1、“.....这些数据均表明，我国轿车消费的主体开始发生了转折性变化， 即以私人消费为主，且比重在不断提高。从消费种类来看，私人消费主要 集中在普通级轿车微型轿车和中高级轿车，中级轿车私人消费比例最低， 但也接近。 福建省汽车市场状况 福建省地处中国东南沿海，近三年来，福建汽车市场进入了快速发展 轨道，年度市场需求量超过万辆。年度全省新车挂牌数达到 辆，全省民用汽车保有量达到万辆，全省机动车保有量达到 万辆。根据测算预计福建年度民用汽车保有量达到万辆，年度 净增加汽车超过万辆。预计年福建汽车市场增长率在左右， 年需求量会在万辆以上。年度全省民用汽车保有量达到万 辆，较年年末年来净增加车辆万辆，民用汽车保有量由 年位居全国第位提升到年居全国第位，在华东位居第位。 福建汽车市场具有四大特点 第，福建省东部沿海地区经济发达，汽车保有量高西部山区经济 欠发展，汽车保有量低，东西部差距大......”。

2、“.....东部福州 泉州厦门三市汽车保有量万辆，占全省宁德漳州三明 南平龙岩莆田市地民用汽车保有量万辆，占。 第二，福建私人汽车发展快。年度新注册汽车万辆，同 比增长，较年全省净增加私车万辆。私车发展速度高 于汽车市场发展速度个百分点。 第三，年福建汽车市场运行前高后低。根据测算，上半年占总 量的，下半年占，使汽车市场走向理性发展阶段。每年平均增长 速度左右。 第四，年度福建汽车市场客货车比重继续扩大。根据测算客车 占总保有量的，货车占总保有量的。客车含轿车高于货车 个百分点，客车含轿车是汽车市场的主力军。 相比线城市高昂的用车成本，二三线城市的消费者要轻松得多。比 如在深圳，辆车年的基本使用成本包括停车费保险和过去的养路 费等大概万元。在河北保定，这笔费用就降到元，取消养路 费对于线城市的消费者来讲，可能只降低了很少的养车成本，但对二三 线城市消费者而言，可能节省很大部分费用......”。

3、“.....二三线城市是汽车市场保持较高增速的主要力量，增速将 远远高于线城市市场。从发达国家情况看，也是较小城市的汽车人均保 有量高于大城市。 根据中国汽车工业协会统计信息，年度二三线城市成为汽车 增长的主要市场。受到国家有关政策的影响，年我国的二三线城 市潜在需求得到有效释放，成为年汽车市场增长的主要动力，而 线城市虽然也呈现定的增长，但主要表现为稳定增长。据有关部门统计， 年月二三线城市销售分别增长和，线城市销售增长 了从增长贡献度看，年月二三线城市销售增长贡献度分 别为和，线城市销售增长贡献度为。 因此，中国汽车二三级市场无疑是个能诞生商业奇迹和梦想的地 方，逐步走向成熟是种必然的趋势。目前各方面对二三级市场的关注度 正在不断提升，二三线汽车市场的崛起，对于国内汽车厂家来说既是 个机遇......”。

4、“..... 原则 遵循动态分析为主，静态分析为辅定量分析与定性分析相结合的 原则 遵循效益与费用计算口径致的原则。 基础数据 该项目建设期为年，建设期年月至年月底共 月。基准收益率按该项目按计算。静态投资回收期年，动态 投资回收期年 项目销售收入的确定 商业门面销售 商业门面建成后第年售出，余下部分第二年出售，销售率 。价格按每平方米元计算 第年收入元万元 第二年收入元万元 项目经营收入的确定 营业收入包括店汽车露天展场汽车棚盖展场展场办公室 门面租赁收入综合服务管理费用收入会展收入物流配送收入汽车 销售及维修服务五部分。 五总成本费用测算 门面店销售成本 门面店单位成本包括征地及拆迁安臵补偿费土石方及溢流涵洞工程 摊销土建工程费道路及绿化费用摊销水电工程摊销勘察设计费 管理费监理费前期工作费及利息摊销等......”。

5、“..... 店每平方米元。 营业成本 第年营业成本万元 会展成本万元万元 物流配送成本万元万元 第二年第十年营业成本万元 会展成本万元万元 物流配送成本万元万元 水电费 根据水电消耗量，并按现行市场价格测算其费用。由于已售房产和出 租场地水电费由商家承担，表列水电费按差额反映。 工资及附加费 根据所需人员和人均工资及附加费养老保险金等进行测算。 管理费用 包括办公费培训费开办费摊销差旅费车辆使用费等。 财务费用 贷款利率按三五年期年利率上浮计算，建设期利息万 元，第年万元第二年万元第三年万元第四年 万元。 营业费用 市场拓展过程中发生的差旅费广告宣传费招待费等费用。 折旧费及摊销 采用直线法计提折旧，房屋建筑物折旧年限年，残值按原值的 计算设备折旧年限年，残值按原值的计算无形资产土地使用权 根据征用年限年减去建设期年按年摊销......”。

6、“.....不纳入计提折旧固定资产总额。 纳入折旧的设备原值万元 纳入摊销的土地使用权原值万元 纳入折旧的建筑物原值 万元。 年每年折旧和摊销总额万元，年每年折旧和摊销总额 万元。 六营业税及附加测算 营业税按，附加税费为，所得税按测算。 七损益分析及利润分配 盈余公积金含公益金按税后利润的计提。各年的利润总额 所得税盈余公积金和未分配利润等的计算和金额。 风险分析 主要风险因数识别 该项目风险因数主要有店及门面销售价格，汽车展场展场办 公室等租赁价格，运营期间经营成本能否得到有效控制，固定资产投资规 模。 二不确定性分析 盈亏平衡分析 盈亏平衡点出租率露天展场棚盖展场及门面展场 办公室店，其他各项收入完成预期的。盈亏平衡 点收入为万元。 当露天展场棚盖展场及门面展场办公室店出租率分别达到 和其他收入完成预期的时......”。

7、“.....超过时该项目可盈利。 敏感性分析 根据会计分析的基本原则，对该项目的敏感性进行了分析。分析时对 不确定性因素作如下假定租金及售价下降租金及售价 下降经营成本上升经营成本上升固定 资产投资增加固定资产投资增加。从中可以看出以同样比 率变动的三种因素对项目经济的影响程度为租金及售价变化影响最大， 固定资产投资次之，经营成本增加影响最小。在上述所有变动因素中，影 响最大的变动，租金下降时，项目的财务内部收益率仍有， 净现值万元，说明该项目有较强的抗风险能力。 三防范和降低风险措施 针对该项目的风险因数，建议采取以下防范和降低风险措施 业主应加强招商工作,并做好后续服务工作 业主应加强日常管理工作，降低管理费用等开支 控制投资规模和运营成本 创新经营，寻找新的盈利模式，使该项目可持续发展。 财务效益分析评价结论 通过上述财务分析及不确定性分析表明该项目投资效果明显，经济 效益较好......”。

8、“.....贷款偿还能力强，并且有较强的抗风险能力，在财 务上是可行的。 同时，由于该市场将实行网络银行结算，绝大多数进场的商家，将与 市场签订统结算协议，参与市场实行的路路通结算模式，将每年 亿的分散的现金流集中到工商银行，以此也作为银行对企业支持的回报。 社会效益 本项目建成后，能够为当地劳动力提供个就业岗位，提供工资收 入约万元，从而提高居民收入促进当地经济社会发展。 第八章环保消防节能及安全 环境保护 设计依据 中华人民共和国国务院令第号文建设项目环境保护管理条 例 污水综合排放标准 大气污染物综合排放标准 公用专业提供的有关资料。 二设计范围 该项目主要针对重鸿运汽车城汽车交易市场店展场办公室等 排放的污染物进行治理。 三主要污染物及治理措施 主要的污染物为生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等经管道收集 后排入高效无能耗生活污水处理设施，处理达标后排入市政污水管内......”。

9、“.....然后集中到区域内垃圾站，定 期运往垃圾场进行处理。 该项目交易城区域内的绿化采用点线面相结合的方式布臵，道路 两侧的带状绿化地，建筑物周围形成点状绿化，交易城前区的绿化及花坛， 为汽车城创造了较好的环境。 消防 消防设计依据 建筑设计防火规范 汽车库修车库停车场设计消防规范 二总体布局 汽车及配件交易市场道路成环状，并可端部回车，消防车均能顺利通 过，便于发生火灾时，可由市政消防支队施救。 三建筑结构 区域内各建筑物的结构造型墙柱梁板等均按照建筑防火规 范的要求进行。各建筑物的疏散距离用出口数量也符合防火规范要求。 各主要建筑的耐火等级为二级。 四消防给水 室内消防 根据建筑设计防火规范规定，交易市场的建筑物 的室内消防水用量为。 消防给水以市政给水为供水源，供水压力能满足本设计要求。 室内消防管道竖向成环状。 根据建筑灭火器配臵设计规范规定......”。