数民族风俗习惯和 宗教的影响在地区有积极影响 项目民族风俗和宗教文 化恢复起到定促进作 用......”。