1、“.....在美加东南亚港澳 台及中国内地已成功运作了大批投资项目。公司实力雄 厚经营稳健，业绩优良信誉卓著，并与国际多家企业组 建了战略发展联盟。 第二章项目背景 政治与政策环境分析 长期以来，中国国内政局稳定，经济增长稳步提升，投 资环境不断改善，社会主义市场经济体系不断健全与完善， 在公有制的实现形式建立现代产权制度和大力发展非公有 经济等方面取得了重大突破。党的十六大为国家和社会发展 指明发展方向三农问题得到前所未有的重视。投资建设 多功能科技生态休闲山庄，正是切实贯彻国家三农政策， 发展区域经济和解决部分农民就业和增收的具体表现。 中国加入，政策进步开放和完善，在挑战的同 时也伴随着机遇，省市政府不约而同地作出了做大做强湖南 旅游生态产业的决定。本项目的建设既有利于提高在湖 南旅游产业中的地位，增加旅游湘军的实力和影响，也必将为优化省市城建规划促进第三产业发展作出积极的贡献。 目前......”。

2、“.....市政府已批准我公司立项计划。 二经济和社会环境分析 中国国民经济已连续年保持持续快速稳定健康发 展，广大人民群众生活水平日益提高，据国家统计局的资料 表明，我国城乡居民年均可支配收入以及在第三产业项目上 的消费水平增幅长期保持两位数的速率，人民迫切要求进 步提高生活质量，对于文化娱乐旅游等休闲项目的需求 稳步上升。 经济的升温，不但催生了生态的观念，也强化了环保 和绿色意识。仅以旅游为例，专家预测，未来的年间， 国内旅游产业步入黄金期。湖南省预计文化产业年内的 产值将增长倍，超过亿，年到主席故乡韶山的旅 游人数达到了万人。即使是在非典肆虐的年 月间，湖南省国内旅游收入还是上升了，而国家林 业部的数据显示，去年以花卉业林业加工园林绿化为主 题的旅游业的产值增幅分别达到和 。援引国家林业部发布的数据 仅在今年五黄金周期间，市就接待游客万人次， 实现旅游收入万元，同比增长城，不仅家庭出 游总量增加，而且过夜游客增幅达......”。

3、“.....但是另个情况却是虽然接待人次在全 省排名第二，但旅游总收入排名第五，这就要求旅游接待企 业在提高产品服务附加值和引导客人的消费方面大做文章。 在本项目中，该公司以现代高科技手段，引种了国内外数百 种名贵花木及果树，同时将公司的生物培植技术专利复合型 生态活体景观植物项目和自控式地下垃圾箱等国际先进 技术 技术优势区位优势和产业优势在市场竞争中拔得头筹，取 得了制胜先机。 技术优势 花卉山庄的经营首先倚重的就是技术优势，这包括 国内最先进的园林技术和生态环保技术。如国内首创并已申 报专利的复合型生态活体景观植物科研项目，以多学科最 新成果相结合的植物驯化工程技术为基础，对于年生名 贵桩景植物活体材料进行复合造型，并最终形成研发生产 销售维护条龙的完整产业链，市场前景广阔，利润空间巨 大又如利用组织培养法大批量驯化热带兰蝴蝶兰为代表 的珍奇特花卉果木等利用引进的国际先进的环保技术 优化人居环境，真正达到纯生态健康休闲的至臻境界......”。

4、“.....花卉山庄所处的岳塘 区正处在长株潭三市结合部，是三市经济体化的核心区 域，素有金三角之称，区位优势明显。京广湘黔铁路贯穿 其中，国道和京珠上瑞高速在此交汇，即将动工 的市环线从山庄大门经过，距黄花国际机场大托机场 仅需分钟，湘江三面环绕，交通极为便利。区内旅游资 源丰富，正在发展成为长株潭三市休闲游的后花园。 三产业集聚的优势 本项目将生态主题环保概念和现代高新技术元素完美 地糅合成自身的独特卖点，注入山庄，使之具有宽泛的 业务涵盖和丰厚的文化内涵，产生优势叠加甚至达到乘数效 应和良性嬗变。这比之单主题的园区或基地，无疑更能获 取市场的认可和青睐，当然也为自身构建了道较高的进入 门槛，为本项目的永续经营和健康发展提供了有力保障，同 时也极大地促进了当地经济结构的进步优化和城市化建 设。 第四章功能定位与项目构成功能定位 山庄定位在综合运用现代人文科技，打造高品 位纯生态的休闲山庄......”。

5、“.....并按照城市整体规划，配 套适当的生活居住与公共服务设施，优化当地经济结构， 带动周边农民致富，促进长株潭金三角核心区的高速健康发 展。本项目包含的深层内核定位于纯生态的概念，依靠科技 和文化手段，大力发展和开拓环保科技研发展示中心园林 科技研发展示中心休闲娱乐中心和名优花卉的培养展示中 心等四大主要功能。 经项目组研究，建议山庄在功能定位与支柱产业链组合上拟 在产业基础上，包括了经过优选过滤的科技人才资本和 文化四大要素，并通过优势的管理加以整合提炼和升华， 形成企业经营中的集约优势和笃实基础锻造出花卉山 庄的生态品牌。 在产业链组合方面，包括环保与园林科技产业链和生态 休闲娱乐产业链两大支柱。进入山庄进行休闲娱乐的消费者 在此可以观摩到先进的环保园林技术的研发流程和产品展 示，而科研人员工程人员技术交流和业务洽商的来宾也 能在山庄的生态休闲娱乐中心享受到拥抱自然的乐趣。而这 种对接还并非简单的矢量交流......”。

6、“.....先进的环保和园林科技研发成果进步推动了生态 休闲娱乐项目的品质提升，同时人们在休闲娱乐方面的更新 更高的需求又将进步促进环保和园林技术研究的发展，正 是这种互相促进作用使山庄在经营过程中先天具有了极 佳的扩张性和成长性。 另外从功能的结构上分析首先，山庄的高品位来源于 人环科技的技术含量和山庄本身自然生态所体现出的天人 合的价值形态而全生态的主题体现在山庄建设 格局经营项目和休闲娱乐空间中充溢着的纯环保真 绿色并通过人环科技的导入具体强化和引导了消费者的生 态概念。在这里，生态概念顺理成章地成为了人环科技发展的终极目标，人环科技的不断发展则为全社会生态意识的进 步升华提供了第源动力。 而在与外部市场环境的关系方面，由于经营管理的完善 和山庄品牌的提升而形成的市场吸引力，催生出个技术 流资金流物流和产品流以及服务流的加速输入和提升输 出的过程，这个过程中所产生的助动力对山庄的跨越式 发展起到了极其重要的促进作用......”。

7、“.....其余为公共配套服务设施。 第五章项目建设规划 项目选址 花卉山庄选址市岳塘区荷塘乡清水村，东临京 珠高速公路，西临国道，北靠上瑞高速和国道，南 边就是规划中的第路环线。距离市中心 公里左右，离长沙市公里，处于长株潭中心地带，交通 第章项目介绍 第二章项目背景 第三章核心优势 第四章功能定位与项目构成 第五章项目建设规划 第六章环境影响与保护措施 第七章市场分析 第八章投资财务分析 第九章社会效益 第十章风险分析与防范对策 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目介绍 项目建设意义 随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也 愈加迫切......”。

8、“.....而亲近园林羡山慕水崇尚自然追求环保的 消费意识渐成潮流，高品位纯生态的园林景观和休闲娱乐 项目已成为发展区域经济优化产业结构的战略布局的关 键。 但由于种种原因，国内园林及旅游产业普遍存在技术含 量不高产业质量低下发展后劲不足的缺陷。其中技术 资金和市场三大瓶颈更是严重制约了上述两项朝阳产业的 发展。如何将现代高新技术高品位的文化定位先进的经 营管理手段和优质资本导入其中并有效整合利用就成了现 阶段业界亟待解决的问题。 市岳塘区清水村处于长株潭城市金三角核心地 带，本地区气候土壤条件优越原生及引种品种丰富，园 林绿化产业基础具有先天优势，而市场需求的拉动效应强 劲，加之低成本优势和政策倾斜的助力，对于绿化园林以及 生态休闲产业的发展十分有利。建设集人环科技和休闲娱乐 于体的生态园林山庄具有非常重要的意义和现实价值。而本项目的成功启动，不仅能有效满足人们生态消费的需求......”。

9、“.....还可以有效 配合省市城建规划的建设，促进本地区经济技术和文化的 交流，对于长株潭三市融城具有重大意义和深远影响。 二项目名称和定位 项目名称花卉山庄 项目定位综合运用现代人环科技打造高品位纯生态 的休闲山庄。 在此，我们将人环科技定义为有助于人与自然环境之 间保持和谐关系并得以良性协调发展的技术手段，其中关键 技术包括现代园林绿化科技生态和环保技术等，并且包括 了极为深刻的文化底蕴。 三项目选址和建设规模 本项目的择建地址为市区荷塘乡清水村，环绕 水库占地平方公里约合亩范围内。此处为 典型的亚热带气候地区，区域内多为丘陵地貌，植被丰盛， 降水充沛，山环水绕，空气清新，自然环境优美，且位于长 沙株潭经济圈核心区域，紧邻市区环线，距国道 公里，京珠高速公里，往来山庄仅几分钟车程，交通极 其便利。 本项目建设用地为平方米，拟建宾馆别墅科研中心及展示中心少量精品人文景观及辅助用房等，建筑 面积约为平方米......”。