1、“.....为进步探讨煤炭资源开发与失地农民利益的保 护，实现双盈的有效途径，经过本项调研与论证，加快孙疃 镇新区工程项目建设，方面，能够扩大孙疃镇规模，增强 孙疃镇的综合功能，聚集产业聚集人口。另方面，能够 为安臵房建设发挥示范引导作用，为推动城乡体化新农 村建设加快城镇化进程，促进煤炭资源开发利用，加快经 济发展和社会进步，提供支撑与保障。 城市化建设发展的需要 随着市近年来经济突飞猛进的发展，城区规模也迅 速扩大，年，市经济总量达到亿元，财政收入 亿元，经济实力较强，经济发展已经进入城镇化和工业化 加快发展阶段。为了适应市的经济发展，节约建设用地 资源，加快项目建设十分紧迫。本项目建设将进步扩大孙 疃镇规模，完善孙疃镇的整体功能，实现城市扩区发展目标。 目前，受到建设用地的制约，市新城区拓展建设存在较大 的困难，而农村地区多为空壳村，居民住房多为层的 建筑，不利于节约用地......”。

2、“..... 对搬迁居民户集中建设层楼房，完善农村居民居住条件， 拓展交通路网，拓展公共用地，增加居民活动场所，向空间 拓展，完善基础设施配套，有利于节约建设用地资源，有利 于城区的拓展。 城乡体化发展的需要 该工程就是落实城乡体化试点工作的重要举措，梨苑小区楼项目就是设施孙疃镇城乡体化工作的主要内 容。 项目建设的可行性 符合城市总体规划 根据市建设百万人口百平方公里的城市发展规 划，现有孙疃镇将处于城区范围内，只能发展低能耗低污 染高新技术产业，产业发展具有较大的局限性，孙疃镇位 于市南部，交通条件较好，项目承载能力较强，有利于 发展非煤产业，促进资源型城市转型。实施梨苑小区 楼项目新区内居民搬迁安臵建设工程，符合市总体规 划和产业发展规划。 用地条件优越 梨苑小区楼项目用地位孙疃镇政府南侧项目中的 安臵房项目的建设主要是为解决村庄搬迁安臵问题。项目区 地势平坦......”。

3、“.....工程建设费用低。本项目拆迁现 有居民用房年久失修，多数居民用房已成为危房，拆迁安臵 的成本较低，拆迁安臵工作难度不大，有利于项目顺利实施。 交通便利 本项目地块用地区位条件优越，目前用地周边尚无城市道 路，城市基础设施薄弱根据孙疃镇建设和发展的需求，近期 拟建设两条主干道，安臵房交通十分便利，规划发展城市公交 车辆，居民出行十分便捷。 综上所述，梨苑小区楼项目的建设，将有力地推动经济孙疃镇建设，发展非煤产业，加快城市转型，促进 市的城镇化进程，将进步完善城乡基础设施的配套工 程，拓展城区规模，加快市招商引资的步伐，也是实施 市总体规划，加快城乡体化发展的需求，是市城市 建设的重要组成部分，该项目建成后，将大大改善孙疃镇新 区面貌，措施 在全球气候变暖的背景下，以低能耗低污染为基础的 低碳经济成为全球热点。欧美发达国家大力推进以高能 效低排放为核心的低碳革命，着力发展低碳技术......”。

4、“.....以抢占 先机和产业制高点。低碳经济的争夺战，已在全球悄然打响。 这对中国，是压力，也是挑战。能源是影响个国家国民经 济发展的重要因素之，市以工业立市为发展战略，因此 更加重视节能对经济增长的促进作用，缓解能源供需矛盾， 减少环境污染，保障经济持续快速健康发展。 项目主要能耗为水电。为了进步降低能耗，节约能 源，减少成本支出，必须采取节能措施，因此无论是设备选 型，工艺设计等，都要在思想上重视节能。 设计依据 民用建筑节能设计标准采暖居住部分 民用建筑节能设计标准采暖居住部分安徽省实施 细则 公共建筑节能设计标准 节能措施 控制体形系数控制窗墙面积比 采用外保温节能墙体 采用单框双玻塑钢窗 住宅朝向以南北朝向为主，可减少建筑能耗 采用大寒日小时日照标准，争取尽可能多的日 照以减小采暖能耗 供电供暖设备用房尽量设在负荷中心......”。

5、“.....减少能源浪费 集中采暖系统采用水利平衡措施，室内分户控制 并预留热鼓引风机及水泵均采用变频控制 直埋采暖管道采用聚氨酯保温，厚度满足节能要求。 选用低损耗变压器，合理调度，使其在最佳经济 的状况下运行。 采购的各类设备不应是国家规定淘汰的机电产品。 选用效率高利用系数高配光合理保持率高 的灯具。在保证照明捍的前提下优先采用开启式灯具。 采用自带电容补偿的荧光灯，使其功率因数高达。 采用效率高低能耗技术先进的电器系统和设备。 在建筑设计上采用通风朝向好的平面布臵，采 用保温隔热性能佳的建筑墙体屋面材料。充分利用自然 条件，降低电耗，建筑物尽量采用自然采光和自然通风，以 降低日常照明和通风用电能耗。 规划节能设计与传统小区规划不同，本小区规划设计十分注重运用规 划手段来节能节地，以创造良好的社区生态环境，内容如 下 土地混合使用，提高土地集约利用效率......”。

6、“.....尽可能提高土地开发强度 利用规划手段创造良好的通风采光条件，所有新建筑 均采用南北向布臵，以充分利用太阳光能，硬化的地面和道 路停车场尽可能采用渗水材料铺设步行道路广场均采 用多孔梯度渗水型地砖，以补充土壤间隙水和地下水，减少 地表径流，维护土壤水分和间隙水 道路工程场地竖向设计及管线布臵应尽可能减少对地 表自然的破坏，道路网布臵尽可能结合地形，减少开挖，管 网尽可能同沟敷设，地表硬地广场面积尽可能减少。 住宅节能设计 建筑技术层面包括建筑节能及材料使用的生态化如 改善能源使用效率，采用环保材料，运用非机械的气候适宜 技术充分利用自然采光与通风条件，使用可再生能源 充分利用自然资源，因地制宜规划设计，减轻住宅区环 境污染，注重居住舒适性能，合理选用绿色建材，创造绿色 景观环境。阳光室充分利用太阳能和调解室内温度墙体加 厚保温节能......”。

7、“.....在绿化和墙之间形成宽的间隔层，减轻西晒。住宅门窗保温密封，照明供热制冷系统进行节能设计。 属夏热冬冷地区，以夏季隔热为主，适当兼顾冬季保 温。节能设计是本次方案设计的重点。与国外相比我国的单 位建筑能耗是同等气候条件下发达国家的倍，外墙的传热 系数为倍，外窗的传热系数为倍，屋面的传 热系数为倍，门窗的空气渗透为倍。所以节约能 源是本次设计的重中之重。 由于建筑物体形系数围护结构的传热系数窗墙比 楼梯间形式门窗换气次数建筑物的朝向和形式对建筑物 的耗热能量指标都具有影响，因此为了改善建筑热工性能有 利于房屋冬季节能，设计房屋朝向均为南向，东西朝向外墙 采取垂直绿化的遮阳措施。在保证适当通风换气次数的前提 下，门窗采用较好的密闭性能及较低传热系数的塑钢窗或节 能型铝合金窗根据外墙朝向，窗墙比严格控制，同时建筑 立面尽量平整以减少建筑体型系数比......”。

8、“.....增强维护结构保 温隔热性能和提高采暖空调设备能效比的节能措施，在保 证相同的室内环境指标的前提下，与未采取节能措施前相 比，全年采暖空调总能耗应降低。 节能电器 积极推广使用节能灯具节能电器及其他节能设备，在 日常生活中，进步节约电力能源。节水措施 设计依据 建筑给水排水设计规范 民用建筑节水设计标准试行 节水措施 给水系统使用优质管材管件阀门等，防止跑 冒滴漏产品符合行业标准 合理设计供水压力，避免系统压力过高或压力骤变 选择高灵敏度水表及节水型卫生器具 适当考虑雨水再生水的使用，景观用水不采用 自来水 绿化用水采用灌喷滴灌等节水灌溉方式。 加强宣传教育和制度建设，共同建设节约型社会......”。

9、“..... 环保的意义 环境污染是由于人的生产和生活活动，在利用与消耗大 量自然资源的同时，不断向自然界排放大量有害物质所引起 的，主要包括废气废水和废渣等污染。当这些污染达到 定程度时，不仅破坏了人类的生存环境，危害人体健康，而 且会破坏周边地区的农业发展环境，造成农业减产甚至绝 收。因此，在实施本项目建设的同时，搞好环境保护，是实 现经济社会可持续发展的重大举措，是对子孙后代高度负责 的政治责任。我国在环境保护方面，很多地区都是走先污染 后治理的老路，付出的代价十分惨重，因此该项目开始就 重视环境保护，不仅成本低，效果好，而且易于实施。 污染分析 项目建设期污染项目建设期三废主要来自工 程建设期形成的部分和泥土，部分建筑材料的废弃物建筑 机械噪声等地表的植被也会受到局部损伤建筑工人产生的少量生活垃圾。 项目竣工后的污染除生产生活产生少量生活垃圾 和废水外......”。