1、“.....加大了对商品 房销售的力度，使商品房的产销衔接脱钩，销略大于产的供求状况。 商品房销售势头良好，个人购房踊跃。随着住房制度改革的深化和人们投资住 房理念的进步增强，今年全椒县商品房销售火热。 商品房开发品牌意识增强。目前全椒县商品房开发显著特点是开发企业更注重 品牌意识，在保证商品房开发质量和适用功能外，开发企业在房屋结构外观造型区内 配套设施物业管理环境绿化等方面增加投资，形成了各开发企业风格迥异的建筑特色。 进入年，全县将动工多处大规模的旧房改造项目和超大规模的住宅社区的兴建， 但产品建设仍停留在单化的普通多层住宅，房价也在已每年左右的速度不断攀升。 全椒县住宅市场和商业市场的发展建设与其它同类城市相类比，住宅市场开发量较大，但 开发理念相对落后，具备现代化居住环境和高质量的住宅十分缺乏。 可以预测，全椒县房地产市场新轮的开发高潮期即将到来，升值空间和潜力较大......”。

2、“..... 项目地块解析 项目位置见附图。 本次可行性研究范围 序号用地性质用地亩容积率 综合用地 项目地块解析 地表状况 项目地块内为林地农田荒地水塘等，地块内开发强度较低，周边湖水环绕，且 无任何工业设施。 周边配套状况 目前地块内几乎无任何配套设施，所有配套设施基本由我司解决。其中，正式用电由 市供电公司提供供电线路至地块红线边，自来水水源取自，污水经达标处理后排放 至政府指定区域。商业设施位于本次项目开发范围之内，其他设施将陆续建成。 规划建筑面积 序号物业类型建筑面积万 住宅可售 建筑面积总计 项目定位及发展设想 项目整体市场定位 根据对项目的优劣分析及周边项目竞争状况分析，我们考虑本项目适宜定位为 最具性价比的旅游度假区生态居住区。 客户定位 根据我们的项目特性......”。

3、“..... 价格定位 通过对南京市及项目周边区域的房地产市场调查及本项目已开发项目发展状况，本项 目主要运用市场比较法分析得出初步价格建议。 物业类型销售均价元 生态住宅单价 其他物业暂不考虑销售 说明上述销售单价是毛坯交房标准。 项目开发建设进度安排 有关工程计划说明 根据项目的开发规模市场承接力等综合分析，我们确定本项目施工总进度计划如下 项目计划基本同步开始建设，年月开工，计划开发期约为年。年 全部竣工。 项目总进度计划图 详见附表 环境保护及相关措施 建设项目环境现状 项目地理位置 本项目位于全椒县西北部，界于南京市和合肥市之间，南部与宁合高速通道相邻，距 离全椒县城约公里，交通便捷，属于长三角与中部省份结合带。 土地利用现状 现状土地利用强度不足千分之，主要为居住用地......”。

4、“.....因入和县，将如山湖开发成生态休闲旅游别野融为体 的生态旅游胜地。 因此认为，在全面落实本报告提出的各项环保措施的基础上，切实做到三同时， 并在使用期内持之以恒加强管理，从环保角度来看，主要污染物做到达标排放，项目建设 对周围环境影响不大，本项目的建设是可行的。 新型环保建筑材料的应用 新型环保建筑材料的应用是保证住宅功能和舒适度的前提下，要坚持开发与节约并 举，把节约放到首位。在规划设计建造使用维护全寿命过程中，尽量减少能源 土地水和材料等资源的消耗，并尽可能对资源进行循环利用，实现资源节约和循环利用 的住宅。 节能是通过科学的规划布局合理的功能分区以及住区布置二是通过建筑朝向 体形系数等规划设计手段三是通过提高建筑围护结构保温隔热性能以及设备和管线的节 能，来减少能源消耗。 在建筑围护材料中......”。

5、“.....以减少使用能耗减小建筑全寿命使用 成本，主要节能措施如下 在工程建设中普遍应用了传热系数低隔热效果好的加气混凝土隔热层技术 采用密封性好节能作用明显的塑钢门窗以及外墙双层玻璃技术 严格按照国家强制标准审查窗墙面积比 开展墙体材料革新工作，外墙材料重点推广应用隔热性能好的加气混凝土砌 块 是使用环保节能型聚苯乙烯板建筑材料，增强建筑维护结构的保温隔热性 能 是积极引导可再生能源太阳能的应用，住宅区内普遍使用太阳能安装了太 阳能路灯 充分利用地下水做为自然冷源，在夏季作为冷却水为空调系统提供冷量。 节水是在项目规划中，充分考虑水资源开采利用与补给的平衡关系，以及城市供 水与排水系统对节水的有效性二是在住宅区内中，通过雨水收集利用生活废水收集与 处理回用等住宅节水措施和设备，解决非优质用水的来源三是在住宅区内中，通过分质 供水推广应用节水器具等住宅节水措施与设备，节约用水......”。

6、“.....减少耗材耗能和环境污染。 投资估算及资金筹措 项目总投资估算 根据测算，项目的总投资为万元含地价，折合美元亿美元，详见下 表 项目总投资估算表 序号项目名称总额万元 土地成本 前期工程费 建安工程 管理费 不可预见费 财务费用 合计 总投资估算说明 土地成本 根据土地出让与租赁价格，本项目土地成本分摊成本为万元亩，计亩， 土地总价约万元。 前期工程费 前期工程费主要包括项目前期规划设计勘测费用土地平整费政府规费等，费 用确定主要参考近期行政事业性收费览表及本项目的优惠政策，项目前期费用 万元。 建安工程费 包括基础主体水电安装室内外配套工程等，此项费用根据项目分期开发情况， 结合工程施工进度计划投入。费用确定主要参考近期市建筑工程价格信息......”。

7、“..... 管理费用 管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动 而发生的各项费用，如管理人员工资职工福利费办公费差旅费咨询费房地产税 等。按市同类房地产项目的水平和本项目的具体情况，本项目管理费按前述项之和的 计取，项目管理费为万元。 不可预见费 由于项目拆迁主要由于政府牵头企业配合，项目其他费用已充分考虑，同时我公司 控制项目成本能力较强，不可预见费按总投资的计取较为合理，项目不可预见费为 万元。 财务费用 目前项目开发资金暂定全部以自有资金及销售回款，销售回款不足，加上少量贷款， 财务费用预计为万元。 资金筹措 目前项目开发资金暂定全部以自有资金及销售回款，销售回款不足，则全部为自有资 金......”。

8、“.....销售过程中将根据客户需求，提供 精装修菜单，销售单价亦将随之调整。 物业类型单位面积万销售均价元 总价万元 生态住宅 销售税金及附加测算 按当地房地产销售税费计算，综合税率约为销售税率的。项目销售税金 及附加合计为万元。 销售利润 经测算项目的利润总额税后利润净利润成本利润率等指标详见下表 序号项目计算公式金额万元 销售收入 开发成本 销售费用 销售税金及附加 财务费用 利润总额 所得税 净利润 销售净利润率净利润销售收入 财务分析 赢利能力分析 经测算，总投资约为万元，开发期为约年，税后利润约为 万元，税后销售净利润率为，即使考虑定财务成本及不可预见费用，项目 的盈利水平也在正常范围之内。 因此，项目具有较好的盈利水平。 项目盈亏平衡分析 项目盈亏平衡点临界点......”。

9、“.....分析如下 在项目开发成本及销售价格等其它条件不变的情况，由静态测算可知，当住 宅销售率达，项目即可保本。 根据市场及项目定位分析，该项目住宅部分的保本销售价格及销售率容易实 现。 项目运营管理 本项目属于房地产开发项目，绝大部分物业开发后均销售，所有权为置业业 主。因此，本项目建设后的项目管理主要为物业管理。 本项目建设成后，物业管理将由神山物业管理有限公司承担，神山物业管理 有限公司作为集团旗下全资子公司之，管辖物业面积超过万平方米现有员 工总计余人。 神山物业管理公司将高科技工具与人性化服务相结合，为业主的安全生活 起居社区环境及文化生活等方面提供全面的服务。 神山物业管理公司的服务不仅保证了本项目的后期维护，更为项目的良性运 营及物业升值提供了有效保障。 项目拆迁安置计划 此项目现已完成补偿安置。 社会效益和影响分析 改善区域环境，完善城市功能......”。