1、“.....如果在这样美好的环境中，在高尔夫球场合适 的位置再修建球场会馆，让在到本高尔夫球场进行休闲的高尔 夫爱好者能够享受在高尔夫乐趣的同时也享受到高档豪华会馆 为其提供的周到服务，尽享休闲度假的舒适与放松。球场会馆 是高尔夫球场的必需配套的项设施。高尔夫球场的经营同时 会给球场会馆带来充足的客源。高尔夫球场会馆的运作成功与 球场的经营息息相关，互相促进。海口市作为省会城市场，是 海南省的经济文化金融贸易中心，与国内其它城市相比， 具有明显的自然环境优势。 我们对海南的产业结构资源和发展状态进行了详细的调 查，敏感地注意到海南地理环境，旅游资源在中国大陆的独特 地位，注意到中国政府在产业结构调整中，对海南着力发展旅 游事业和现代农业的定位......”。

2、“..... 项目建设的必要性 作为海口市重点发展的旅游点海口市西海岸，目前只是分布少 数几家度假酒店，远不能满足这地区旅游业发展的需要，也是对西 海岸美丽的热带海滨风光旅游资源的种浪费。 高尔夫球场的建设也必须具有高档次的会馆酒店与之 配套，使之成为个集运动休闲与房地产业互相结合的个综合性 旅游设施。另方面项目的建设也将极大促进海口市西海岸地区旅游 业的发展。 第三章市场分析和预测 年以来五年间，我国经济增长了。，每年平均增长。 。年上半年，中国经济变得更加温暖，我国经济增长。， 多数经济指标好于往年。往后几年的经济形势发展状况也是令国内外 人士所看好。中国人民实现了温饱以后，正向着更加宽裕的小康社会 前进。 随着社会经济的发展，人们生活水平的提高，现代城市生活节 奏的加快......”。

3、“.....人们开始追求有益于身心健康的休闲活 动。如果将这些休闲活动分为游憩型娱乐型体育型社交型回 归自然型等，那么能将上逑休闲方式集于身的，目前还没有那项能 超过高尔夫球运动。 市场现状 国际及全国旅游业概况 上个世纪年代，国际旅游收入比世界贸易增长还要快， 目前它在世界出口总值中所占的比例，仅次于原油和油产品以 及汽车和配件。目前旅游者的旅游方式与内容出现了新变化， 纯粹的，静态的游山玩水式赏景观光旅游逐渐被淘汰，有特色 的主题旅游参与性旅游已成为旅游市场的新宠，散客 旅游，自助旅游的方式将越来越受到青年人选择，具有文化性 运动性的的参与旅游已成为全世界新的旅游形式之， 年全球旅游人数亿人次，比年增加近 万人次，预计收入将达到亿美元，比上年增加， 年中国接待了万人次的境外过夜游客，仍保持着世界第五 大旅游大国的地位......”。

4、“.....其中国内游 客万人次，入境旅游为万人次。全省旅游外汇收 入亿美元，国内旅游收入亿元。占全省国内生产总 值的，其下是年年在海南省接待游客及旅游 收入情况表。 项 年目 份 旅游招待人数万人旅游收入备注 国内国外合计 美元 外汇 人民币 国内 万 亿 亿 亿 高尔夫球场市场现状及前景 现状 海南省已建成运营的高尔夫球场有十个，除了建成时间较 早的台达高高尔夫球场外，各球场普遍经营艰难，球市低迷。造 成这状况的原因有境外客源方面，可进入性差制约球客上 岛年以来，海南省经济低导致省内具的消费能力的客 源减少会员证销售少导致固定客源不足球童无法满足球 客要求。 优势 当北国秋风骤起劲草枯黄或冰封原野时，海南依旧绿意盎 然，四季皆绿，任何时候都可以挥杆天地间，。上天恩赐的自然 条件使海南的高尔夫球休闲游独具力......”。

5、“.....海南高尔夫球的稀贵还体现在花天时 间，便能打上场环岛高尔夫球。海滨型湖畔型田园型山 地型各具特色的球场，让休闲宾客能从多个角度饱览热带海岛 风光。在海南十大旅游产品中，高尔夫球休闲游越来越成为海南 吸引高档游客的亮点，年，从韩国到海南来打高乐夫的游客 有人次。 前景 依托海南植被丰富，环境优美，空气清新的资源优势，发 展高尔夫产业是合理的战略选择。在美国，高尔夫球产业年产值 达亿美元，海南高尔夫球场密度在国内名列前茅，年为旅游 大省必须发展高尔夫球产业与之匹配。也是海南省政府，旅游局 重点扶持的产业。依托海南的资源优势地理优势及价格优势， 随着东亚台湾省港澳韩国日本旅游市场的开拓，交通 条件与各地直航的开通的改善，海南旅游配套设施的改善以 及博亚洲论坛带来高层次会展旅游客源，海南省高尔夫球产业的 发展前景将十分看好......”。

6、“.....海南目前有各类旅游饭店和住宿设施多家， 其中城市酒店占主体。年全省酒店住宿率为， 年全省酒店的住宿率为，全省酒店开房率不是太高，效益 不是太理想，但是随着海南省旅游业的发展，海南省酒店的经营 状况正在逐步改善，酒店种植等年月年月。 设备购置及内部装修年月年 月 设备安装调试验收年月年月。 竣工试运营年月 项目实施计划进度表 时间年年年年 项目前期准备工 作 工程规划设计 建筑绿化等 设备购置 设备安装调试 竣工试运行 第十章投资估算和资金筹措 投资估算 建设投资估算 投资估算编制的依据和说明 建筑标准按照海口市目前执行的建筑标准定额及参考 同类工程的单位造价标准。 绿化以其同行业的标准计算......”。

7、“.....安装工程 费用按照海南省目前执行的安装工程标准定额及参考同类工程 安装造价进行估算。 基本预备费和涨价因素预备费分别按工程建设费的 和计算。 其他费用的估算，依据国家有关规定或参照同类项目 费用而确定。 本项目把建筑及装修绿化农作物种植物投入同 列为建筑及绿化工程起折旧。 工程投资估算 建筑工程万元 设备及安装费万元 其他费用万元 建设期利息 根据本项目的资金筹措方案和投资计划，项目建设年，贷 款为人民币万元，贷款年利息按计年从贷款偿还期 测算表的第第二年利息总和中可以测算出建设期利息为 万元。 流动资金估算 按个月的经营成本次计，正常经常年限的经营成本为 万元，本项目需要的流动资金为万元。 项目总投资 工程建设投资建改期利息和流动资金三项构成项目总投 资，总投资额为万元。其中工程建设投资万元......”。

8、“.....其中企业自筹万元申请银行贷款万元 项目总投资估算表 单位万元 序号工程或费用名称估算价值总值备注 建筑及绿化设备购置安装工程其它费用 固定资产投资安装工程以设备购置 费的计工程费用 球场会馆酒店建筑面积 土建元 室内给排水消防电 照弱电元 二次装修元 外墙装修元 室外管网 雨水 污水 道路照明 给水工程 电力电缆 弱电 污水处理 电力及通讯设备 园林绿化元 道路 其它费用 征地费 勘察规划设计费工程费用的 程目前期准备费工程费用的 预备费 不可预见预备费 涨价预备费 二建设期利息 三流动资金个月的营业成本 四项目总投资 第十二章技术经济分析与评价 ......”。

9、“..... 项目的计算期定为年，其中建设期二年，第三年 和第四年为试运营期，其经营规模达到设计能力的和， 第五年起为正常经营期，共计年。 据国家和海南特区的税收有关规定，本项目的所得 税按的税率征收计算，并执行免二减三的优惠政策。 行业基准收益率参考值取。 税后利润按提取企业三金。 根据稳妥的估算原则，项目装修家具设备等按 年折旧。 经营收入估算 客房收入平均客房出租率间天，则年客房收 入为万元年， 餐饮收入日接待客人人次，则年餐饮收放为 万元年 康体娱乐及其它收入日接待客人人次，则年娱乐 收入为万元年。 年经营总收入万元 建成后第年的收入估算为正常年份经营收入的，即 万元年......”。