1、“.....超市站点每卖件 商品情况，中心都了如指掌。同时厂商可以通过网络随时查 看超市对本厂产品的销售情况，超市也可以通过网络随时查 看商品出厂价格，实现异地看样订货。达到公开透明高 效快速准确的要求。 招商部。是按照信息中心的指令招商订货二 是为我县农副产品寻找买主，拿来满意的订单。 仓储部。主要负责装卸仓储包括标准库恒 温库冷藏库加工分捡包装等。计划以供销社储存库为依托划分为农资家电日用百货农副产品个商品 仓储加工销售区。 配送部。高效的配送人员，快捷的配送车辆，科 学的配送路线，最低的配送成本。 展销厅。共三个，是日用百货展销厅二是家 用电器展销厅三是农资展销厅。 建立家超市。家日用百货超市，家家电超市， 家农资超市，每个超市面积不小于平方米在个 乡镇，通过加盟连锁经营预计辐射家综合超市，每家的 面积不少于平方米。 在全县个行政村中，以现有的近个村级综合 服务社为依托......”。

2、“..... 按照超市规范管理，实施产品配送。 推广四大任务招商配送收购销售。采取稳 定推进，积极进取的经营策略，利用半年的时间，以总代理 总经销等多种形式把国内知名品牌组织起来，联购分销，对 镇原城乡网点进行配送同时，采取联合合作等形式与粮 食所以及其他经济组织协作，分购联销，把农民生产的农副 产品收购上来，销售出去。 围绕两条主线条是由上而下，把国内外市场上 的商品配送到广大消费者手中条是自下而上，把广大农 民生产的农副产品收购起来，销售到国内外大市场中去。完成物流配送中心建设，按照高标准规划，分阶 段实施的原则，总体工程分两期完成。 期工程建设在现有仓库基础上，建设标准仓 库幢，初步建立起可辐射全县网点的物流配送队伍，构建 电子信息网络，建货展中心处。 二期工程建设扩大规模，进入快速发展期，打 造镇原县物流品牌，进步完善物流配送中心的服务功能， 在现有商业储备库基础上扩大亩......”。

3、“..... 三经营理念 本项目能否成功的关键在于各卖场是否能要本公司商 品，根本原因在在于价格因素，同等产品价格低则所有卖场 都愿意从本处进货，贵则无人购入。单靠行政命令就是供销 系统内部也不可能从本处进货，所以市场经济中决定因素就 是价格。 本公司通过加盟全国供销社，与厂家去的直接联系，从 厂家从沿海重要商品生产基地从供销总社义乌小商品批 发基地直接进货配送，减少中间环节。 通过本地区总代理，总经销等争取厂家尽大可能让利， 通过销售较多商品得到厂家奖励等多项措施，把商品价格压 至最低。物流配送定要快捷及时，公司通过信息网络平台及时 反映出各站点货物出售存贮情况，能够在规定时间内及时补 充。 四服务点辐射数量站加工处理， 加工处理及搬运过程中要产生些噪音，安装消声设施，确 保噪音降到最低点。严格按照城区环境噪声标准， 控制在分贝以下......”。

4、“.....环境保护根据三同时原则同步实施。 二安全生产 安全要求 因经营过程中使用搬运等机构设备，因此职工进配送中 心前应加强安全生产培训，操作时严格按照操作规程，杜绝 责任事故发生。要注意降尘降噪，以保护职工的身心健康主。 认真贯彻安全第，预防为主的方针，确保项目经营符 合职业安全卫生的要求，保障职工在劳动中的安全健康，严 格执行劳动部关于职业安全卫生监察暂行规定。在所 有用电设备和设施处落实完善完全措施，以确保操作员安全 生产。岗位操作人员应熟悉设备技术性能，定期检查，安全 操作。 防范措施 根据国家有关劳动安全卫生政策规定，本项目拟采用的 劳动安全防范措施有粉尘的防范措施 过程中，会产生少量的粉尘，长期接触会影响身 体健康，造成不良影响，为了防止产生的粉尘累积，农资库 设计通风系统。 机械及坠落意外伤害防范措施 传动运输设备皮带运输线应设有安全走道，爬梯平 台应设扶手护栏等......”。

5、“.....在自然光照度不足的 地方设有灯光照明。 人身防护措施 根据工作环境特点配备各种必要的防护用具和劳保用 品。 安全教育 对所有职工进行三级安全教育，经考试合格后持证上 岗。 第七章消防与节能 消防 该项目商品仓储量大，且部分为易燃品，故消防要求高， 绝不能麻痹大意，应防止电路短路等引起的火灾，强调库房 内禁止吸烟等防范措施。在院内应设置处消防水池，室内 室外设置消防栓和灭火器。消防原则 本项目因库存量大，所以消防安全应特别重视，消防设 施应保持完好无损，消防器材应设置得当。 实行消防责任制，专人负责，专业培训，并定期 检查，杜绝消防隐患。 建筑物应有防火分隔，安全出口不少于个，每 个单体建筑周围应有环形消防通道。 电器设备安装规范，绝缘良好，并定期检查维 修电缆电线尽可能在地下埋设。 在库区和展区设置定数量的消防栓......”。

6、“..... 各建筑物设计时应根据建筑物设计防火规范 设计，有关部分报消防部门审批。 生产的水灾危险性和建筑耐火等级 火灾危险性 该项目根据建设设计防火规范生产的火灾 危险性可按乙级对待。 建筑物耐火等级 根据生产的火灾危险性和防火分区最大允许占地面积， 确定该项目厂房和展区耐火等级可按二级设计。 消防用水根据建筑设计防火规范，项目火灾按同 时间内次计算。 室外消防栓用水量，建筑耐火等级二级。 室内消防栓用水量。 消防水池贮水量，小时室外室内消防栓用量 ，每小时。 二节能 节能问题事关国家的可持续性发展和企业的经济利润， 项目设计时进行合理规划，合理设计外运及市内运输线路， 使运输配送线路尽可能短捷，使成本降低至最低。 企业要强化节能意识，自觉树立以可持续发展为基本理 念的新发展观，要贯彻国家能源政策......”。

7、“..... 优先选用生产市场需要的节能产品，加强节能管理和技术信 息交流，推进资源循环利用，减少污染物外排，有效治理污 染，力争达到零排放。 输变电线路短捷，定期检查运转情况，呈放射状身各用 电点送电。变压器选用节能型。注意生活中节能降耗，养成 良好习惯。 第八章生产组织和劳动定员 企业组织本项目由镇原县供销社负责承建和日常管理，严格按照 现代企业制度进行经营管理，完善工作制度，每个员工都能 各尽其责，以提高工作效率。 二劳动定员 定员依据 人员的配备依据各个工种的特点，并考虑到本行业的 特殊性。 其他各类人员的配置按管理人员不超过总定员的 。 劳动定员 本项目定员人，其中仓储人员人，网络中心 人，管理人员人，配送人员人，其他人员人。 人员来源 项目所需管理人员及技术人员部分从市供销社调剂，其 余从社会或下岗职工中招聘，全部人员经过岗位培训后方可 上岗操作......”。

8、“.....计算期年，建设期内各阶段允许 有定程序的交叉，以利于工期的缩短，项目建设过程的同 时，要注意对项目的宣传。 项目进度计划表 可研及审批 初步设计土建工程 设备询价采 购 安装调试 试运营 第十章投资估算及资金筹措 固定资产投资估算 估算依据 本项目建设投资由土地费用建筑工程费用设 备购置安装费预备费用工程监理费前期工作费勘察 设计费等构成。 征地费根据地理位置等因素综合考虑，该块土地 按市城区基准地价估算，每亩万元，该数字最终应以部 门的评估数据为准。 土建工程费用按当地定额标准加调高每米估算。 工程监理费前期工程费勘察设计费分别取Ⅰ 类费用的，人员培训元人。基本预备费 取ⅠⅡ类费用的。 编制方法依据建设项目经济评价方法及参数 第三版。 固定资产投资 本项目固定资产投资为含万元建设期 利息万元。 土建工程万元。 设备购置费万元含安装费。征地费万元......”。

9、“..... 流动资金估算 流动资金根据商品采购周转和其他费用，采用定额流 动资金估算，估算额为万元，其中作为铺底流动资 金为万元，计入总投资。 资金筹措 项目总投资万元，其中固定资产投资 万元铺底流动资金万元，资金筹措以招商引资方式全 额融资。为正确评价项目投资资金风险，在投资中万 元按银行贷款计算。 第十章财务评价 财务数据 基础数据 项目计算期年。 项目基准内部收益率。 销售收入 本项目收入有经营商品利润和物流配送服务费两种来 源，本项目标通过加盟的全国总社连锁配送公司，通过批量 进货及经销代理商品取得利润价差另种利润来源为厂家 或商家的物流配送服务费。物流费的收入有多种渠道，包括 仓储费用，其中还可分为包仓和单平方米租赁等多种形式运输费用，又可分为每公里运费，配送每体积运费计价本项 目收入有经营商品利润和物流配送服务费两种来源。 土建工程万元......”。