1、“.....到年全社会消费品零售总额预计可到达亿元, 由此可见迅速发展的商业流通将对现代的物流服务需求日趋强 烈。 二物流市场对项目的功能需求分析 物流项目功能应满足仓储保管搬运装卸配送运输信息 配载中转分拨订货进货发货订单处理拣货和配送等 常规作业要求。另外，有时还有流通加工贴标和包装等功能 当有退货作业时，还要进行退货品分类，保管和退回等功能。 随着信息时代的来临，生产企业的经营必须适应社会快节奏 的发展情况，最佳经济效益要求企业的生产与销售必须及时快速 的满足市场需要，企业为了集中精力作好自己的主导产业，舍弃 了自身的物流业务，这样就要求第三方物流企业按照市场需求为 生产企业作好运输仓储包装流通加工等系列物流外包装 业务。通过建立统的网络信息平台，第三方物流会根据企业的 实际情况，结合市场需求情况，为生产企业建设专业的物流基础 设施，制定合理的管理模式，为其服务。因此......”。

2、“.....方便快捷的操作是未来物流仓储业的发展趋势。 三企业市场分析 项目辐射市场定位 该项目区地处新老阜锦公路中间，地理位臵非常优越，向南 辐射伊马图化工园区及清河门皮革工业园区，距离仅 公里向北辐射市经济技术开发区如液压园区汽车销售园区 等，距离仅公里左右，企业周边东梁各民营煤矿约多家。 辐射市场范围内的供求分析及趋势预测 随着周边各大园区企业的投入及迅速发展，势必会给仓储物 流带来更大商机。不但为企业解决资金运转而且为企业的仓储及 商品流通提供良好服务，是种生产企业仓储企业银行三方 共赢共同良性运转的经济联合体。将会为市经济带来不可估量 的优势发展。 辐射市场内的竞争 该项目主要以仓单质押业务为主，属新兴业务，目前地区 还未成立相关企业，因此无竞争态势。 第三章场址选择 场址现状 地点与地理位臵 该项目拟建在阜蒙县东梁镇东南，距镇政府米......”。

3、“.....紧临国铁，交通方便，地理位臵优越。 场址土地权届类别及占地面积 该企业已办理了土地征用手续，该地段属工业用地，占地面 积平方米。 二场址条件 地形地貌条件 该项目拟建场区地势平坦，区域地质稳定性较好，便于规划 和使用。适宜主体建筑物的兴建。 工程地质水文地质条件 根据临近住宅建设单位提供的地质勘察资料显示该项目拟 建工地的地表为粉土，呈褐色，松散，潮湿，场区内普遍分布， 厚度为左右。下面是砂质粉土，黄色，不均匀，具 有粘性，呈软塑状态，厚度为左右，层底埋深 。距地表深以下是层厚度为的中砂， 黄褐色，不均匀，分选不好，中密状态。接近底部时含有砾石， 多为次棱角状，为石英长石质。项目拟建区的地震基本裂度为 度。 气象条件 地区属大陆季风性项目具有定的抗风险能力。 敏感分析 敏感分析采用单因素敏感分析，分析因素为产品产量产品 价格原材料价格和建设投资......”。

4、“.....产品产量，产品价格，原材料价格，建设投资中 最敏感的是产品产量和产品价格。产品产量不能低于， 价格降低不超过，原材料价格不高于，建设投 资增加不超过，项目仍能达到基准收益率的要求，项目 有定抗风险能力。 财务评价结论 从以上财务分析角度，项目财务内部收益率为，项 目财务净现值万元，大于基准收益率的 要求，项目投资回收期年，表明项目经济效益显著，赢利 能力强，盈亏平衡分析看，项目具有定抗风险能力，从偿债能 力分析看......”。

5、“.....企业 有较好偿债能力。故从财务分析上看此项目可行。 第十二章社会评价 社会影响分析 地处西北部，土地面积平方公里，是共和国最早 建立起来的重要能源基地之。作为资源型城市，随着煤炭资 源的枯竭，不仅面临着资源型城市普遍遇到的问题，还存在着矿 区人口及矿区职工占比重大大高于其它同类城市更特殊更困 难自身难以解决的经济和社会问题。城市中结构性调整而下岗 的产业工人技术工人就业难是经济转型中所面临的主要社会难 题。 该物流项目的建设是适应市经济发展的必然趋势，也是整 合现有物流资源的有效手段。以其完善的设施服务功能齐全合 理的运输组织科学的管理方法和灵敏快捷的信息系统，以及高 质量的综合服务水平满足用户的需求，促进物流的合理化，降低 物流成本，通过仓单质押业务，盘活企业资金，从而产生更大的 社会经济效益，对促进地区经济发展有着积极的影响。项目对环 境无不良影响......”。

6、“..... 二社会效益分析 该项目的建设，对市的工农业生产商品贸易社会发展 都会产生积极的影响。具体来说，所产生的社会效益可以归纳为 以下几个方面 提升城市的综合竞争力 现代经济运作的特点强调信息流与物质流快速高效通畅 地运转，从而降低社会成本，提高生产效率，整合社会资源。集 多种服务功能于体的综合物流中心正体现了这需求。 近十年来，市的国内生产总值直保持着高速增长的态 势，工业农业尤其是第三产业都有了长足的发展。的物流 规模也越来越大，原有的传统运输仓储服务在内的物流供给能 力已经不能满足现代经济发展的需要，物流服务水平的低下不仅 影响了企业的竞争力，而且影响到市经济转型的发展的战略日 标。顺畅高效规范的物流业，将增加城市整体服务功能，提 升服务水平，增强竞争力。从而有利于商流人流资金流向， 集中形成良性互动，对市未来社会经济的发展起到极大的促进 作用......”。

7、“.....特别是仓单质押业务，能够促进 市物流业的发展，规范整合现有的物流服务体系，调整商业企 业经营方式，实行集约化的货物配送，降低物流成本。同时改善 工业企业的生产经营的物流环境，从而进步改善市的投资环 境，吸引更多的投资，促进经济更加繁荣。 促进市产业结构调整 根据产业结构发展理论，随着国民经济的发展，城市应出 制造中心转为重点发展第三产业。该项目的建设能够对市第三 产业的发展起到定的促进作用，从而更好地利用本地区的产业 基础和产业优势，为经济结构的合理化和可持续发展打下良好 基础，开拓良好的发展空间。 提高运输效率，改进城市交通环境 目前市的运输组织和经营管理手段相对路后，专业化 集约化的规模运输没有形成。过多的空驶车辆造成道路交通的拥 挤道路负担的加重交通事故的增加，同时还会造成环境的污 染和能源浪费。 该项目的建设，能在定程度上改善和创造良好的运输条 件......”。

8、“.....降低相向空驶率，提高里程利 用率和吨位利用率。同时加快货物运输时效，使车辆有效行程比 率增加，减少道路交通量，降低交通堵塞，提高通行能力，节约 能耗，减少污染。 三社会风险分析 本项目投资规模较大，仓单质押又属于新型经营项目，仓库 和银行货主企业之间都存在着委托代理关系，种是作为银行 的代理人，监管货主企业在仓库中存储货物的种类品种和数量 等另种是作为货主企业的代理人管理仓库中货主企业的货 物，包括管理货物的进出库，确保仓储货物的安全防潮防霉 等。正是由于存在这种三方的代理关系，仓储企业实施仓单质押 业务有许多潜在风险。 是客户货主企业资信风险。在选择客户时定要谨慎， 要重点考察企业的经营能力和信用状况，反映企业经营状况是否 正常的最直接指标是主营业务的增长率，因此选择客户的主营业 务增长率要大于零，最好大于该行业的平均增长率。再者，还要 考察客户的资产负债率......”。

9、“.....资产负债率控制在左右 是企业财务状况稳健的表现，但随着市场经济和金融业的发展， 企业资产负债率普遍提高，这无疑增大了企业的破产风险，因此 选择客户的资产负债率应小于。除经济实力外，良好的信用 是企业履约的必备条件。评估担保对象的信用状况主要依据担保 对象的历史履约情况和履约意愿来判断，具体包括三个方面首 先，应调查客户偿还债务的历史情况，其次，分析客户在以往的 履约中所表现的履约能力最后，应调查客户履约是处于自愿， 还是被采取法律诉讼或其他行动的结果。凡有不良信用纪录的， 应杜绝与其合作。 二是质押商品的种类要有定的限制。要选择适用广泛，易 于处臵，价格涨跌幅度不大，质量稳定的品种，如黑色金属有 色金属大豆等，同时还要考察货物来源的合法性，对于走私货 物和违禁物品要及时举报。 三是要加强对仓单的管理......”。